Articol publicat pe site-ul BURSA Construcțiilor, ediția din 11.02.2015
ANUL TRECUT,
NEPI, profit cu peste 72% mai mare decât în 2013
Foto: Nepinvest.com
      Actualizare 15:06 NEPI extinde cu 62% suprafața mall-ului Promenada

     Fondul sud-african de investiții NEPI intenționază să extindă cu 62,03% suprafața mall-ului Promenada din zona Floreasca a Capitalei și are în curs de dezvoltare, printre altele, reconfigurări și extensii ale activelor din portofoliu, se mai arată în raportul remis astăzi BVB.

     Reprezentanții fondului explică: "Pentru a lărgi vadul comercial al centrului (Promenada - n.r.), grupul intenționează să îl extindă cu aproximativ 25.000 metri pătrați închiriabili de spații comerciale de modă și zone de entertainment, scop pentru care a achiziționat 1,2 hectare de teren, având în prezent autorizație pentru dezvoltarea a 50.000 metri pătrați de birouri. Grupul intenționează să solicite aprobarea de re-zonare a terenului achiziționat, pentru a dezvolta o extensie cu întrebuințare mixtă, în care să fie integrate birouri de clasa A".

     NEPI a achiziționat Promenada Mall, cu 40.300 metri pătrați suprafață închiriabilă, în zona Floreasca-Barbu Văcărescu din București, unde deține și două clădiri de birouri. Centrul, inaugurat în 2013, este amplasat într-o zonă care s-a dezvoltat considerabil în ultimii ani, inclusiv birouri de clasa A și infrastructură.

     "Un număr de 385.000 de persoane locuiesc la 15 minute distanță de mers cu mașina și se estimează că 24.000 de angajați lucrează în birourile din apropiere, la zece minute de mers pe jos, iar alți 135.000 rezidenți locuiesc la 20 de minute de mers", punctează raportul.

     În ultimii ani, grupul și-a crescut constant investițiile în dezvoltări. Dezvoltările și reconfigurările realizate în ultimii patru ani au contribuit substanțial la profitul distribuibil periodic pe acțiune. Dezvoltările NEPI aflate în curs, inclusiv reconfigurări și extensii ale achizițiilor efectuate, au crescut la 547 milioane euro (estimat la costuri), dintre care 176 milioane euro au fost cheltuite până în decembrie 2014. Aceasta reprezintă o creștere de 161 milioane euro în comparație cu anul anterior.

     NEPI are în dezvoltare centrul comercial Mega Mall de lângă Arena Națională din Capitală (72.100 mp), care urmează să fie deschis în al doilea trimestru din acest an, investiția fiind estimată la 165 milioane euro.

     Altă investiție importantă este extensia centrului comercial City Park din Constanța, cumpărat în ianuarie 2014. Grupul a înregistrat progrese legate de extensia de 20.200 metri pătrați de suprafață închiriabilă, pe lângă cei 29.284 mp existenți. Fondul a obținut autorizația de construcție pentru un cinematograf de zece ecrane Cinema City, care va deține a doua sală 4DX din țară (prima va fi în Mega Mall).

     Procesele de autorizări și închirieri vizând cei 19.000 mp pentru faza a doua a extensiei sunt în curs, faza I fiind începută deja, cu deschiderea programată până în iunie 2015. În funcție de autorizări, restul extensiei trebuie să se deschidă în noiembrie anul acesta.

     Totodată, NEPI a obținut autorizațiile necesare pentru extinderea și reconfigurarea cu 10.600 mp a Deva Shopping Centre, în urma căreia vor fi construite zone comerciale de modă și de divertisment, inclusiv un cinematograf cu șase ecrane. Deschiderea este preconizată pentru septembrie 2015.

     Lucrări similare sunt prevăzute pentru Severin Shopping Center (Drobeta-Turnu Severin), proiectul de extindere prevăzând, în prima fază, 9.700 mp, inclusiv un cinematograf cu șase ecrane. Și acest proiect va fi finalizat în septembrie 2015.

     Totuși, rămâne incertă data de deschidere a centrului comercial pe care NEPI intenționează să-l dezvolte în Timișoara pe un teren de 18 ha cumpărat în 2013. Intenția fondului este să dezvolte, în mai multe faze, un mall regional cu 80.000 metri pătrați închiriabili, din care pentru prima fază de 55.700 mp (inclusiv un hipermarket Carrefour) a fost deja începută construcția, în decembrie 2014.

     "Data deschiderii nu a fost încă decisă", precizează raportul.

     NEPI este în curs de obținere a autorizațiilor de construcție și pentru un centru comercial în Piatra Neamț, de 29.300 mp, pe un teren de 7,4 hectare, preconizat să fie deschis în 2016.

     Pe segmentul de birouri, grupul dezvoltă, în Cluj-Napoca, a doua fază a a complexului The Office, de 19.400 mp. NEPI estimează că amenajările chiriașilor vor putea începe din noiembrie 2015. În plus, fondul a obținut autorizație de construcție pentru vila Oromolu din zona istorică Piața Victoriei din București. Au fost demarate deja lucrările la dezvoltarea clădirii de birouri (8.400 mp), inclusiv renovarea vilei, iar birourile vor fi disponibile pentru amenajările chiriașilor până în decembrie 2015.

     NEPI a achiziționat și dezvoltat șapte centre comerciale pe parcursul exercițiului financiar. Astfel, fondul deține 18 centre comerciale în țara noastră.

     ---

     Fondul sud-african de investiții New Europe Property Investments (NEPI) a înregistrat, anul trecut, un profit atribuibil acționarilor de 99,195 milioane euro, cu 72,62% mai mare decât cel consemnat în 2013 (57,464 milioane euro), potrivit unui raport trimis astăzi Bursei de Valori București (BVB).

     Încasările din chirii și alte venituri din exploatare au crescut și ele, cu 57,29%, de la 55,322 la 87,017 milioane euro.

     La 31 decembrie 2014, NEPI avea datorii totale de 302,969 milioane euro, în declin cu 7,9% raportat la nivelul anunțat la finele anului anterior (328,972 milioane euro).

     Activele totale ale NEPI se ridicau, la sfârșitul anului trecut, la peste 1,544 miliarde lei, sporind cu 48,31%, de la mai mult de 1,041 miliarde lei, nivelul anunțat la 31 decembrie 2013.

     Menționăm că am luat în considerare rezultatele IFRS revizuite pentru 2014 și pe cele IFRS auditate pentru 2013. 
Valentin Busuioc
11.02.2015