Teoretic, piata imobiliara isi continua trendul inceput in urma cu doi ani, de reasezare a preturilor, iar cifrele lunii ianuarie confirma scaderea continua a acestora.
Luna ianuarie din acest an a fost mai agitata decat de obicei si asta in primul rand din cauza incertitudinilor legate de programul Prima Casa. Daca initial programul a fost o perioada blocat, ulterior s-a anuntat o iminenta schimbare a acestuia incepand de la jumatatea lunii februarie, se arata intr-un comunicat remis redactiei. O parte din cei care acum se incadreaza in program se grabesc sa depuna dosarul pentru a fi siguri ca nu pierd aceasta oportunitate, in schimb, cei care deocamdata nu se incadreaza, asteapta conditii mai relaxate de intrare in program.
Pretul mediu solicitat de proprietari a inregistrat scaderi semnificative comparativ cu luna ianuarie a anului anterior. In medie, scaderea a fost de peste 26%. Garsonierele s-au ieftinit de la 57.594E la 42.467E, apartamentele de 2 camere de la 90.870E la 68.902E, cele de 3 camere de la 132.569E la 95.021E, iar cele de 4 camere au ajuns de la 168.061E in ianuarie 2009 la 124.832E in ianuarie 2010.
Totusi, in comparatie cu 2006, preturile sunt in continuare mult mai mari. In 2006, o garsoniera costa in medie 32.332E, un apartament de 2 camere 49.000E, 3 camere 62.647, iar apartamentele de 4 camere erau evaluate in medie la 100.346E.
Numarul apartamentelor scoase pe piata se afla si el pe o panta descendenta. In prima luna a acestui an, particularii au scos la vanzare sub 1.700 de apartamente. Au iesit pe piata 652 de apartamente cu 2 camere, 489 de apartamente cu 3 camere, 382 de garsoniere si 137 de apartamente cu 4 camere.
Daca luam in calcul o eventuala scadere a preturilor trebuie totusi sa nu uitam ca numarul apartamentelor scoase la vanzare a scazut, deci a scazut oferta, si ca exista pe piata o cerere suplimentara generata de stimulentele oferite de programul Prima Casa si ca urmeaza relaxarea conditiilor de accesare a acestuia. Deci cel putin pe acest segment de preturi ne putem astepta la un relativ echilibru. De asemenea trebuie sa tinem cont ca preturile locuintelor noi din ansamblurile construite recent nu pot sa scada sub pretul de cost si mentin in acest fel un nivel ridicat si pe piata locuintelor vechi.
