"Fondurile pe care le consiliem, pot investi şi câte 100 milioane euro", spune Fabrizio Marzo, senior analyst Adesso Partners
În momente de tensiune, de criză economică, valoarea proprietăţilor imobiliare devine incertă. Atunci, investitorii caută o oază de stabilitate care să asigure un nivel rezonabil al riscurilor. Un astfel de loc poate fi centrul istoric al unui mare oraş.
"În astfel de momente, kilometri pătraţi care dau întotdeauna valoare şi profit sunt în centrul istoric al unui oraş, pentru că în criză economică şi financiară, se aplatizează piaţa şi se concentrează totul în centru. Regula este să fii diferit, să rămâi în centru şi prin urmare să ai proprietatea ca într-un seif. Nu ai putea da greş, cu condiţia să cumperi la un preţ corect", ne-a declarat domnul Fabrizio Marzo, senior analyst în cadrul Adesso Partners, grupul specializat pe servicii imobiliare integrate.
Investiţiile realizate în centru prezintă riscuri mai mici decât cele din zone medii sau periferice. "Nu am văzut niciun oraş în care centrul să fie un deşert, iar pe margini bogăţie, este exact invers. De exemplu, în Floreasca, unde sunt multe imobile frumoase, la ora 16 acestea sunt închise. Atunci eu nu pot să îndemn investitorii să intre într-un război doar al preţurilor şi locaţiei, care poate crea prejudicii foarte repede. Nu pot risca o investiţie şi după să aibă probleme cu închirierea pentru că mai sunt 10 clădiri identice", spune domnul Marzo.
Piaţa oferă acum posibilităţi bune de investiţii pentru cei care se adaptează la context. Fabrizio Marzo: "Cine este puternic acum şi ştie să reziste, cine ştie să lucreze pe o piaţă nesigură, poate învinge. Este fundamental să intri pe piaţă când este jos şi să ieşi când este sus. Acum este un moment bun, piaţa oferă preţuri reduse, se pot face achiziţii imobiliare, dacă te ghidezi bine şi nu îţi faci rău, aşa cum s-a întâmplat, după o perioada în care se părea că totul decolează şi nu a mai decolat".
"Conta Investment" vrea să construiască pe strada Doamnei un centru comercial
Capacitatea de regenerare a unui oraş este fundamentală. Bucureştiul va trece printr-o etapă de recondiţionare a imobilelor din centrul istoric, care oricum vor genera profit, cu excepţia celor cu preţuri nejustificate, susţine domnul Marzo.
Astfel, în acest an, ar putea demara în centrul istoric al Bucureştiului un proiect de anvergură, care ar schimba fluxurile economice ale zonei, menţinând în acelaşi timp arhitectura locului. Astfel, "Conta Investment", companie cu capital mixt româno-italian, a achiziţionat un teren pe Strada Doamnei, în faţa Băncii Naţionale. Aici va fi construit un centru comercial cu 6-7 etaje, de tip galerie deschisă, diferit de oferta existentă în prezent pe piaţă. Construcţia se va realiza în două etape, pe parcursul a cinci ani. Prima etapă urmează să înceapă în toamnă şi vizează realizarea a 23.000 mp închiriabili la suprafaţă şi 19.000 mp în subteran. Valoarea acesteia este de aproximativ 85 milioane de euro. "Vorbim despre o locaţie de top, cu finisaje de top. Totul se va face respectând arhitectura oraşului. Este foarte important să fie respectat contextul zonei", subliniază domnul Marzo.
