Trendul din acest an al pieţei rezidenţiale din Capitală seamănă cu perioada 2006-2007, când locuinţele erau cumpărate încă din faza de proiect, a declarat, ieri, Mihaela Pană, coordonatoarea departamentului rezidenţial din cadrul DTZ Echinox, precizând că aproximativ 500-550 de apartamente de lux urmează să fie finalizate în Bucureşti, până anul viitor.
În opinia sa, există o tendinţă clară care arată că posibilii clienţi ştiu foarte clar ce îşi doresc de la un apartament de lux, începând de la structura acestuia şi până la costurile de întreţinere.
"Există cerere neacoperită, fiind multe solicitări (n.a. de apartamente de lux) pentru zonele Aviaţiei şi Herăstrău, unde există şi multe clădiri de birouri", a spus doamna Pană, subliniind că locaţia contează foarte mult: "De exemplu, în zona Primăverii, peste jumătate din preţurile locuinţelor sunt reprezentate de locaţia în sine. Acolo este şi cea mai scumpă zonă, cu un preţ de 3.500 de euro pe metrul pătrat construit".
Între 2014 şi 2015, aproximativ 200 de apartamente noi au fost finalizate în zonele rezidenţiale premium ale Capitalei, potrivit raportului "DTZ Echinox Premium Residential Sales Market", care arată că cel mai mare stoc de locuinţe premium a fost livrat în zona Floreasca (32%), urmată de zona Herăstrău (25%).
Proiectele aflate în construcţie la finalul anului 2015 relevă faptul că, în următorii doi ani, aproximativ 550 de apartamente premium vor fi livrate în partea de Nord a oraşului. În comparaţie cu numărul unităţilor livrate în perioada 2014 - 2015, creşterea este de 175%, potrivit sursei citate.
Cele mai active zone din punct de vedere al construcţiei de apartamente premium sunt Herăstrău, Aviaţiei şi Floreasca. Locaţiile care înregistrează o activitate scăzută de dezvoltare sunt Dorobanţi, Aviatorilor şi Kiseleff. În aceste zone disponibilitatea terenurilor este destul de limitată, iar un număr considerabil de clădiri sunt încadrate la categoria ,,monument istoric''.
Per ansamblu, în Dorobanţi, Aviatorilor şi Kiseleff, numărul total de apartamente premium programate a fi finalizate în 2016 - 2017 reprezintă doar 9% din stocul total de unităţi programate pentru livrare în această perioadă, arată specialiştii DTZ, menţionând că marea majoritate a proiectelor aflate în construcţie oferă apartamente cu două sau trei dormitoare.
Aceştia au explicat: "Luând în considerare toate unităţile rezidenţiale premium programate pentru finalizare în următorii doi ani, un procent de 60% este reprezentat de aceste tipuri de unităţi. În ceea ce priveşte apartamentele cu un dormitor, prin comparaţie cu stocul livrat între 2014 - 2015, numărul celor aflate în construcţie la finalul 2015, este de şase ori mai ridicat. Comparând stocul apartamentelor premium livrate în ultimii doi ani cu cele aflate în construcţie, se poate observa o schimbare a celor din urmă în ceea ce priveşte suprafaţa medie construită. Acest lucru este valabil, în special, pentru apartamentele cu două sau trei dormitoare. Dacă în perioada 2014 - 2015 suprafaţa construită a unui apartament cu două dormitoare varia în medie între 90 - 170 mp, în perioada 2016 - 2017 acestea vor avea în medie 90 - 150 mp. În cazul apartamentelor cu trei dormitoare, suprafaţa construită în ultimii doi ani a fost de 150 - 300 mp. În cazul proiectelor aflate în construcţie cu data de finalizare în 2016 - 2017, suprafaţa construită a apartamentelor cu trei dormitoare va fi de 120 - 290 mp".
Conform datelor DTZ, zona Primăverii înregistrează cel mai ridicat preţ mediu de vânzare pe metru pătrat construit - 3.500 de euro fără TVA, în timp ce în zonele Aviaţiei, Herăstrău şi Floreasca, preţul mediu de vânzare pe metru pătrat construit variază între 1.800 şi 1.950 de euro fără TVA.
Cererea pentru apartamente noi aflate în locaţii premium a crescut în comparaţie cu anii precedenţi, această tendinţă fiind reflectată de trei aspecte importante, potrivit specialiştilor DTZ, respectiv disponibilitatea scăzută a apartamentelor în proiecte livrate între anii 2014 - 2015, doar 30% fiind disponibile pentru vânzare la sfârşitul T4 2015, numărul mare de unităţi aflate în construcţie şi, nu în ultimul rând, numărul de unităţi vândute în faza de proiect (au fost vândute mai mult de 36% din numărul total de unităţi aflate în construcţie cu data de finalizare 2016 - 2017).
"Din moment ce partea de Nord a oraşului devine o importantă destinaţie pentru birouri, cererea pentru apartamente premium vine, în principal, din partea persoanelor cu venituri ridicate, pentru care o locuinţă în această zonă din Bucureşti a devenit o necesitate", potrivit raportului citat, care menţionează că majoritatea cumpărătorilor caută apartamente cu unul sau două dormitoare, cu suprafeţe cuprinse între 100 şi 120 mp şi preţuri care variază între 150.000 şi 300.000 de euro.
