Garsoniere la 40.000 de euro, locuinţe la gri sau maşini incluse în preţul apartamentului. Acestea au fost ofertele cu care dezvoltatorii asamblurilor rezidenţiale şi-au ademenit cumpărătorii în 2010. Rezultatul? Preţurile ajustate, programul Prima Casă şi cota redusă de TVA au ajutat dezvoltatorii să rămână pe linia de plutire. Mai mult, în ciuda previziunilor sumbre din piaţă, dezvoltatorii anunţă că au în plan proiecte noi şi aşteaptă ca piaţa să îşi revină treptat în acest an.
2010 - vânzările mici au diminuat preţurile
Numai în Bucureşti, piaţa rezidenţială acumulase, în 2010, o ofertă de aproximativ 8.000 de unităţi nevândute.
Preţul mediu pe metru pătrat construit s-a diminuat cu 10% anul trecut până la 1.170 de euro/metru pătrat. Ansamblurile rezidenţiale orientate spre categoria de clienţi cu venituri scăzute oferă acum preţuri de 980 euro pe metru pătrat, iar cele pentru clienţii cu venituri medii oferă apartamente cu 1.300 euro pe metru pătrat. Proiectele încadrate în categoria mediu-superioară practică un preţ mediu mai ridicat, de peste 1.850 euro pe metru pătrat, însă ele nu influenţează considerabil media pieţei, din cauza slabei reprezentări a acestor proiecte în ofertă, cred consultanţii imobiliari.
Miza pe proiecte personalizate, în 2011
Unul dintre dezvoltatorii care nu vor amâna proiectele în acest an este Bermo Grup din Arad. Compania are, în prezent, finalizate cinci proiecte rezidenţiale premium în Arad - Axa, Axa2, Bermo Residence, Bermo Orizont şi Bermo Ambient - ce totalizează peste 200 de unităţi locative. De asemenea, trustul CRE, care s-a alăturat recent grupului Bermo, a finalizat în Cluj Napoca ansamblul rezidenţial de lux Dora Park, compus din 12 vile. Tot în Cluj, CRE a finalizat şi prima fază a ansamblului Bella Park, axat pe segmentul de lux.
"În prezent, compania noastră are în dezvoltare, în diferite faze, proiecte rezidenţiale în Arad, Braşov şi Cluj. În Brasov am început în octombrie 2010 lucrările de construire a ansamblului rezidenţial Alphaville, finanţat de Banca Transilvania. Situat în cartierul Răcădu, ansamblul totalizează 200 de unităţi locative, majoritatea apartamente cu două şi trei camere, din care 90 vor fi livrate în vara anului 2012", anunţă Flavius Eşnican, marketing manager la Bermo Grup.
Domnul Eşnican mai spune că în acest an compania va finaliza, la Cluj, lucrările de construire în ultima fază a proiectului Bella Park, care cuprinde 40 de unităţi locative, vile şi apartamente de lux. "Dintre acestea, mai mult de jumătate sunt deja contractate şi estimăm că vom finaliza vânzarea în cursul acestui an", spune directorul de vânzări al Bermo Grup.
De asemenea, compania va dezvolta în Arad proiectul Smart Residence, care se află momentan în stadiul definitivării documentaţiei Planului Urbanistic Zonal. "Intenţia noastră este ca în 2011 să demarăm lucrările de construire", mai spune reprezentantul Bermo.
Tot în 2011, dezvoltatorul complexului rezidenţial Green City vrea să demareze lucrările la cea de-a patra etapă a proiectului. În prezent, proiectul Green City a trecut prin trei faze de dezvoltare, ce totalizează un număr de 700 de vile. "Terenul aferent întregului proiect cuprinde 103 hectare. Ansamblul va fi dezvoltat în mai multe faze, pe o perioada de 5-7 ani", explică Irina Iordăchiţă, director de marketing şi comunicare la Green City.
Investiţia totală în proiect este de circa 100 de milioane de euro şi include atât construcţia locuinţelor cât şi utilităţile, infrastructura plus serviciile comerciale sau educaţionale oferite, precum complexul MegaImage sau gradiniţa, sala de fitness şi alte proiecte destinate petrecerii timpului liber.
În schimb, dezvoltatorul Domus Stil se va concentra în acest an pe continuarea lucrărilor la complexul rezidenţial "Rin Grand Residence". Ansamblul va beneficia de toate facilităţile unui resort hotelier de patru stele: de la room service, spa, centru comercial şi parcare supraetajată, la restaurante, curăţătorie şi spălătorie. În urma reamenajărilor, noul complex imobiliar va beneficia de două intrări separate.
În plus, noul complex rezidenţial va beneficia de o sală de cinema special destinată locatarilor, o altă premieră pentru piaţa imobiliară din ţara noastră. La aceasta se va adăuga un centru multifuncţional de joacă pentru copii indoor, o zonă de activităţi sportive pentru părinţi, iar dezvoltatorul ia în calcul chiar realizarea unei săli de bowling. Viitorii clienţi vor avea parte de o parcare acoperită supraetajată, precum şi de un heliport.
"Rin Grand Residence este definiţia conceptului apartamente
O parte din dezvoltatori şi-au modificat şi adaptat proiectele la noile condiţii din piaţă. Proiecte mari nu vor începe decât în zone semicentrale, pe amplasamente ale fostelor fabrici.
Un exemplu este dezvoltatorul rezidenţial Gran Via, care a renunţat la construcţia a 90 de locuinţe în zona Lujerului din Bucureşti, investiţie estimată la 10 milioane de euro şi va demara un proiect de 66 de locuinţe dedicate programului Prima Casă, pe un teren deţinut din fosta platformă a Frigocom. Planurile celor de la Gran Via presupun, pentru moment, construcţia a trei blocuri pe acel teren. Clădirile vor avea o structură de P+4+2 etaje retrase şi vor fi toate la fel, cu apartamente de două camere şi cu suprafeţe care vor varia între 58 şi 64 mp. Preţul unui apartament nu va depăşi 60.000 de euro.
