Cererea pentru birourile de calitate a ramas constanta

     Piata imobiliara a traversat in ultimii ani o perioada de transformari profunde, chiar radicale. Bucurestiul ramane cea mai atractiva piata pentru investitorii imobiliari. Actuala criza ofera, bineinteles, si oportunitati. "Vor apare in curand in Bucuresti noi proiecte de spatii de birouri de calitate, in locatii semicentrale sau de afaceri, unde cererea a ramas relativ constanta. Nu vom putea vorbi insa despre o revenire in adevaratul inteles al cuvantului", considera domnul Ioan Bejan, secretarul general al Patronatului Proprietarilor de Cladiri din Romania (RABO).
     Segmentul de spatii de retail si cel de rezidentiale vor continua, in general, sa stagneze, desi, punctual, se anunta cateva noi proiecte pe piata, adauga Ioan Bejan.
      Proiectele de infrastructura sustin sectorul constructiilor
     Unii dezvoltatori si societati de constructii s-au adaptat noilor caracteristici ale pietei, altii au disparut. Au rezistat in special cei care s-au reorientat catre acel segment al pietei imobiliare care sustine sectorul: lucrarile de infrastructura.
     "Segmentele care vor sustine piata constructiilor, cel putin inca doi-trei ani de acum inainte, sunt reprezentate de lucrarile de infrastructura si, partial, de cele de reabilitare si imbunatatire a eficientei energetice a cladirilor, carora le sunt alocate, de asemenea, importante fonduri europene. si in Bucuresti motorul pietei va fi reprezentat de lucrarile de infrastructura", considera secretarul general RABO.
     De asemenea, multi dezvoltatori se indreapta catre proiecte verzi, care beneficiaza de energie regenerabila. Sunt dezvoltatori si care schimba destinatia investitiei in cautare de noi oportunitati de piata, adauga domnia sa.
      Cererea slaba se datoreaza neincrederii din piata
     Tendinta de reducere a cererii, inclusiv a preturilor si chiriilor se va mentine si in 2012 pe piata imobiliara. Totodata, proiectele care prezinta un raport bun calitate - pret, sau un avantaj competitiv puternic, au de castigat in aceasta perioada.
     "Timp de ani buni, sectorul bancar a fost foarte deschis pentru a finanta orice proiect imobiliar sau imprumut, in scopul castigarii unei cote de piata cat mai mari, fiind promovate, cu precadere, creditele in valuta. In prezent insa, bancile si-au schimbat radical politicile, iar clientilor le este din ce in ce mai greu sa-si ramburseze creditele, fapt care a condus la un regres semnificativ al cererii, implicit al preturilor. Aceasta tendinta va continua sa se mentina, cel putin pana cand nu vor apare primele semnale de recastigare a increderii in bunul mers al dezvoltarii macroeconomice pe termen lung, al evolutiei sociale si politice in general sau in mentinerea disciplinei fiscale pe termen lung", apreciaza domnul Bejan.
      Statul trebuie sa se implice mai mult in cresterea eficientei energetice
     In opinia secretarului general RABO, autoritatile ar trebui sa faca mult mai multe eforturi in privinta implementarii solutiilor de crestere a eficientei energetice a cladirilor, cu atat mai mult cu cat directivele europene cer acest lucru. "S-au facut deja progrese importante, insa doar statul, de unul singur, nu va fi capabil sa finanteze toate aceste lucrari. Vor trebui facute eforturi sustinute in continuare pentru a atrage mai multe fonduri europene in acest scop si pentru a diversifica si suplimenta sursele de finantare, inclusiv prin educarea si implicarea populatiei, a investitorilor", subliniaza domnul Bejan.