Uniunea Naţională a Agenţilor Imobiliari (UNAI) a avertizat, la finele săptămînii trecute, că reducerea cu 50% a deductibilităţilor la veniturile dobîndite din chirii înseamnă, de fapt, o majorare a impozitelor.
Emil Giurgiu, preşedintele UNAI, ne-a explicat că primele efecte vor fi diminuarea intereselor investitorilor pentru această zonă şi creşterea economiei "negre" (nedeclararea veniturilor) şi "gri" (declararea unor venituri mai mici) pe acest segment de piaţă. Domnia sa susţine: "Circa 80-90% din cei care îşi închiriază proprietăţile îşi declară acest venit la stat.
Este posibil ca o parte dintre ei să accepte noile reglementări fiscale, dar cel mai probabil, va creşte piaţa neagră, ca de fiecare dată cînd cresc impozitele. De asemenea, o majorare a chiriilor în momentul de faţă ar fi un pas greşit pentru investitori pentru că nu găsesc o disponibilitate corespunzătoare a cererii. Astfel că, pentru a-şi recupera investiţia în timpul propus, fără a creşte excesiv chiriile, vor declara la stat doar o parte din venituri".
Preşedintele UNAI afirmă că, în prezent, o investiţie într-un apartament de bloc se recuperează în 25-30 de ani dacă este închiriat. Rata este egală cu cea din Uniunea Europeană, aşa că o majorare a impozitelor face ca un astfel de plasament să nu mai fie rentabil în ţara noastră. "Sînt multe segmente ale pieţei imobiliare unde creşterea fiscalităţii chiar şi cu un procent face nerentabilă investiţia", a adăugat domnia sa.
Mădălin Surugiu, director în cadrul agenţiei timişorene "Casadomi", a confirmat probabilitatea creşterii pieţei "negre" şi "gri" pe acest segment al pieţei. Domnia sa ne-a declarat: "Cei care sînt obligaţi să-şi declare veniturile la stat vor creşte uşor chiriile pentru a-şi menţine rata de recuperare a investiţiei, iar cei care nu au această obligaţie vor fi ispitiţi să-şi ascundă veniturile. De asemenea, mulţi proprietari se vor înţelege cu chiriaşii şi vor declara la stat o chirie mai mică decît suma încasată". Domnul Surugiu a subliniat că nu crede că investitorii se vor reorienta către alte segmente ale pieţei pentru că cererea este constantă.
Doamna Mihaela Alexandroiu, directorul general al agenţiei "Bastion" din Bucureşti, dă ca sigură varianta creşterii pieţei "negre" a chiriilor. Domnia sa ne-a declarat că acest lucru se va întîmpla pentru că o majorare a chiriilor în condiţiile actuale ale cererii nu este posibilă. Codruţ Cioncu, directorul general al "Rasig Grup", ne-a spus că, pe lîngă încurajarea economiei negre, există şi posibilitatea ca actualii chiriaşi din apartamentele de bloc să se orienteze către credite ipotecare pentru locuinţe dacă preţul chiriilor va creşte mult.
