LÁSZLÓ KEMENES, PROLOGIS:"Cererea dă semne de îmbunătăţire pe piaţa spaţiilor industriale"

România nu a ajuns încă la un nivel de maturitate al pieţei spaţiilor industriale precum celelalte ţări din regiune, ne-a declarat László Kemenes, vicepreşedinte Prologis şi manager pentru Ungaria & România. Aceasta este o particularitate de care piaţa din România a beneficiat atunci când a lovit criza, deoarece aici nu exista supra-ofertare ca în alte ţări din regiune, apreciază domnia sa. În ceea ce priveşte tranzacţiile de închiriere contractate, 2012 şi 2013 au fost anii cu cele mai slabe rezultate, ne-a mai spus oficialul Prologis, care susţine că piaţa spaţiilor industriale îşi revine lent şi se întrevăd semne de îmbunătăţire a nivelului cererii. László Kemenes estimează că noile dezvoltări de spaţii industriale moderne vor fi în aşteptare în următoarele 18-24 de luni.

Reporter: Cum comentaţi evoluţia pieţei de spaţii industriale şi logistice din România?

László Kemenes: România urmează o traiectorie de dezvoltare similară celorlaltor ţări din regiunea Europei Centrale şi de Est. O diferenţă majoră este că România nu a ajuns încă la un nivel de maturitate precum celelalte ţări. Totuşi, aceasta este o particularitate de care piaţa din România a beneficiat atunci când a lovit criza, deoarece aici nu exista supra-ofertare ca în alte ţări din regiune. România continuă să fie, aşadar, o piaţă cu un potenţial ridicat.

Reporter: Cum a evoluat piaţa în timpul crizei în ceea ce priveşte ratele de închiriere şi cererea de spaţii închiriate?

László Kemenes: Criza economică a pus mari presiuni asupra pieţei închirierilor, din cauza reducerii semnificative a numărului şi dimensiunii cererilor. În ceea ce priveşte tranzacţiile de închiriere contractate, 2012 şi 2013 au fost anii cu cele mai slabe rezultate, însă piaţa îşi revine lent, iar astăzi vedem semne de îmbunătăţire a nivelului cererii.

Pentru 2014, estimăm că evoluţia pieţei va rămâne relativ stabilă.

Reporter: Cum estimaţi că va fi evoluţia pieţei anul acesta din punct de vedere al cererii şi ofertei?

László Kemenes: Nivelul cererii se va îmbunătăţi cu siguranţă anul acesta şi în 2015, însă majoritatea proprietarilor de spaţii se vor concentra în continuare pe creşterea gradului de ocupare a spaţiilor existente în portofoliile lor. În ceea ce priveşte România (şi în special zona Bucureştiului), cu siguranţă nu este momentul pentru dezvoltări speculative. Totuşi, până la sfârşitul lui 2015, am putea vedea câteva dezvoltări BTS, însă vor fi cazuri izolate.

Reporter: Ce planuri de dezvoltare aveţi pentru România pe termen scurt şi mediu?

László Kemenes: Pe termen scurt şi mediu, în România ne vom concentra în principal pe stabilizarea ratei de ocupare pentru Prologis Park Bucureşti A1 şi pe monetizarea terenurilor.

Reporter: Cum arată piaţa spaţiilor logistice şi de depozitare din România comparativ cu alte ţări din Europa Centrală şi de Est?

László Kemenes: Există cu siguranţă o diferenţă între România şi alte ţări din regiunea ECE, deoarece România se află într-o poziţie diferită în ceea ce priveşte dezvoltarea, maturitatea pieţei şi timpul de reacţie la tendinţele economice globale. Investitorii preferă în continuare ţările din Europa Occidentală şi, dacă este să ne referim în mod specific la ECE, cele mai atractive două pieţe sunt Polonia şi Cehia.

Dar există o evoluţie firească a interesului investitorilor, iar România va redeveni o piaţă atractivă, cu condiţia stabilizării contextului economic şi a reluării creşterii consumului.

Reporter: Este România printre primele cele mai atractive 5 ţări din Europa pentru investiţii în spaţiile industriale? Dacă nu, unde se situează România în acest clasament şi care este rata de rentabilitate a unor astfel de investiţii?

László Kemenes: Nu am plasa România în acest top. Majoritatea investitorilor caută oportunităţi de investiţii de top, în locaţii cheie. Astfel, câtă vreme vor mai exista oportunităţi pe pieţele centrale (Europa de Vest, Polonia), investitorii le vor alege cel mai probabil pe acestea în locul altor opţiuni (inclusiv România).

Reporter: Când estimaţi că vor exista mai multe dezvoltări de spaţii industriale în România?

László Kemenes: În România, estimăm că noile dezvoltări vor fi în aşteptare în următoarele 18-24 de luni, poate cu excepţia câtorva proiecte built-to-suit. După această perioadă, ne aşteptăm să asistăm la o evoluţie pozitivă.

Reporter: Care sunt punctele forte şi punctele slabe ale pieţei spaţiilor logistice şi industriale din România?

László Kemenes: În ceea ce priveşte punctele forte, locaţia ţării este cu siguranţă un mare avantaj pentru România - fiind aproape de pieţele estice, dar şi de Marea Neagră (portul Constanţa). Un alt avantaj ar fi mărimea pieţei - din punctul de vedere al numărului de locuitori, România este a doua mare piaţă din regiunea Europei Centrale şi de Est, după Polonia.

Un punct slab major este lipsa infrastructurii rutiere.

Reporter: Cu ce probleme vă confruntaţi pe piaţa din România?

László Kemenes: Una din cele mai mari probleme cu care ne confruntăm pe piaţa din România ar fi scăderea cererii din ultimii 2-3 ani, care pune presiuni asupra nivelului chiriilor.

Reporter: Vă mulţumesc!