Stocul de birouri cu care Bucureştiul va încheia anul 2007 se ridică la 650.000 mp, pentru care rata de neocupare este de aproape 0%. Potrivit estimărilor companiei imobiliare "Colliers Internaţional", în 2007 au fost livraţi 180.000 mp de spaţii de birouri noi, iar pentru anul viitor se aşteapă finalizarea a 370.000 mp. Specialiştii "Colliers" susţin că peste jumătate din clădirile de birouri care vor fi livrate sunt situate în nordul Capitalei.
Şi specialiştii "DTZ Echinox" ne-au spus că stocul de spaţii de birouri din Capitală este epuizat deja, pentru că funcţionează demult piaţa pre-închirierilor, iar cererea este, în continuare, foarte mare.
Conducerea "DTZ Echinox" ne-a precizat: "Spaţiile de birouri derulate până la sfârşitul lui 2007 au ajuns la un total de circa 1 milion mp. Estimăm ca, până la sfârşitul lui 2008, să ajungem la peste 1,4 milioane mp. Rata de ocupare este extrem de mare, ajungând la peste 99% din stocul total". Zonele preferate de investitori pentru construcţia de birouri rămân, în continuare, Băneasa, Pipera şi Barbu Văcărescu.
Cerere mare şi chirii mai scumpe
Chiriile în clădirile de birouri din locaţiile principale ale oraşului vor continua să crească şi în 2008, ne-au declarat reprezentanţii "Colliers". Proprietarii imobilelor de birouri cu spaţii disponibile la livrare vor cere şi pot obţine chirii între 25 şi 30 de euro/mp/lună. Media preţurilor pentru pre-închirieri poate creşte până la 18 euro/mp/lună în locaţii principale şi la 14,5 euro/mp/lună în zonele secundare. În aceste condiţii, randamentul plasamentelor în spaţii de birouri este de circa 6-6,5%, susţin specialiştii "Colliers".
Din cauza faptului că oferta încă este deficitară faţă de cererea de birouri în continuă creştere, nivelul chiriilor a crescut, în 2007, cu cel puţin 20%, apreciază specialiştii "DTZ Echinox". Aceştia estimează ca o nouă creştere pentru 2008 să nu depăşească 25%. Randamentul plasamentelor în spaţii de birouri, în 2008, va fi, pentru schemele de top, cel mult egal cu 6%.
Preţul chiriilor va stagna sau se va majora în funcţie de locaţie
Analiştii companiei imobiliare "Euroest" apreciază că nivelul chiriilor s-a stabilizat în 2007, fiind înregistrate creşteri numai pentru locaţiile foarte bune (Piaţa Victoriei de exemplu). Pentru 2008, reprezentanţii "Euroest" estimează o stagnare a chiriilor pentru birourile aflate în zonele ultracentrale şi o scădere de 3-4% la cele situate la periferie. Randamentul plasamentelor în spaţii de birouri este de 25% în piaţa primară (construire şi vânzare) şi 6-7% în piaţa secundară (achitiţie imobil finalizat şi închirierea lui).
Reprezentanţii "EuroMetropola" ne-au precizat că 2008 va debuta cu chirii între 14 şi 20 euro/mp, în funcţie de amplasamentul imobilului şi facilităţile oferite. Acestui cost i se adaugă şi taxele de întreţinere, care pot ajunge până la 6 euro/mp pentru birourile de clasa A, dar şi taxa de rezervare a locurilor de parcare, ce variază între 50 şi 150 euro/loc. În ceea ce priveşte traiectoria preţurilor, comparativ cu anul 2006, la finele lui 2007 s-au înregistrat majorări de aproximativ 20%. Perspectivele pentru 2008 sunt de creştere pentru locaţiile bine cotate.
Randamentul a scăzut în 2007
Proiectele de birouri livrate în acest an nu au reuşit să satisfacă nici măcar o treime din cererea înregistrată. Potrivit conducerii "EuroMetropola", deşi randamentul investiţiilor în birouri a scăzut simţitor în 2007, acesta se află, totuşi, peste media înregistrată în ţările învecinate. Ca urmare, se menţine viu interesul investitorilor pentru proiectele din această categorie.
Reprezentanţii "EuroMetropola" susţin că randamentul mediu pentru birourile clasa A este, în prezent, de 7%, iar pentru cele din clasa B, acesta este cu 1-2 procente mai mare. În cazul clădirilor finalizate, gradul de neocupare este, în momentul de faţă, aproape nul. Zonele preferate pentru dezvoltarea birourilor rămân cele cu acces rapid, ultracentrale, centrale şi de nord ale Capitalei. Notorietatea zonei va influenţa major preţul chiriei şi în 2008, mai spun analiştii "EuroMetropola".
