KIM VRÂNCEANU: "Piaţa imobiliară din România revine la normalul de dinaintea crizei"
Piaţa Imobiliară / 14 noiembrie 2016
Piaţa imobiliară din ţara noastră a fost completată de conceptul occidental de apartamente doar pentru închiriat. Bucharest Properties a investit 10 milioane de euro pentru dezvoltarea complexului rezidenţial Vitan Estates.
Kim Vrânceanu, CEO-ul Bucharest Properties, ne-a acordat un interviu în care ne-a declarat că piaţa imobiliară revine la normalul de dinaintea crizei financiare. Deşi este primul proiect de acest fel din ţara noastră, dezvoltatorul proiectului se aşteaptă ca pe viitor să mai fie şi alţi investitori pentru astfel de proiecte.
Reporter: Cum a fost primit pe piaţa din ţara noastră acest concept de apartamente doar pentru închiriat?
Kim Vrânceanu: Fiind o premieră, dar şi pentru că în piaţă se cere mai mult decât condiţiile de locuit oferite de blocurile vechi, conceptul occidental de apartamente doar pentru închiriat a fost neaşteptat de bine primit. Când am luat decizia să realizăm acest proiect în România exact asta ne-am dorit - să completăm segmentul de închirieri cu o verigă care lipsea în piaţa imobiliară. Rezultatele au fost vizibile încă din perioada campaniei de lansare, ce a durat şase săptămâni în care nu am dezvăluit numele sau poziţia complexului. La finalul acesteia au fost făcute peste 600 de rezervări ferme pentru vizionarea şi închirierea celor 160 de apartamente şi studiouri.
Reporter: De ce credeţi că ar trebui să existe imobile doar pentru chiriaşi în ţara noastră?
Kim Vrânceanu: Cererea de chirii este în continuare mare, nu toţi tinerii îşi pot cumpăra un apartament odată cu primul job. Pentru tinerii profesionişti în jurul vârstei de 35 de ani, români sau expaţi, cărora ne adresăm, este important să aibă la dispoziţie şi câteva servicii în apropierea apartamentului în care stau - sală de sport, cafenea, magazin, birou de concierge. În plus, noi ne dorim ca ei să rămână în clădire mai multă vreme şi chiar să creăm o comunitate a chiriaşilor.
Reporter: Care a fost valoarea investiţiei pentru realizarea proiectului Vitan Estates?
Kim Vrânceanu: Valoarea investiţiei pentru realizarea proiectului Vitan Estates a fost de 10 milioane de euro.
Reporter: Câţi chiriaşi are, până în prezent, Vitan Estates?
Kim Vrânceanu: Până în acest moment, aproximativ 90% din apartamentele Vitan Estates sunt închiriate. Contractul de închiriere se semnează pe cel puţin un an de zile.
Reporter: Când estimaţi că va fi complet închiriat Vitan Estates?
Kim Vrânceanu: În noiembrie va fi închiriat în proporţie de 95%. Apartamentele de trei camere şi studiourile nu mai sunt disponibile, iar de două camere mai avem foarte puţine.
Reporter: Care sunt beneficiile chiriaşiilor din complex, faţă de chiriaşii clasici?
Kim Vrânceanu: Avantajele sunt mult mai multe faţă de o chirie clasică. În primul rând, cei care închiriază beneficiază de un apartament nou, în care toate lucrurile sunt noi, fără a avea vreo surpriză neplăcută. Fiind un proiect exclusiv pentru închiriat, chiriaşii nu vor avea probleme cu proprietarul, cum se întâmplă des la o chirie clasică, având garanţia unui contract semnat pe o perioadă de un an, cu posibilitate de prelungire. De asemenea, am mizat pe eficienţa energetică, fiecare apartament având centrală proprie de ultimă generaţie, iar costurile de întreţinere să fie cât mai mici indiferent de anotimp. În plus, după modelul american, în complex există o spălătorie şi o uscătorie, o sală de fitness, serviciu de concierge, incluse în preţul chiriei alături de abonamentul la cablu şi internet.
Reporter: Care sunt tarifele pentru apartamentele din Vitan Estates?
Kim Vrânceanu: Studiourile şi apartamente de două şi trei camere au chirii diferite, în funcţie de dorinţa chiriaşului de a prelua un apartament mobilat sau nu. Cei mai mulţi au optat pentru cele mobilate şi atunci ei plătesc 275 de euro pentru un studio, 400 de euro pentru un apartament de două camere şi 450 de euro pentru un apartament de trei camere. Dacă optează pentru varianta nemobilat, atunci chiriile sunt 250 euro pentru un studio, 350 de euro pentru două camere şi 400 de euro pentru trei camere.
Reporter: Aveţi în plan proiecte asemănătoare şi pentru alte oraşe din România?
Kim Vrânceanu: Deocamdată nu avem în plan proiecte asemănătoare şi pentru alte oraşe din România, dar ne gândim să investim în proiecte similare în alte sectoare din Bucureşti. Totul este la nivel de plan, însă ne gândim să facem vânzări rezidenţiale "rent to buy", pentru că au existat foarte multe solicitări în ceea ce priveşte vânzarea apartamentelor închiriate. Pentru proiectul Vitan Estates, acest lucru nu va fi posibil, dar având în vedere cererea, vom lua acest aspect în calcul în proiectele viitoare.
Reporter: Aveţi astfel de proiecte şi în afara ţării noastre? În ce alte ţări? Iar dacă nu, pe ce alte pieţe vă gândiţi să intraţi?
Kim Vrânceanu: Am mai investit în astfel de proiecte în Statele Unite, înainte să dezvoltăm proiectul Vitan Estates în România. Nu avem încă în plan dezvoltarea şi în alte ţări.
Reporter: Ce părere aveţi despre piaţa imobiliară din România?
Kim Vrânceanu: Piaţa imobiliară din România revine la normalul de dinainte de criza financiară şi continuă să le ofere o gamă largă de apartamente şi facilităţi cumpărătorilor, dar şi chiriaşilor. Noi am fost primii care am investit într-un astfel de proiect, dar pe viitor cu siguranţă nu vom fi ultimii.
Reporter: Vă mulţumesc!
