Constructorii cer dezvoltarea şi extinderea programului "Prima Casă" cu accent pe construcţia de locuinţe noi, ne-a declarat Laurenţiu Plosceanu, preşedintele Asociaţiei Române a Antreprenorilor de Construcţii (ARACO). Domnia sa ne-a precizat: "Este clar că programul a fost menit să mai dezgheţe creditarea şi tranzacţiile imobiliare. Pentru construcţii noi şi chiar achiziţia de locuinţe noi finalizate, nu există niciun beneficiu. Apreciem că partea pozitivă a programului este reluarea creditării la un nivel relativ acceptabil. Nu ştim care vor fi efectele pe termen lung. Dar ca să generezi dezvoltare şi să aduci venituri la buget, trebuie să investeşti direct în construcţii noi. De aceea, am solicitat Guvernului să extindă Prima Casă numai pentru construcţia de locuinţe noi".
Preşedintele ARACO a subliniat că printre problemele de aplicare ale programului se numără şi modul greoi de aprobare şi întocmire a dosarelor, care i-a descurajat pe mulţi tineri să mai persevereze să acceseze creditele garantate de stat. În plus, puţinele tranzacţii efectuate nu au avut efecte notabile asupra pieţei imobiliare.
Programul a sporit încrederea în piaţă, dar se derulează foarte greu
Părerea domnului Plosceanu este împărtăşită şi de agenţiile imobiliare din Bucureşti şi marile oraşe ale ţării. Conducerea "Regatta" ne-a declarat: "Programul a sporit încrederea în piaţa imobiliară, încurajează creditarea, dar principalul dezavantaj este că nu a fost destinat exclusiv construcţiilor noi. Alte dezavantaje sunt confuziile create în aplicarea programului, birocraţia şi lipsa de informare a beneficiarilor. Este o iniţiativă bună, dar, din păcate, implementarea ei a adus o serie de probleme".
Reprezentanţii "Regatta" ne-au spus că preţurile apartamentelor din blocurile vechi din Capitală, care erau sub plafonul maxim garantat de stat, au crescut brusc la 60.000 de euro, odată ce programul Prima Casă a fost aprobat. Preţurile apartamentelor noi nu au fost influenţate pentru că, în prezent, nu există foarte multe unităţi noi care să se încadreze în acest program. Cele care se încadrează sunt de regulă garsonierele.
Numai tinerii cu venituri consistente pot accesa creditele garantate de stat
Oficialii companiei imobiliare "Edil" Cluj-Napoca ne-au declarat: "Prima Casă avantajează categoriile de tineri cu venituri consistente. Aparent, acest program pare unul atractiv. Însă, în realitate, Prima Casă are mai multe obstacole. Statul pierde mulţi bani pentru a garanta aceste credite. Aşadar, tot populaţia de rând contribuie cu bani, dacă programul eşuează".
Conducerea "Edil" afirmă că "Prima Casă" nu a produs un impact puternic asupra pieţei clujene. Deşi există zvonul că apartamentele s-ar fi scumpit în ultima perioadă, în realitate preţurile acestora nu s-au modificat. Potrivit "Edil", preţul apartamentelor cu două camere din Cluj au fost influenţate uşor de program, în sensul că vânzătorii nu mai sunt dispuşi să negocieze, aşa cum se întâmplă în general pe o piaţă lipsită de mulţi cumpărători.
Nici în cazul blocurilor noi din Cluj nu a fost raportată o modificare a preţurilor de vânzare sub influenţa "Primei Case" deoarece nu există foarte multe unităţi noi care să se încadreze în acest program.
Impact aproape zero în tranzacţii
La rândul lor, oficialii companiei imobiliare "Casadomi" din Timişoara ne-au spus că piaţa din oraşul de pe Bega nu a fost influenţată de "Prima Casă", un program care întârzie să demareze în forţă, din diverse motive de ordin birocratic. Preţurile apartamentelor vechi de două camere au cunoscut uşoare creşteri de preţ, de 5-10% sub influenţa programului. Reprezentanţii "Casadomi" consideră că piaţa s-ar debloca dacă băncile ar fi mai puţin restrictive în acordarea de credite, măcar pentru programul "Prima Casă".
Emil Ştefănoaia, administratorul agenţiei imobiliare "Terra" din Iaşi consideră că oamenii şi-au făcut degeaba speranţe cu programul "Prima Casă", pentru că acesta nu a fost conceput ca să fie aplicat: "La cum merge ritmul aprobării dosarelor, Prima Casă abia dacă se va finaliza anul viitor. Impactul pe piaţa ieşeană este zero. Cei cu dosarele aprobate deja sunt, de fapt, persoane cu venituri mari, care încercau demult să contracteze credite ipotecare". Nici locuinţele vechi din Iaşi nu au cunoscut majorări de preţ pe fondul derulării "Primei Case".
