Compania "Ozer Construction", intrată în procedură de insolvenţă şi reorganizare în cursul anului trecut, a reluat, la începutul acestui an, lucrările de execuţie la ansamblul "Belleview" din Sinaia.
Acţionarii "Ozer Construction" şi-au exprimat intenţia de reorganizare a companiei pentru a-şi putea plăti datoriile şi pentru a-şi redresa situaţia. Au fost notificaţi cumpărătorii din "Belleview" Sinaia şi a fost demarată, tot la începutul anului, semnarea contractelor de vânzare-cumpărare din primul bloc al ansamblului. Astfel, cumpărătorii au devenit proprietari şi vor putea folosi locuinţele. "Ozer" va încasa şi restul de bani asigurând lichidităţi pentru continuarea proiectului "Belleview".
Din blocul A mai sunt disponibile la vânzare 40 de apartamente. Tocmai acestea au creat tensiuni între creditorii "Ozer", ne-a declarat Sorin Predescu, administratorul "Global Insolvency", lichidatorul companiei de construcţii. Domnia sa ne-a explicat: "Unii cumpărători de apartamente din blocul B, în prezent nefinalizat şi cu lucrările sistate din lipsă de lichidităţi, au solicitat transferul antecontractelor în blocul A şi încheierea contractelor de vânzare - cumpărare, pentru unităţi similare în suprafaţă totală construită de circa 1.100 mp. În ultima întâlnire a comitetului creditorilor din această lună, s-a aprobat cererea lor. Practic, în cadrul comitetului, am analizat ce este mai rentabil pentru < Ozer >: să accepte transferul şi să mai încaseze de la aceşti cumpărători 350.000 de euro, respectiv ratele pe care le mai au de achitat, sau să le scoată la vânzare şi să încaseze aproximativ un milion de euro. Toţi creditorii în afară de < Piraeus Bank > au votat pentru acest transfer, iar banca a contestat decizia".
"Piraeus Bank" a contestat transferul unor contracte din blocul A în blocul B
Lichidatorul judiciar "Global Insolvency" nu a luat, încă, o decizie în acest sens pentru că există riscul ca, în eventualitatea admiterii contes-taţiei "Piraeus Bank" în instanţă, să apară noi litigii în legătură cu trans-ferurile efectuate între timp . Pe termen scurt, scopul reorganizării "Ozer" este obţinerea de lichidităţi, în special din vânzarea apartamentelor disponibile în blocul A. Cu aceşti bani, pot fi finalizate lucrările la blocul B. Se creează, astfel, premisele finalizării întregului proiect şi obţinerii de fonduri în vederea efectuării de plăţi către creditori.
Unii creditori vor să preia în compensare apartamentele finalizate în blocul A
Comitetul creditorilor "Ozer" de la începutul lunii iunie a devenit şi mai tensionat când reprezentantul SC "Gulsa Construction" SRL a propus introducerea pe ordinea de zi a aprobării încheierii de către creditorii necontestaţi ai "Ozer Construction" a unor contracte de vânzare-cumpărare pentru apartamentele disponibile din blocul A, cu plata preţului acestora prin compensare cu creanţa deţinută. Propunerea a fost acceptată şi aprobată, cu toate că "Global Insolvency" şi "Piraeus Bank" s-au opus.
Sorin Predescu ne-a explicat: "Acest punct al comitetului creditorilor a fost introdus ad-hoc de către < Credit Europe Leasing IFN >, < General Construct Bucureşti >, < Gulsa Construction > şi < Eurostone Developer >. Administratorul judiciar şi < Piraeus Bank > s-au opus pentru că introducerea acestui punct a fost neprocedurală şi aplicarea lui este la limita legii. Aplicarea acestui punct ar genera discriminare între credi-tori şi ar diminua mult şansele de reorganizare a < Ozer >, mai ales că nu sunt disponibile apartamente pentru a < compensa > toate creanţele înregistrate. Scopul introducerii acestui punct este de a avantaja unele societăţi creditoare. Mai mult chiar, creditorii ar fi trebuit să se abţină de la vot, întrucât erau într-un evident conflict de interese. De altfel, < Pirae-us > a contestat acest proces verbal".
Lichidatorul judiciar nu este de acord cu stingerea creanţelor prin preluarea partamentelor finalizate
Domnia sa ne-a spus că, într-un proces de insolvenţă şi reorganizare, este normal să apară disensiuni între creditori pentru că fiecare îşi apără interesele: "Important este să se ajungă la un numitor comun. Continuarea proiectului din Sinaia este cheia reorganizării cu succes a < Ozer >. De vânzarea cu succes a locuinţelor din blocul A depinde obţinerea de lichidităţi pentru finanţarea finalizării construcţiei blocului B. De asemenea, este nevoie ca < Ozer > să mai primească o finanţare de la < Piraeus > pentru terminarea lucrărilor cartierului. Dar există tensiuni între debitor şi bancă, de care noi ne delimităm şi nu le sprijinim pentru că dăunează companiei".
După acest comitet al creditorilor, "Ozer" şi cei patru creditori interesaţi să primească apartamente în blocul A au solicitat judecătorului sindic schimbarea administratorului judiciar.
În prezent, "Ozer" lucrează la finalizarea lucrărilor aferente reţelelor de utilităţi din blocul A, construit în "Belleview", Sinaia, proprietarii urmând să se mute în curând, potrivit "Global Insolvency". "Belleview Sinaia" a fost proiectat să cuprindă, în total, 344 de apartamente cu una până la trei camere, în două tronsoane de bloc dispuse pe parter, opt etaje şi mansardă. Proiectul este realizat în parteneriat cu Primăria Sinaia, iar banca finanţatoare - "Piraeus Bank" - are de recuperat de la "Ozer Construction" o creanţă de aproape 9 milioane de euro, susţine reprezentantul "Global Insolvency".
Finalizarea blocului B va dura cel puţin un an, dacă "Ozer" obţine lichidităţi
Printre cei 110 cumpărători ai locuinţelor din tronsonul A se numără şi societăţi comerciale care au plătit avans, fiecare, pentru mai multe unităţi locative. Pentru cel de-al doilea bloc, lucrările de finalizare vor dura 12-14 luni.
În prezent, "Ozer Construction" va putea continua vânzarea locuinţelor disponibile, dar nu se va mai putea ocupa de realizarea construcţiei, urmând să aleagă un alt antreprenor general.
Administratorul judiciar a precizat că va continua activitatea de semnare a contractelor de vânzare - cumpărare pentru blocul A doar pentru cei care au încheiat antecontracte în acest imobil, anterioare deschiderii procedurii insolvenţei, şi care îşi exprimă opţiunea în acest sens.
În planul de reorganizare a "Ozer Construction" s-a propus şi recuperarea creanţelor litigioase ca sursă de venituri pentru plata datoriilor către creditori. Aceste creanţe provin de la subcontractori care nu au executat lucrările, aducând prejudicii companiei "Ozer", dar şi de la dezvoltatori care nu au achitat lucrările efectuate de companie. Sorin Predescu, administratorul "Global Insolvency", ne-a declarat că principala cauză pentru care "Ozer Construction" a solicitat intrarea în insolvenţă şi reorganizarea este faptul că, anul trecut, pe fondul crizei, unii dezvoltatori cu care societatea avea încheiate contracte ferme au cerut rezilierea lor.
