România este unul din liderii europeni în ceea ce priveşte suprafaţa livrată de spaţii în centre comerciale. Răzvan Gheorghe, directorul "Cushman & Wakefield" România, a declarat că, în acest an, au fost finalizate şapte centre comerciale. Este vorba de Grand Arena Bucureşti - 44.500 mp, Galleria Suceava - 10.700 mp, Real II Constanţa - 14.969 mp, Central Plaza Bacău - 6.534 mp, Galleria Piatra Neamţ - 12.200 mp, Era Shopping Park Oradea - 32.400 mp şi Trident Sibiu - 14.000 mp.
Potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei, trei centre comerciale existente au fost extinse în 2009: Plaza România - cu 8.500 mp, Militari Shopping Center - cu 13.453 mp, iar Iris Titan Shopping Center - cu 6.890 mp. "Cel mai important proiect aşteptat în acest an este AFI Cotroceni Park, cu o suprafaţă închiriabilă de 76.000 mp. Cushman & Wakefield a fost agentul principal de închiriere şi a contribuit major la obţinerea unui grad de ocupare de aproape 100%", mai spune Răzvan Gheorghe.
În ţara noastră, stocul de centre comerciale era, la sfârşitul anului 2008, de 2.029.000 mp, adică 94 mp la 1000 de locuitori. Stocul de centre comerciale finalizate în anul 2009, până la această dată, este de 164.000 mp, iar stocul de centre comerciale în construcţie, cu finalizare până la sfârşitul anului 2009, este de 89.000 mp.
În Bucureşti, stocul de centre comerciale era, la sfârşitul anului 2008, de 535.000 mp, adică 277 mp la 1.000 de locuitori. Stocul de centre comerciale finalizate în Capitală, în anul 2009, până la această dată, este de 73.000 de mp, iar stocul de centre comerciale în construcţie cu finalizare anunţată pentru 2009 este de 76.000 mp (AFI Cotroceni Park).
Conducerea "Cushman & Wakefield" apreciază: "Piaţa spaţiilor comerciale nu este nici pe departe blocată, iar în România, retailerii de mărime mare, în special ca număr de magazine, sunt interesaţi de oportunităţile de pe piaţă şi se gândesc la extinderea reţelelor lor în condiţii avantajoase. În momentul de faţă, deşi cererea nu mai este la nivelul anilor trecuţi, interes pentru noi magazine există, în special pentru locaţii ultracentrale şi în oraşe cu peste 200.000 locuitori. Totuşi, problema care se pune este că aşteptările financiare ale acestor retaileri fac, de multe ori, imposibilă finanţarea sau dezvoltarea unor proiecte comerciale de calitate. Dezvoltatorii preferă acum să aştepte revenirea chiriilor la un nivel care să facă sens dezvoltării".
Potrivit "Cushman & Wakefield", există câţiva jucători mari care profită de scăderea din prezent şi continuă să investească în expansiuni locale şi internaţionale semnificative. În prezent, piaţa este a chiriaşilor, iar retailerii pot profita de puterea mărcilor lor şi de importanţa strategică de magazine-ancoră pentru a negocia termeni atractivi.
În acelaşi timp, retailerii mai mici şi mai puţin eficienţi din punct de vedere al costului întâmpină dificultăţi, ceea ce creează oportunităţi de extindere a mărcilor mai noi. "Cu toate acestea, nu ne aşteptăm la o filtrare majoră a pieţei", a mai spus directorul "Cushman & Wakefield".
Compania "Cushman & Wakefield" preconizează că, în 2010, activitatea de dezvoltare de centre comerciale în Europa va cunoaşte cel mai redus nivel, doar 7 milioane mp de spaţii noi urmând să fie deschise publicului. Cu toate acestea, este foarte probabil ca impactul deplin al recesiunii globale să fie resimţit în 2011, când doar 5 milioane de mp de spaţii sunt preconizate să fie deschise în Europa, aceasta fiind cea mai mică cifră înregistrată din 2003 până în prezent.
Cotidianul Bursa
