Clujenii preferă să cumpere apartamentele cu plata integrală, fără să apeleze la credite bancare
Clujenii sînt cel mai bine plătiţi angajaţi din provincie, iar salariile lor sînt cu aproximativ 10% mai mari decît ale celor din marile oraşe. Acest lucru a determinat dezvoltarea pieţei rezidenţiale din Cluj, arată un studiu "Eurisko". Specialiştii companiei imobiliare susţin că, în ciuda evoluţiei crescătoare a pieţei, nu există multe ansambluri rezidenţiale de vile. Pe piaţă predomină investitorii autohtoni, care construiesc blocuri noi de apartamente. Potrivit sursei citate, dovada acestei tendinţe este autorizarea construirii a 200 blocuri noi în Cluj.
Oferta reprezentativă a pieţei rezidenţiale din oraş se concentrează în zonele Andrei Mureşanu (vile şi apartamente în vile), Gheorgheni (vile, apartamente în blocuri şi în vile), Grigorescu (apartamente şi case), Zorilor (apartamente şi case), Bună Ziua (case şi apartamente în blocuri noi).
Specialiştii "Eurisko" susţin că nu există o concentrare rezidenţială clară a noilor blocuri într-o zonă sau alta a oraşului. Astfel, pe lîngă zonele consacrate Bună Ziua şi Cîmpului-Negoiu, noile imobile de locuit sînt amplasate în zone precum Gheorgheni - Ansamblul Rezidenţial Brâncuşi, Ansamblul Rezidenţial Bistriţei, Blocul Liviu Rebreanu, în Grigorescu pe Fîntînele, în Mărăşti - Ansamblul Rezidenţial Calea Dorobanţilor, în Zorilor pe Ciprian Porumbescu, Pădurii, Viilor, Cireşilor, Nichita Stănescu, Mircea Eliade. Această răspîndire a blocurilor noi, care vor fi finalizate în acest an, se explică prin faptul că investitorii au ales acele terenuri care dispuneau de facilităţi şi permiteau construirea pe mai multe niveluri.
Potrivit "Eurisko", oferta de spaţii rezidenţiale din Cluj-Napoca este destinată în special localnicilor, a căror cerere se îndreaptă asupra apartamentelor în blocuri noi. O pondere importantă din populaţia oraşului o reprezintă clasa mijlocie, des-tul de puternică din punct de vedere financiar, care preferă să achiziţioneze un apartament nou cu plata integrală fără a apela la credit ipotecar. Ei consideră că această investiţie este mai eficientă decît achiziţia unui apartament în bloc vechi.
Bună Ziua - cel mai select cartier din Cluj
Oferta de pe piaţa rezidenţială includea, în anul 2002, pentru prima dată, un complex rezidenţial, "Bună Ziua", amplasat în zona de sud a oraşului. Complexul este, la ora actuală, unic în regiune, şi oferă blocuri cu apartamente de lux, atît duplexuri, cît şi triplexuri. În timp, zona a cunoscut o dezvoltare continuă, transformîndu-se în unul dintre cele mai importante cartiere clujene de apartamente, case şi vile de lux. De asemenea, au fost demarate recent lucrările de construcţie pentru un spaţiu comercial, care va deservi tot arealul rezidenţial.
Mari ansambluri rezidenţiale
Proiectele reprezentative pentru piaţa din Cluj-Napoca sînt Ansamblul Rezidenţial 21 Decembrie (bloc de 8 niveluri), Ansamblul Rezidenţial Calea Dorobanţilor, care va fi finalizat în 2005 (144 apartamente cu una şi două camere, dispuse pe 13 niveluri), precum şi proiectul Batozei. Cel din urmă, situat în zona Mănăştur, a fost recepţionat recent. Pe cele şase niveluri (demisol, parter, trei etaje şi mansardă), blocul va avea garsoniere (24.000 euro) şi apartamente cu două camere (34.000 euro). Finisajele şi facilităţile apartamentelor sînt moderne: centrală termică proprie, parchet stratificat, tîmplărie termoizolantă, precum şi locuri de parcare în curte.
Anul trecut, cele mai multe tranzacţii au reprezentat apartamente cu două sau trei camere în blocuri noi.
Preţuri
Pentru casele noi, cu finisaje de calitate superioară, chiria a fost, anul trecut, de 5-6 euro/ metru pătrat/lună, în timp ce preţurile de vînzare s-au situat între 600 şi 700 euro/metru pătrat pentru apartamente în blocuri noi şi între 400 şi 500 euro/metru pătrat pentru case. Pentru apartamentele din blocurile vechi, preţul a fost de 550-650 euro/ metru pătrat.
Cresc preţurile apartamentelor noi şi scade valoarea celor vechi
Continua creştere a cererii pentru apartamente noi va determina, în acest an, o scumpire a chiriilor şi preţurilor de vînzare. Studiul "Eurisko" arată că preţul apartamentelor din blocurile vechi va scădea.
Conducerea "Eurisko" apreciază că şi în anii următori sectorul rezidenţial din Cluj-Napoca se va dezvolta puternic. Sînt multe proiecte în dezvoltare, iar zonele în care se va concentra şi în continuare sectorul rezidenţial sînt, pentru apartamente: Bună Ziua, Gheorgheni, Mănăştur-Negoiu-Cîmpului, Plopilor, iar pentru case şi complexuri rezidenţiale Bună Ziua, Făget, Birhanci, Europa.
