Odată cu recapitalizarea băncilor şi cu atitudinea pozitivă a fondurilor de investiţii există puţine semne ale unor vânzări de real estate sub presiune, ceea ce va restricţiona volumul produselor de investiţii de pe piaţă în următorul trimestru şi ar putea limita creşterea activităţii pe termen scurt. În aceste condiţii, tranzacţiile vor fi tergiversate, deoarece vânzătorii urmăresc să obţină cel mai bun preţ în condiţiile actuale, potrivit celui mai nou studiu de piaţă privind investiţiile în Europa, al companiei internaţionale de consultanţă imobiliară DTZ.
Volumului de investiţii aferent segmentului de real estate comercial din Europa (spaţii de birouri, logistice şi retail) şi-a păstrat tendinţa ascendentă şi în trimestrul trei al acestui an, marcând o creştere de 30%, de la 10,7 miliarde euro în trimestrul doi, la 13,8 miliarde euro. Chiar şi în aceste condiţii, valoarea este sub media de 30 miliarde euro, din ultimii ani, conform DTZ.
"Activitatea în Europa continuă să fie dominată de trei mari pieţe, Marea Britanie, Germania şi Franţa, a căror activitate cumulată atinge 70% din volumul total în în trimestrul trei al acestui an", a afirmat Magali Marton, director de cercetare al DTZ pentru Europa Continentală şi Orientul Mijlociu.
Rezultatele DTZ arată că în Marea Britanie s-a realizat o creştere cu 50%, de la 3,6 miliarde euro la 5,3 miliarde euro, iar în Germania s-a semnalat o creştere de 40%, de la 1,9 miliarde euro la 2,75 miliarde euro. Pe de altă patre, în Franţa volumul a rămas relativ constant, înregistrându-se 1,8 miliarde euro. Volumul a crescut cu 200% în Suedia, atingând 0,85 miliarde euro, de la 0,27 miliarde euro, în timp ce Spania a atins 1,2 miliarde euro, de la 0,8 miliarde euro, marcând astfel o creştere de 50%.
Potrivit lui Magali Marton, există o tendinţă pronunţată de relaxare pe piaţa creditelor, precum şi un apetit crescut pentru tranzacţii importante, cu două tranzacţii de un miliard de euro încheiate în ultimul trimestru în Spania şi Marea Britanie, singurele de o valoare atât de mare din acest an. "Contracte de acest fel rămân însă excepţii, întrucât mare parte din activitatea investiţională este concentrată pe proprietăţi mici, piaţa de credite continuând să fie dificilă, instituţiile financiare concentrându-se încă pe creditele existente şi dosarele de refinantare", a subliniat director de cercetare al DTZ pentru Europa Continentală şi Orientul Mijlociu.
Cifrele mai arată că în Europa rămân atrăgătoare proprietăţile tip "prime", iar numai câţiva investitori doresc să-şi asume un risc mai mare. Multe dintre pieţe au rămas dominate de investitori locali şi privaţi, îndreptându-şi interesul asupra unor proprietăţi mici.
"Există totuşi interes din partea investitorilor străini, incluzând aici Fondurile Deschise germane, cele din Orientul Mijlociu şi fondurile de tip Sovereign, care vizează proprietăţi care se apropie de valoarea minimă în cadrul acestui ciclu. Asistăm astfel, la o polarizare în activitatea de investiţii, unde investitorii străini vizează proiecte mari, în timp ce investitorii locali rămân interesaţi de achiziţii cu valoare mai mică", a mai spus Magali Marton.
