Segmentul tranzacţiilor cu apartamente din blocuri construite în Bucureşti, înainte de 1989, a înregistrat, în ultima perioadă, o stagnare a cererii în raport cu oferta. Majoritatea agenţiilor imobiliare contactate de ziarul "Bursa" au confirmat această tendinţă a pieţei, declarînd, aproape la unison, că preţurile de vînzare a apartamentelor sînt exagerate în raport cu puterea de cumpărare a locuitorilor Capitalei.
Agenţii imobiliari apreciază că stagnarea cererii a apărut după ce a trecut valul mare de achiziţii de locuinţe prin credit ipotecar şi după trecerea de la dolar la euro ca monedă de referinţă. Ei nu cred că proprietarii vor coborî preţurile chiar dacă tendinţa se va menţine şi în toamna acestui an.
Mihaela Irina Alexandroiu, directorul general al agenţiei "Bastion", ne-a declarat că cererea de apartamente stagnează de mai bine de o lună. Domnia sa consideră: "Valul mare de cereri din partea bucureştenilor, care îndeplineau condiţiile de creditare ale băncilor pentru achiziţia de locuinţe, a fost la sfîrşitul anului trecut şi începutul acestui an. Anul trecut, proprietarii au crescut aberant preţurile, văzînd că piaţa creditelor ipotecare ia amploare şi trecînd la euro ca monedă de referinţă, fără a respecta paritatea cu dolarul. Media majorării preţurilor pe Bucureşti a fost între 50 şi 60%". Doamna Alexandroiu nu întrevede vreo schimbare semnificativă a preţurilor în acest an, dar crede că 2005 va aduce o nouă creştere de 10-15%.
Doinel Locic, directorul general al companiei imobiliare "Locic", a subliniat că preţurile actuale sînt artificial mărite raportat la puterea de cumpărare a celor care îşi caută, în momentul de faţă, o locuinţă, dar corespund valorii lor reale. Domnia sa ne-a precizat: "Preţurile apartamentelor trebuiau să crească, în medie, cu 15-20% pe an, pînă în 2007-2008. Ori, anul trecut, ele s-au dublat, iar cumpărătorii actuali nu se mai încadrează în condiţiile de creditare ale băncilor". Agenţia "Locic" a resimţit stagnarea cererii în luna mai a anului curent, iar Dorinel Locic susţine că piaţa îşi va reveni în toamna acestui an. Pentru 2005, domnia sa previzionează o creştere a preţurilor apartamentelor cu 10-15%. Codruţ Cioncu, directorul general al agenţiei "Rasig Group", susţine că, de la începutul anului şi pînă în prezent, preţurile apartamentelor au înregistrat creşteri, dar nesemnificative, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, iar cererea a stagnat în ultimele două luni.
"Mai mult de nivelul actual nu văd cît ar mai putea să crească pînă la sfîrşitul acestui an", apreciază domnia sa. Domnul Cioncu estimează că un val puternic de scumpiri va urma în perioada apropiată integrării ţării noastre în Uniunea Europeană. "România nu va face excepţie acestei evoluţii prin care au trecut şi ţările vecine în preajma integrării", ne-a spus directorul general al "Rasig Group".
Viorica Cupşenar, directorul general al agenţiei "Alpina", a admis, la rîndul său, că cererea stagnează de foarte mult timp. "Avem foarte multe vizionări de locuinţe, dar mult mai puţine tranzacţii", ne-a declarat domnia sa. Doamna Cupşenar este, însă, mai optimistă şi afirmă că, dacă situaţia va continua, proprietarii vor fi mai flexibili în ceea ce priveşte preţurile. Directorul general al "Alpina" susţine că, în peste 50% din cazuri, preţul apartamentelor scoase la vînzare este nejustificat de mare, fapt care a reorientat cumpărătorii care deţin deja un teren să-şi construiască vile în regie proprie. Domnia sa a adăugat că, în prezent, oferta pe acest segment al pieţei este mai mare decît cererea.
Conducerea "Media House" s-a abţinut să previzioneze evoluţia preţurilor apartamentelor şi tranzacţiilor pe acest segment. Sorin Mihai, directorul "Media House", ne-a declarat că viitorul este destul de delicat în această privinţă pentru că proprietarii care au nevoie de bani şi deţin doar un apartament nu vor lăsa deloc din preţ, iar cumpărătorii vor avea dificultăţi mari să obţină un credit ipotecar. Domnia sa consideră: "Preţurile actuale sînt foarte mari vizavi de puterea de cumpărare. Dar, există şi situaţii în care mulţi cumpărători dispun de veniturile necesare să-şi plătească ratele, însă, din păcate, o mare parte din venituri sînt bani obţinuţi din munca la negru şi, deci, neluaţi în considerare de bănci". Domnul Mihai a confirmat că preţul la care sînt tranzacţionate acum apartamentele se apropie de valoarea reală a proprietăţii.
Agenţia "Sharada" nu a resimţit stagnarea cererii de apartamente în blocuri vechi. Mădălina Stoica, directorul general al agenţiei, susţine că aceste locuinţe sînt o alternativă bună pentru cei care fac concesii la suprafaţă în favoarea zonei. Domnia sa crede că preţurile nu se vor modifica foarte mult în acest an, iar apartamentele nu mai sînt o variantă pentru cei care dispun de mai mulţi bani şi au şi un teren în proprietate. "În acest caz, majoritatea îşi construiesc, de aceiaşi bani, o casă în regie proprie", ne-a spus doamna Stoica.
Reprezentanţii agenţiei "Milaci" ne-au precizat că stagnarea cererii durează de două luni din cauza preţurilor mari. "Beneficiarii s-au orientat deja către locuinţe noi, aşa că a crescut cererea de terenuri", susţine Magda Ivan, director vînzări în cadrul agenţiei.
