Articol preluat din Ziarul Bursa
Rata de neocupare a spaţiilor de birouri din Bucureşti a crescut anul trecut la 18%, după ce în anul 2007 era de 0%, iar în 2008 a ajuns la 3%, în ciuda faptului că valoarea chiriilor a scăzut cu până la 20%, relevă raportul de piaţă realizat de "Colliers International". Zona centrală a înregistrat o rată de neocupare neobişnuită, de 10%, similar celei semicentrale, în timp ce zona periferică a atins un nivel record de 30%. Comparativ cu anul 2008, în 2009 volumul de spaţii de birouri absorbit de piaţă a scăzut cu 60%. După ce în 2008 peste 80% din activitatea de închiriere a fost determinată de preînchirieri, în timp ce în 2009 nicio suprafaţă nu a fost preînchiriată, potrivit companiei de consultanţă imobiliară. Potrivit specialiştilor "Colliers", aceste scăderi se înregistrează, pe de-o parte, din cauza creşterii ratei de neocupare a spaţiilor de birouri, începând cu anul 2008, cât şi situaţiei în care unele companii, în contextul declinului economic actual, s-au confruntat cu insecuritatea activităţii sau cu reorganizări şi concedieri.
Scădere de 90% pentru valoarea terenurilor tranzacţionate în Bucureşti
Valoarea terenurilor tranzacţionate în Bucureşti a scăzut anul trecut cu 90%, comparativ cu 2008, chiar dacă preţurile au ajuns foarte aproape de nivelul înregistrat în 2006, se mai arată în raportul "Colliers International".
După nouă luni de stagnare, piaţa de terenuri din Bucureşti a început să dea semne de revigorare către sfârşitul anului 2009. În ciuda ajustării substanţiale a preţurilor, care au ajuns foarte aproape de nivelul înregis-trat în 2006, valoarea terenurilor tranzacţionate a atins cu greu 10% din valoarea înregistrată în 2008. Cu toate acestea, specialiştii companiei de consultanţă sunt încrezători că, pe baza evoluţiei din ultimele luni, vom asista la o schimbare pozitivă pe piaţă în anul care tocmai a început.
În ceea ce priveşte cererea pentru terenuri, aceasta a fost diminuată pe tot parcursul anului trecut. Scăderea abruptă pe pieţele utilizatorilor finali (rezidenţiali, birouri, spaţii comerciale, spaţii industriale) combinată cu teama unei potenţiale amplificări a crizei economice a determinat investitorii să fie extrem de prudenţi în ceea ce priveşte achiziţia de proprietăţi. Lipsa finanţării din partea băncilor pentru achiziţionarea de terenuri a fost un alt factor fundamental care a contribuit decisiv la scăderea dramatică a achiziţiilor.
Mai puţin de o treime din spaţiile comerciale anunţate în 2009 au fost livrate
Anul trecut au fost anunţate spre lansare peste 20 de proiecte de centre comerciale, care însumau peste 835.001 mp, însă numai 27% dintre acestea au fost efectiv livrate, şi anume 158.000 mp în Bucureşti şi 70.000 mp în afara Bucureştiului, potrivit "Colliers".
Astfel, 2009 a fost anul în care s-a înregistrat cea mai mare discrepanţă între numărul de centre comerciale anunţate oficial şi proiectele efectiv livrate. Câteva dintre proiecte au fost amânate pentru 2010, în timp ce altele au fost oprite pe o perioadă nedeterminată.
În ceea ce priveşte cererea pentru spaţii comerciale, retalierii, în încercarea de a asigura supravieţuirea brandului lor, au început să implementeze diferite strategii de restructurare, luând în considerare profitabilitatea fiecărui magazin. Aceştia au aplicat măsuri de reducere a costurilor, de la renegocierea chiriilor până la închiderea completă a locaţiilor neprofitabile. Reducerile chiriilor a oscilat între 10% şi 50%, creând astfel diferenţe semnificative între nivelul chiriilor din diferite centre comerciale, în special în afara Bucureştiului. Indiferent de reducere, renegocierile au fost de cele mai multe ori agreate pe o perioadă determinată, 6 luni, până la un an.
