Alina Toma verehaLocuinţele din blocurile construite înainte de Revoluţie sunt singura zestre imobiliară a oraşelor din sudul ţării, cu excepţia Bucureştiului şi Ilfovului. Cererea foarte ridicată, mitul că după integrare ne vor invada investitorii străini şi recenta relaxare a creditelor au fost motive considerate suficiente de proprietarii de apartamente vechi pentru a le scoate la vânzare cu sume fabuloase.
Potrivit numărului 8 al revistei BURSA CONSTRUCŢIILOR, media creşterii de preţ din ultimul an pe acest segment de piaţă este de circa 20-30%. Aşa se face că oraşele mici, cu populaţie săracă şi fără perspective de dezvoltare economică au piaţa de apartamente vechi mai mult sau mai puţin blocată. Cu toate acestea, vânzătorii nu sunt dispuşi să mai lase din preţ.
În oraşele mai înstărite, cei cu dare de mână au preferat construcţia sau achiziţia de case la periferie sau în localităţile din imediata apropiere. Presiunea cererii asupra terenurilor a făcut ca preţurile loturilor construibile să se dubleze în ultimul an. Locuitorii din sudul ţării preferă, în marea lor majoritate, să locuiască în vile cu teren generos, în comunele din apropierea oraşelor. O astfel de investiţie este mai ieftină decât achiziţia de apartamente vechi în zona centrală a multor oraşe din Muntenia, mai arată revista BURSA CONSTRUCŢIILOR.
Cererea de apartamente noi din Craiova depăşeşte o dată şi jumătate oferta. Imobile noi de apartamente nu se construiesc, însă, decât în 7-8 locaţii din oraş. Majoritatea investitorilor se împotmolesc în birocraţia de la primărie şi de lipsa terenurilor potrivite din oraş. Craiovenii în căutare de locuinţe trebuie să se mulţumească tot cu apartamentele vechi, ale căror preţuri au ajuns să fie foarte ridicate.
Oferta de apartamente vechi din Piteşti este pe cale de dispariţie. Preţurile acestor apartamente au crescut cu peste 25% în acest an, iar locuinţele noi au preţuri mai mari cu aproximativ 15% faţă de anul trecut. Persoanele interesate de achiziţionarea unui apartament în Piteşti preferă să recurgă la imobilele noi, care au preţuri similare cu cele ale apartamentelor vechi. Mulţi se îndreaptă şi către localităţile din jurul municipiului, unde se construiesc case spaţioase şi frumoase.
În Râmnicu Vâlcea, în ultimul an, a continuat construcţia de blocuri noi, cu un regim de înălţime care variază între parter şi patru etaje şi parter şi opt etaje. Locuitorii Municipiului Râmnicu Vâlcea nu au încredere în noile construcţii din cauza calităţii scăzute. Aşa că preferă construcţia de case noi la ţară sau apartamente vechi, din blocurile trainice.
Astfel, apartamentele vechi s-au scumpit cu circa o treime în ultimul an, din cauza cererii ridicate din Râmnicu Vâlcea şi a ofertei din ce în ce mai scăzute.
În Târgovişte, în ultimul an, nu au fost realizate proiecte pentru construirea de apartamente noi. Agenţii imobiliari din zonă susţin că, pe acest segment de piaţă, cererea nu este mare pentru că târgoviştenii preferă să se mute de la bloc la case noi din localităţile situate în imediata apropiere a oraşului. Menţinerea cererii de apartamente vechi se datorează unor oportunităţi bune de închiriere. Acest lucru a urcat preţurile, în ultimul an, cu circa 15-20%.
Piaţa imobiliară din Municipiul Buzău a cunoscut, în acest an, o stagnare a preţurilor apartamentelor vechi, construite în anii "60-"70, majoritatea situate în centru. Şi cererea pentru acest tip de locuinţe a scăzut dramatic, după ce, pe aceste blocuri, a apărut bulina roşie ce indică riscul seismic ridicat. Astfel, preţurile au rămas îngheţate la nivelul din iarnă. În rest, toţi buzoienii caută apartamente în imobile construite după 1980. Cum oferta este limitată şi nu s-au construit apartamente noi în oraş, presiunea cererii a urcat preţurile acestor locuinţe cu circa 25% numai în acest an. Cei care au dispus de suficiente resurse, şi-au construit locuinţe individuale în Mărăcineni şi Verneşti.
Tranzacţiile cu apartamente vechi din Municipiul Brăila au scăzut dramatic în ultimul an. De vină sunt, potrivit agenţilor imobiliari din zonă, proprietarii de apartamente, care cer preţuri extraordinar de mari. Salariile brăilenilor sunt foarte mici şi băncile nu acordă credite pentru sumele cerute pe apartamentele vechi. Numai în ultimul an, acest tip de locuinţe s-a scumpit cu circa 30%.
Faţă de 2006, preţul apartamentelor vechi din Călăraşi a urcat cu 10 - 15%, susţin agenţii imobiliari locali. Slobozia este situată la jumătatea distanţei dintre Bucureşti şi Constanţa. Însă acest aspect nu-i conferă avantaje prea mari, mai ales din punct de vedere al numărului de locuinţe. Preţurile apartamentelor, ale terenurilor şi chiriile au crescut nejustificat de mult, în ultima perioadă, şi vor continua să crească, apreciază experţii imobiliari din zonă. Aceştia susţin că preţurile sunt mult prea mari faţă de veniturilor locuitorilor, care nu au nicio şansă să contracteze credite ipotecare în aceste condiţii.
