Bursa Construcțiilor Investiții Piața Imobiliară Prețuri Amenajări Proiecte Locuinte
 arhivă reviste:     Autorizații   Certificate   Licitații      Newsletter     Abonează-te   LogIn Abonați   Despre noi 
 arhivă articole:    
 Prima Pagină
 Ştirile Zilei
 Locuinţe
 Piaţa Imobiliară
 Proiecte
 Amenajări
 Smart City
 Materiale
 Preţuri
 Finanţare
 Investiţii
 Perspective
 Consilier
 Legea
 Companii
 Internaţional
Reviste
Bursa Construcțiilor numărul 2 / 2019
Bursa Construcțiilor numărul 1 / 2019
Bursa Construcțiilor numărul 8 / 2018
Bursa Construcțiilor numărul 7 / 2018
Stiri
Real Estate & Construction Forum, la a VIII-a ediție
16.04.2019
Alte articole din secțiune
  • Silk District - ansamblu imobiliar de 200 milioane euro, în Iași
  • Cărturești deschide prima librărie într-o clădire de birouri
  • Finanțarea grupului TeraPlast din partea BERD ajunge la 16 milioane de euro
  • Caravana Smart City a ajuns la Buzău
  • Sectorul construcțiilor a crescut cu 10,6% în februarie
  • Sectorul industrial va depăși 4 milioane mp proiecte logistice clasa A în 2019
  • Valoarea Platformei Roca a ajuns la 21,9 milioane euro
  • Cantine deschide în aprilie cel de-al patrulea spațiu din Capitală
  • Portofoliul ROCA înregistrează un randamanet de 340% pentru sumele investite
  • Piața construcțiilor a înregistrat o evoluție pozitivă în 2018
  • Prețul locuințelor a crescut mai mult în România decât în UE
  • Proiecte românești, încă neconstruite, în valoare de jumătate de miliard de euro
  • "Anul acesta vor fi livrate cu 40% mai multe spații comerciale moderne comparativ cu 2018"
  • Imobiliarium va pune la dispoziție peste 22 mii de locuințe
  • Segmentul de locuințe noi va consemna o creștere cu 10% în 2019
  •      Real Estate & Construction Forum, ediția a VIII-a, a avut loc pe 11 aprilie la Hotel JW Marriott, eveniment la care au participat experți din domeniu.
         Prima sesiune de discuții s-a concentrat asupra sectorului de birouri, retail și comercial din industria de real estate, tendințe de facility management și aspecte legislative cu impact asupra pieței.
         Estimarea livrării spațiilor de anul acesta este de 300 mii mp, iar piața va fi capabilă să absoarbă 140 - 150 mii mp, se arată într-un comunicat remis, astăzi, Redacției noastre.
         "Ne uităm la locație, nu există o strategie de dezvoltare. Ne uităm la ingredientele de bază - accesibilitate (mijloace de transport în comun, accesul mașinilor), dar și la accesibilitatea unui mediu de viață în conformitate cu cerințele de pe piață', susține Florin Furdui, Country Manager PORTLAND TRUST.
         De aceeași părere este și Dimitris Pergamalis - Head of Construction and Development, GLOBALWORTH, care spune că "locatia este 100% un aspect important pentru alegerea unui nou proiect, dar și dezvoltarea într-o zonă unde există deja un magnet. Ne interesează să păstrăm o atmosferă - în Global Worth District încercăm să aducem valoare adăugată prin evenimente de artă și muzică. Primul proiect dezvoltat în Global Worth a fost diferit față de ceea ce eram noi obișnuiți. Un proiect de birouri cu diferite funcțiuni - la parter nu sunt zone comerciale, ci zone de relaxare, trainig, ba chiar și un auditorium cu o capacitate de 350 persoane. Încă două atriumuri generoase care oferă lumină naturală pe fiecare work station în clădirea de birouri. De exemplu, clădirile custom-made sunt mult mai dificil de gestionat, chiar dacă din prima zi noi ne-am bucurat ca avem un chiriaș - Dacia Renault, pentru care a trebuit să construim și să amenajăm 8000 mp pentru un centru de proiectare a noilor modele de mașini. Partea de security și access control e diferită - aspecte care trebuie abordate încă din primele faze ale construcției, altfel poate fi problematic.", arată sursa citată.
         În ceea ce privește zona de retail, Costin Blideanu - Head of Leasing Retail Division, AFI EUROPE ROMANIA afirmă că "strategia noastră e să mergem către zonele unde nu sunt birouri și să creăm o sub-piață, pornind de la dezvoltarea unui mall și atragerea altor dezvoltatori în zonă. Mergem lângă oameni, lângă comunități. Credem în proiecte mixte - mall și rezidențial pentru a avea totul lângă tine, într-o rază de 5 minute. Dacă vorbim despre creșterea accelerată a e-commerce-ului, am observat o tendință foarte interesantă: focusul nu se mută în online și nici nu scade în offline, ci creează modele de business de tip omnichannel. Nu credem într-o presiune a online-ului, ci din contră, clienții noștri vor să își dubleze suprafețele în mall-uri".
         Pe de altă parte, la nivel regional, lucrurile stau puțin diferit, însă în același ritm de ascensiune: "Pentru noi, la Brașov a apărut oportunitatea de a adăuga un mix zonei de dezvoltare pe care pornisem. Ideea de bază a fost să aducem complementaritate și complexitate mediului pe care îl dezvoltăm. A fost o viziune globală din strategia de a dezvolta proiecte mixte, care să intre în atenția CEETRUS România - având mai multe componente - shopping, rezidențial, office, entertainment, funcțiuni civice care aduc plus valoare comunității.", a susținut, Ruxandra Beșe, Director Dezvoltare, CEETRUS România, potrivit sursei menționate.
         Pe partea de servicii de consultanță în construcții, Dumitru Minciu - General Manager, NOVART ENGINEERING a vorbit despre rolul consultanței în procesul de organizare a unei investiții în construcții. "Am vrut să creăm o punte de legătură între beneficiar și constructor, iar prin dezvoltrea unui produs precum Novart Engineering am vrut să ajungem la o abordare agile, am lucrat în sprint-uri. Am văzut ce merge, ce nu merge. Problema a fost efortul enorm de a solicita oferte și de a le primi într-un format acceptabil. Și așa a venit nevoia de standardizare.", a explicat acesta.
         Dacă privim la contextul legislativ, adoptarea OUG 114 a adus domeniului imobiliar o facilitate și un potențial suplimentar - taxa bancară: "Scopul principal al acestei ordonanțe este acela de repatriere a celor care lucrează în alte țări. S-a introdus o facilitate fiscală, astfel încât salariații să primească salarii nete mai mari plus contribuții sociale. Vorbim practic, de o creștere de 35% pentru încurajarea repatrierii. Totuși, după publicarea OUG, am constatat că sunt anumite lucruri care nu funcționează în practică. De exemplu, pot exista societăți care se încadrează la creșterea salariului minim, dar nu intră în zona de facilitare. În egală măsură, introducerea taxei bancare pune sistemul financiar în dificultate, deoarece creează un cost suplimentar, ceea ce duce automat la un credit bancar.", a spus Alexandra Smedoiu - Partener servicii fiscale, DELOITTE.
         Principalele provocări pe toate sectoarele din real estate par a fi lipsa forței de muncă, calificarea personalului angajat, creșterea costurilor pentru materialele de construcție.
         A doua sesiune de discuții a vizat spațiile industriale și implicațiile în cazul tranzacțiilor, finanțărilor.
          
     
    M.C.
     
    [ tipărește articolul ] Tipărește articolul
     
    .