În momentul în care preţul apartamentelor noi s-a apropiat foarte mult de al celor vechi, unul dintre puţinele argumente pro apartamente vechi a rămas întreţinerea, semnificativ mai mare în cazul ansamblurilor rezidenţiale noi. Analizând situaţia printre proiectele destinate middle class în Bucureşti, putem concluziona că, uneori, diferenţa este minimă şi că, de cele mai multe ori, aceasta se justifică printr-un plus de valoare. De obicei, după primii ani, majoritatea dezvoltatorilor sau locatarilor posibilitatea să-şi gestioneze singuri imobilul.
Ce plătim în plus ?
În cazul apartamentelor vechi, cheltuielile de întreţinere includ plata utilităţilor, cheltuielile pentru spaţiile comune şi cele cu personalul care se ocupă cu întreţinerea blocului, administrator, contabil şi femeie de serviciu. Unul dintre motivele pentru care costurile de întreţinere între apartamentele noi şi cele vechi diferă este acela că apartamentele vechi au de multe ori suprafeţe mai mici.
"În cadrul ansamblurilor rezidenţiale noi, pe lângă suprafaţa netă a imobilului, proprietarul achită şi spaţiile comune din complex şi facilităţile suplimentare, gen: spaţii verzi care trebuie întreţinute, mai multe lifturi, mai multă energie electrică în spaţiile comune, spaţii de joacă pentru copii, curăţenie, pază permanentă, sală de fitness, spa sau piscină." (Asher Lax, director marketing şi vânzări Adama)
Într-un bloc destinat middle class, putem plăti mai puţin sau la fel ca într-unul vechi
"În general, dacă vorbim doar despre un bloc sau două, adică de un complex care beneficiază doar de strictul necesar, fără piscină, saună sau sala de fitness, locatarii acestuia vor plăti lunar la întreţinere sume foarte asemănătoare acelora dintr-un bloc vechi, însă fiecare familie care îşi achiziţionează un apartament trebuie să se intereseze din timp de aceste costuri, pentru a evita apariţia unor probleme viitoare."(Asher Lax)
"Nu trebuie să uităm, însă, că în cadrul unui bloc nou utilităţile sunt mai ieftine: vorbim de centrale de bloc şi de contoare pentru gaz, apă sau căldură, astfel încât fiecare familie plăteşte exact atât cât consumă. De exemplu, costurile de întreţinere pentru un apartament în complexul rezidenţial Edenia, dezvoltat de Adama într-o zonă verde aflată în apropierea parcului Titan se situau, în luna august, între 139 RON pentru un apartament cu o cameră şi 230 RON pentru 3 camere. În Swiss Cottage, tot un proiect Adama, situat pe strada Mizil, în care au fost deja vândute toate apartamentele, costurile de întreţinere pentru aceeaşi lună a anului se plasau în jurul valorilor de 116 ron pentru o cameră, respectiv 132 şi 147 ron pentru două şi trei camere."
Dacă o familie nu-şi permite să plătească întreţinerea, cumpărătorul sau dezvoltatorul au greşit
"Cea mai mare calitate a unui complex rezidenţial nou trebuie să fie adaptarea acestuia la piaţă. Dacă vom construi un complex pentru middle class, cu finisaje de joasă calitate, într-o zona nu tocmai centrală, astfel încât să obţinem un preţ foarte bun/mp, gen 900 euro/mp, dar îi vom adăuga acestuia facilităţile unui proiect de lux, piscină, spa sau spaţii verzi foarte întinse, riscăm ca, deşi am vândut uşor proiectul, proprietarii să nu-şi permită să plătească întreţinerea la propriul apartament. De aceea, dezvoltatorii cu experienţă iau în calcul toate aceste variabile şi îşi adaptează proiectele cumpărătorilor. Este normal ca o familie care nu poate plăti o rată mai mare de 300 euro/lună să nu poată plăti 1000-1500 ron/lună la întreţinere." (Asher Lax)
Cum se administrează o clădire rezidenţială nouă
De obicei, în primul an de la livrarea complexului rezidenţial, dezvoltatorul se ocupă de administrarea acestuia, dacă locuitorii nu hotărăsc să-şi înfiinţeze mai repede o asociaţie de locatari. Aceste măsuri se iau tocmai pentru a evita orice fel de neînţelegeri şi pentru a demonstra că sistemul pus la punct, respectiv îngrijirea spaţiilor de parcare, a spaţiilor verzi şi a celorlalte spaţii comune se poate face şi funcţionează aşa cum a fost gândită.
În cazul complexurilor foarte mari, dezvoltatorul antamează o firmă de management, care să se ocupe de fiecare dintre problemele care pot apărea la început.
