"Sun Plaza", cel mai important centru comercial din sudul Bucureştiului, va fi inaugurat şi deschis publicului în octombrie 2009. Proiectul reprezintă o investiţie de 200 de milioane de euro şi a intrat în ultima fază de construcţie. Peste 900 de muncitori lucrează, în prezent, pe şantierul "Sun Plaza", cel mai mare din ţară, care însumează 210.000 mp de arie construită. Investitorul este "Sparkassen Immobilien" AG, iar dezvoltaorul este "EMCT România".
Proiectat de către biroul de arhitectură "Chapman Taylor", "Sun Plaza" dezvoltă, în zona Piaţa Sudului, peste 80.000 mp de spaţii comerciale şi o clădire de birouri clasa A de 8.300 mp suprafaţă închiriabilă, care va fi construită în cea de a doua fază a proiectului. Michaël Richard, directorul general al "EMCT România", dezvoltatorul proiectului, a declarat, ieri, într-o conferinţă de presă, că 2.000 de locuri de parcare dispuse pe două niveluri subterane vor deservi vizitatorii, în timp ce conexiunea cu staţia de metrou Piaţa Sudului se va face prin pasajul subteran, care ajunge direct în interiorul "Sun Plaza".
Principala ancoră a centrului comercial este hipermarketul Cora (23.000 mp), care îşi va prelua spaţiul în vederea demarării lucrărilor de amenajare la 1 iunie. Celelalte ancore sunt "Baumax" (10.000 mp, prima unitate din Bucureşti), "Mobexpert" (10.300 mp), "Flanco" (2.500 mp) şi "Cinema City" (cu 15 săli de proiecţie şi 3.000 de locuri).
Alţi chiriaşi sunt C&A, GAP, Marks & Spencer, Douglas, Sephora, Promod, Orsay, Imaginarium, Motivi, Deichmann şi altele. "Sun Plaza" însumează 150 de magazine, cafenele şi restaurante amplasate într-o zonă de "food-court" cu 1.200 locuri la mese, spaţii de distracţie, terasă exterioară. Michaël Richard a precizat că, la această dată, 85% din spaţiu a fost deja contractat, procesul de închiriere derulându-se cu uşurinţă. Domnia sa a subliniat că dezvoltatorul este în faza finală de semnare cu mai multe mărci, iar în acest moment au mai rămas disponibile doar câteva unităţi.
"Sun Plaza" este mai scump cu 50 de milioane de euro decât era estimat iniţial pentru că s-a extins cu o clădire de birouri şi cu circa 2.500 mp de spaţii comerciale. În plus, în anii trecuţi, au crescut costurile cu forţa de muncă şi cu materialele de construcţie. Clădirea de birouri va fi gata la 6-7 luni după finalizarea centrului comercial. Potrivit "EMCT România", nu au fost renegociate contractele de închiriere din cauza crizei financiare, pentru că retailerii se retrag din locaţii în care nu au succes şi se concentrează pe proiectele de calitate. Până acum, niciunul din chiriaşii anunţaţi de companie nu s-au retras din proiect.
Închirierea în "Sun Plaza" se face pe perioade de 5-25 de ani, iar chiriile variază foarte mult în funcţie de suprafaţă, poziţionare şi tipul de activitate. Investitorul a negociat cu chiriaşii plata unei sume fixe pe metru pătrat, la care se adaugă un procent din cifra de afaceri lunară.
Friedrich Wachernig, membru în Consiliul de Administraţie al "Sparkassen Immobilien" AG, investitorul "Sun Plaza", a anunţat, ieri, că societatea nu are nevoie imediată de lichidităţi şi că este foarte atentă la oportunităţile de achiziţii imobiliare din ţara noastră. Domnia sa a explicat: "Perioada de criză este benefică investiţiilor dacă ai suficiente lichidităţi, precum Sparkassen Immobilien. Studiem oportunităţile de pe piaţa românească şi mai avem două proiecte în derulare pe Calea Griviţei şi în Jilava. Pentru ambele proiecte, sperăm să obţinem, în acest an, autorizaţiile de construire. Şantierele vor fi deschise când piaţa va fi favorabilă. Cel mai probabil în 2010, vom porni proiectul din Calea Griviţei, care presupune construirea unui hotel şi a unor spaţii de birouri". Valoarea proiectului din Calea Griviţei este de circa 100 milioane de euro, iar a celui din Jilava (comercial), de circa 50 de milioane de euro.
Termenul de finalizare al proiectului a fost amânat de la finele anului trecut până în octombrie 2009 din cauza lipsei de forţă de muncă din construcţii în ultimii doi ani, dar şi din cauza unor probleme tehnice care au apărut, inerent, în cadrul unui asemenea şantier complex. Investitorii susţin că piaţa construcţiilor este acum mult mai favorabilă din punct de vedere al costurilor cu forţa de muncă şi al preţurilor solicitate de subantreprenori şi furnizorii de materiale.
