Chiriile proprietăţilor din Europa vor scădea în acest an în medie cu 13,4%, iar valoarea acestora se va stabilza în prima jumătate a anului 2010, când se va ajunge la valori corecte, potrivit unui studiu al companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.
Astfel, DTZ evidenţiază amploarea scăderii chiriilor în Europa în 2009, cu o medie de -13,4% pentru întreg anul, mai pronunţată decat estimarea companiei din luna mai, de -11,9%.
"Am previzionat declinuri pronunţate pentru chiriile birourilor din Londra şi Paris CBD, şi anume scăderi 17% respectiv 23%, care au dus la o corecţie a preţurilor, aşa cum s-a întâmplat şi pe piaţa birourilor din Spania (Barcelona şi Madrid, cu scăderi de -23%, respective -24%, Irlanda (Dublin cu o scădere de -35%) şi Europa Centrală şi de Est, unde căderea gradului de ocupare pe piaţa de birouri a fost deosebit de pronunţată", a declarat Tony McGough, Global Head of Forecasting la DTZ.
"În timp ce corecţia chiriilor şi a yield-urilor pare să fie finalizată în Londra şi Paris, multe alte pieţe europene - cum ar fi Roma, Munchen şi Luxemburg - s-au ajustat într-un ritm mult mai lent şi se aşteaptă să experimenteze scăderi ale chiriilor şi în 2010 (-5.4% în Roma, -3.0% în Munchen şi -3.0% în Amsterdam)", se arată în studiul DTZ.
În plus, reprezentanţii DTZ consideră că cinci dintre marile pieţe de birouri ale Europei, au ajuns deja la o valoare corectă. Astfel, în pieţe care au întârziat procesul de corecţie - cum ar fi Munchen, Hamburg şi Roma - se prevăd în continuare scăderi ale valorilor, iar acestea nu vor atinge valori corecte pe parcursul anului 2010.
Totodată, DTZ consideră că datorită scăderii preţurilor pentru proprietăţi "prime", numeroase pieţe - inclusiv Londra, Paris, Berlin sau Bruxelles - prezintă acum valori corecte pentru investiţii pe termen lung.
"În Centrul Londrei, preţurile s-au ajustat foarte prompt, dată fiind expunerea acestui segment la declinul din domeniul financiar. Chiriile londoneze au scăzut dramatic în 2008-2009, în timp ce piaţa de birouri din alte zone ale Europei a avut un răspuns mult mai lent. Acum, când yield-urile încep să se aşeze şi pieţele arată primele semne de revenire, Londra deschide, din nou, calea", a menţionat directorul departamentului de cercetare din Marea Britanie, Martin Davis.
