Capitala beneficiază, în prezent, de 39 de proiecte rezidenţiale mari cu minim 200 unităţi locative fiecare. Aceste cartiere cu apartamente noi au un potenţial de peste 33.000 de unităţi locative. Ilinca Păun, directorul diviziei rezidenţiale din cadrul "Colliers Internaţional", a declarat ieri, în cadrul conferinţei "Real Estate Developments": "Am vorbit despre potenţialul acestor ansambluri pentru că nu ştim dacă investitorii vor dezvolta toate etapele planificate. Din aceste cartiere lansate, au fost scoase la vânzare 11.200 de apartamente, iar în prezent mai sunt disponibile circa 4.000 de unităţi locative. Astfel că, în continuare, oferta este insuficientă faţă de cerere".
Nordul beneficiază de 24 de proiecte noi
Cele mai multe proiecte sunt în nordul Capitalei (24) cu un total de 6.200 de locuinţe. Pe locul doi în top urmează estul, apoi vestul oraşului, unde au fost lansate apartamente mai ieftine, accesibile clasei medii, a spus doamna Păun. Sudul este lipsit, în continuare, de marile proiecte imobiliare cu apartamente noi.
Locuinţele noi din estul Capitalei s-au scumpit cel mai mult
Potrivit "Colliers International", preţul mediu al noilor apartamente lansate la vânzare în acest an a fost de 1.500 de euro/mp. Creşteri semnificative de preţ în ultimul an au fost înregistrate la noile locuinţe din estul Bucureştiului (33%), din centru (26%) şi din sud-est (23%). În vest şi în nord, creşterile au fost doar de câteva procente.
În medie, noile apartamente scoase la vânzare s-au apreciat, în acest an, cu circa 20% faţă de nivelul înregistrat în cursul anului trecut. Pentru anul viitor, Ilinca Păun apreciază că preţurile pe acest segment de piaţă vor mai creşte cu circa 15%.
"Colliers International" a vândut, în acest an, 1.600 de unităţi locative. Circa 42% din cumpărători au venituri lunare între 1.000 şi 3.000 de euro, iar 28% au peste 5.000 de euro. Restul cumpărătorilor au venituri între 3.000 şi 5.000 de euro. Circa 40% din totalul cumpărătorilor au până în 37 de ani, iar 59% din aceştia sunt salariaţi.
1.500 de unităţi locative livrate în acest an
Primele proiecte rezidenţiale cu apartamente noi au fost lansate în anul 2005. Astfel că, în acest an, vor fi recepţionate 1.500 de apartamente în cinci mari proiecte. Astfel, cartierele "Central Park", "Quadra Place" şi "Confort Park" vor fi livrate integral, iar ansamblurile "Băneasa" şi "Rezidence" vor fi terminate parţial.
Pentru anul 2008, reprezentanţii "Colliers International" estimează un total de 6.500 de unităţi locative recepţionate, pentru 2009 - 14.000 de locuinţe, iar pentru 2010 - 25.000 de apartamente noi.
50 de proiecte noi vor fi lansate pe piaţă
Pentru 2008, "Colliers International" aşteaptă lansarea a 50 de noi proiecte, cu un total de 48.000 de apartamente noi. Ştefania Baldovinescu, consultant în cadrul companiei imobiliare, apreciază că nu toate aceste proiecte mari se vor realiza, din diverse motive. Domnia sa a spus că peste jumătate din ansamblurile proiectate sunt tot în nordul Capitalei, 29% în vest, 9% în est, iar 6% în sud.
Dacă în 2006 au fost vândute 3.000 de unităţi locative în marile proiecte, în acest an, această cifră se va dubla, susţin oficialii "Colliers". În trei-patru ani, nivelul vânzărilor anuale va fi de 12.000 de apartamente.
Terenurile pentru investiţii şi-au triplat preţul în ultimii trei ani
Compania imobiliară "Eurisko" gestionează, pentru 2008, vânzarea a 20 de proiecte rezidenţiale, din care cinci sunt în afara Bucureştiului. "Pentru alte cinci proiecte din marile oraşe din ţară suntem încă în negocieri", a declarat ieri Ionuţ Bordei, partener în cadrul "Eurisko".
Domnia sa a subliniat că, în perioada 2005 - 2007, preţul mediu de vânzare al noilor locuinţe a crescut de la 900 de euro/mp la 1.300 de euro/mp. Pentru anul viitor, "Eurisko" estimează un preţ de 1.600 de euro/mp în cadrul noilor proiecte.
În perioada analizată, preţul terenurilor pentru astfel de investiţii aproape că s-a triplat, de la 100 de euro/mp la nivelul anului 2005, la 250 de euro/mp în 2007. Anul viitor, preţul mediu al suprafeţelor pentru investiţii va fi în jur de 350 de euro/mp, afirmă domnul Bordei.
Reprezentantul "Eurisko" apreciază că dezvoltatorii de cartiere rezidenţiale trebuie să fie foarte atenţi cu locaţia aleasă şi conceptul promovat. Ei trebuie să acorde mai multă atenţie clienţilor finali şi să găsească o soluţie să construiască mai multe apartamente pentru clasa medie.
"Eurisko" a vândut, în acest an, 2.200 de unităţi locative în noile cartiere promovate, iar circa o zecime din cumpărători au apelat la credite ipotecare.
