Circa 40% din birourile finalizate în primele şase luni din 2009 în Bucureşti au fost ocupate, ceea ce a creat o piaţă favorabilă inclusiv pentru chiriaşii cu solicitări pentru suprafeţe de mari dimensiuni, la standarde ridicate de calitate, potrivit unui studiu reallizat de BNP Paribas Real Estate.
Perspectivele economice pesimiste şi atmosfera generală negativă de pe piaţa imobiliară au determinat declinul pieţei spaţiilor de birouri. Suprafaţa de birouri finalizată în Bucureşti în prima parte a anului a fost cu 17% mai mică faţă de perioada similară din 2008, ca urmare a întârzierii cu câteva luni a proiectelor propuse spre livrare în această perioadă, potrivit unui studiu reallizat de BNP Paribas Real Estate.
Datorită suprafeţei semnificative livrate până la sfârşitul primului semestru din 2009, stocul de birouri din Bucureşti a ajuns la 2,1 milioane mp (suprafaţa construită).
"Structura stocului nou adăugat a rămas aceeaşi comparativ cu perioada similară din 2008, birourile de clasa A dominând suprafaţa nou finalizată. Acestea au depăşit spaţiile de clasa B, reprezentând 60% din stocul nou adăugat. Structura suprafeţei finalizate în prima jumătate a anului a reflectat expansiunea către zona de nord, aici construindu-se 58% din proiectele noi", potrivit studiului.
În plus, suprafaţa disponibilă tot mai mare a fost generată şi de dezvoltarea pieţei subînchirierilor. Reducerea activitătii chiriaşilor care au preînchiriat suprafeţe mari (peste 1.000 mp) pe baza aşteptărilor privind extinderea ulterioară a business-ului este cea care generează oferta pe segmentul subînchirierilor.
Comparativ cu ultima perioada din 2008, caracteristicile cererii s-au modificat substanţial. Aceasta nu se mai manifestă activ, ci trebuie creată şi dezvoltată pentru chiriaşii deja existenţi pe piaţă.
Potrivit studiului, în prima jumătate a anului nivelul mediu al chiriei pentru birourile de clasa A situate în centrul oraşului a variat între 18-20Euro/mp/luna. Pentru proprietăţile de clasa B situate în zone atractive chiriile s-au situat între 12-16 Euro/mp/luna, iar pentru cele din zone secundare chiriile au variat între 10-12 Euro/mp/luna.
