Băncile vor fi nevoite să demareze cât mai curând reevaluarea garanţiilor ipotecare scadente în 2010, din cauza schimbărilor semnificative din piaţă în ultimii doi ani şi a tendinţei de scădere susţinută previzionată, atrag atenţia reprezentanţii Colliers într-un comunicat de presă.
Potrivit aceleiaşi surse, pasul minim necesar în cazul garanţiilor rezidenţiale (în majoritate credite ale persoanelor fizice) este reevaluarea garanţiilor mai vechi de trei ani, adică pentru credite acordate până la sfârşitul lui 2006. În cazul acestora, sunt şanse mari să nu apară scăderi faţă de valoarea iniţială, nivelul actual fiind similar cu media pieţei la începutul lui 2006.
Evoluţia preţurilor la apartamente din 2006 până în prezent, se poate rezuma la o etapă de creştere susţinută a pieţei pentru o perioada de 15 luni, atingând un vârf al preţurilor în martie 2008, urmând apoi un trend descendent până în luna iulie 2009. Din acest punct, programul "Prima Casă" a îngheţat scăderea pentru o perioada de 5-6 luni, aducând pe unele segmente creşteri de maxim 10%, anulate ulterior de deprecierile din noiembrie şi decembrie. În prezent, piaţa continuă cu variaţii negative, mici dar constante, fără a exista argumente pentru o stabilizare reală. Piaţa creditelor este extrem de mică, riscul şomajului şi al deprecierii leului fiind factorii principali ce ţin cumpăratorii de apartamente la distanţă, explică reprezentanţii Colliers.
Astfel, deşi pentru garanţiile din 2007 şi 2008 există riscul înregistrării unor valori cu scăderi procentuale de până la 45% faţă de punctul de vârf atins în martie 2008 şi nivelul din prezent, acest procent negativ poate creşte odată cu noi scăderi ale pieţei, potrivit sursei citate.
Reglementările BNR şi normele europene Basel II prevăd că băncile trebuie să îşi reevalueze garanţiile pentru credite acordate persoanelor fizice cel puţin odată la trei ani iar pentru cele acordate persoanelor juridice, anual.
