Pentru că proprietăţile din Cluj-Napoca sunt foarte scumpe, locuitorii oraşului în căutare de locuinţe migrează către zonele din imediata apropiere. Astfel, în ultimii ani, o dezvoltare rezidenţială spectaculoasă a înregistrat-o oraşul Apahida, din imediata apropiere a Clujului, arată un studiu elaborat de agenţia "Profesional Casa". Deşi acum câţiva ani oraşul reprezenta, pentru clujeni, doar o zonă de trecere spre Maramureş, acum a devenit o zonă rezidenţială bine cotată.
Agenţii de la "Profesional Casa" susţin că preţurile apartamentelor din Apahida sunt cu 5.000 până la10.000 de euro mai mici decât ale apartamentelor din zonele limitrofe ale Clujului (Floreşti, Baci). Ei mai spun că, în viitorul apropiat, Apahida va deveni o zonă rezidenţială intens populată de clujeni. Supra-aglomerarea oraşului şi împingerea zonei rezidenţiale către limitele Clujului vor fi cei mai importanţi factori ce vor conduce către această "migraţie".
Datorită dezvoltării infrastructurii Judeţului Cluj şi a scumpirii proprietăţilor din municipiul reşedinţă de judeţ, şi localităţile Feleac, Vâlcele, Martineşti, Jucu şi Baci se vor transforma în cartiere.
Casele şi vilele cu trei dormitoare şi cameră de zi din oraş au devenit un vis pentru marea majoritate a clujenilor. La un preţ cuprins între 200.000 şi 300.000 de euro pentru cele din Cluj şi în jur de 100.000 euro pentru cele din Floreşti şi Baci, sunt puţine familiile al căror venit poate suporta achiziţionarea lor. Însă dezvoltarea sistemului de creditare oferă, în continuare, soluţii.
Preţurile medii ale caselor vechi scoase la vânzare în toamna acestui an variază între 90.000 de euro (Baci), 100.000 de euro (Floreşti), 200.000 de euro (Mănăştur şi Mărăşti) şi 300.000 de euro (Centru). Vilele noi au preţuri între 100.000 de euro (Baci), 120.000 de euro (Floreşti), 215.000 de euro (Mănăştur şi Mărăşti) şi 240.000 de euro (Zorilor). Locuinţele unifamiliale din centru se găsesc la preţuri de circa 300.000 de euro.
Şi preţurile terenurilor continuă să crească, iar această ascensiune va continua până în momentul în care se va "desena" o hartă modernă a Clujului. Acestă reglementare urbană trebuie să cuprindă clar conturarea unor zone industriale, suburbii, zone comerciale şi de afaceri, zone rezidenţiale etc. Potrivit raportului citat, în centrul oraşului, terenurile au ajuns obiecte de lux cu preţuri exorbitante. Aceste preţuri sunt dictate de raritatea terenurilor, pentru obţinerea acestora fiind necesară demolarea anumitor clădiri, majoritatea valoroase din punct de vedere istoric.
Cele mai ieftine parcele sunt în Apahida (15-40 de euro/mp), urmate de Borhanci (50-100 de euro/mp), Floreşti şi Someşeni (70-130 de euro/mp), Mărăşti (150-300 de euro/mp), Mănăştur (200-500 de euro/mp) şi Zorilor, unde terenurile libere ajung şi la 600 de euro/mp. Dar aceste preţuri sunt valabile în cazul loturilor fără utilităţi sau parţial viabilizate, care nu se bucură de un acces foarte bun. Dacă suprafeţele vândute au toate utilităţile şi se bucură de o bună poziţionare, atunci preţurile solicitate de proprietari variază astfel: Apahida (30-100 de euro/mp), Borhanci (80-180 de euro/mp), Floreşti (100-200 de euro/mp), Someşeni (130-250 de euro/mp), Mărăşti (250-700 de euro/mp), Mănăştur (300.750 de euro/mp), iar Zorilor ajunge şi la 1.000 de euro/mp.
Migraţia clujenilor către zonele limitrofe ale oraşului duce la formarea suburbiilor şi la creşterea vânzărilor în domeniul auto. Reţeaua de transport public nu reuşeşte să ţină pasul cu dezvoltarea rapidă a acestor zone. Pe viitor vor apărea probleme serioase de supraaglomeraţie dacă reţeaua de drumuri nu se va moderniza.
