"Gigant Construct" a reuşit să vândă locuinşe cu 1.000 de euro/mp
Sfârşitul lunii octombrie a adus, pe piaţa imobiliară bucureşteană, primele ieftiniri ale apartamentelor din noile ansambluri rezidenţiale. "Gigant Construct", dezvoltatorul complexului "Pallady Residence", a redus preţul de vânzare de la 1.400 de euro/mp + TVA la 1.000 de euro/mp + TVA pentru ultimele apartamente disponibile în ansamblu. Corneliu Şerban, directorul general al companiei, ne-a declarat: "După o perioadă scurtă de promoţie, am vândut, dintr-un foc, opt apartamente. Se pare că acest preţ redus este acceptat pe piaţă şi am decis vânzarea tuturor apartamentelor rămase la acest tarif".
Domnia sa ne-a precizat că, la finele lunii octombrie, mai erau 20 de apartamente de vânzare în "Pallady Residence". Întregul cartier este programat pentru finalizare în perioada noiembrie-decembrie 2008 şi nu va înregistra întârzieri, susţine domnul Serban.
Acest ansamblu este alcătuit din două blocuri. Un imobil este dispus pe subsol, parter, patru etaje şi al cincilea retras şi cuprinde două tronsoane. Cel de-al doilea bloc are un regim de înălţime pe subsol, parter, cinci etaje şi al şaselea retras. "Pallady Residence" cuprinde, în total, 134 de apartamente, de la studiouri la unităţi cu trei camere, precum şi 124 de locuri de parcare subterane şi 16 în exterior. Cartierul este amplasat pe strada Feteşti, la 50 de metri de bulevardul Theodor Pallady.
"Gigant Construct" mai promovează şi proiectul "Pallady Towers", unde preţul de vânzare al locuinţelor era, la finele lunii octombrie, de 1090 de euro/mp + TVA. Corneliu Şerban ne-a declarat că nu a avut probleme cu vânzarea apartamentelor din acest complex şi că va menţine preţul în continuare. "Pallady Towers" este situat tot pe bulevardul Theodor Pallady, pe un teren de 11.000 mp. Complexul cuprinde o clădire de birouri clasa A şi trei imobile cu 297 de apartamente: studiouri, două camere şi trei camere. Locuinţele au suprafeţele cuprinse între 47 mp şi 113 mp.
Directorul general al "Gigant Construct" ne-a declarat că va continua să construiască locuinţe şi în perioada următoare: "Cumpărătorii sunt acum speriaţi şi nu ştiu la ce să se aştepte. Eu am încredere că piaţa româ-nească va fi mai puţin afectată de criza financiară internaţională şi că tranzacţiile îşi vor reveni mai ales că cererea este mult mai mare decât oferta".
Sfârşitul anului va aduce mult mai multe ieftiniri ale noilor apartamente
Călin Clinciu, directorul de dezvoltare al companiei imobiliare "Euroest", ne-a declarat că ieftiniri ale apartamentelor noi vor opera din ce în ce mai mulţi dezvoltatori. Domnia sa ne-a explicat: "Vânzările de locuinţe noi au fost slabe în septembrie şi octombrie, astfel că dezvoltatorii trebuie să ia măsuri pentru a atrage clienţi. Vulnerabili sunt investitorii care au venit cu puţini bani în proiect şi care au mizat pe fondurile băncilor şi ale cumpărătorilor. Acum ei se află în mare dificultate şi sigur vor opera ieftiniri pentru a nu ieşi din piaţă. Cei cu proiecte slabe vor fi eliminaţi din piaţă şi, probabil, vor vinde proiectele foarte ieftin acelor inves-titori tip rescue funds care urmăresc asemenea oportunităţi în momente de criză şi care îşi permit să aştepte până când piaţa îşi va reveni".
Domnul Clinciu ne-a precizat că cei mai mulţi dezvoltatori vor rezista acestei perioade dificile pentru că au apucat să vândă o parte mare din apartamente. În plus, categoria care pierde clar în această perioadă sunt acei investitori care au achiziţionat zeci de apartamente într-un proiect, numai cu avansul de 20% (în general achitat prin împrumut bancar), cu scopul de a vinde contractul cu profit frumuşel la finalizarea noilor blocuri. Ei nu au, acum, fondurile necesare să achite dezvoltatorilor restul de 80% din fonduri.
Reprezentantul "Euroest" susţine că, în mod cert, dezvoltatorii vor scoate aceste apartamente la vânzare pentru a îşi acoperi cheltuielile. Acei dezvoltatori care au contractat credite în baza avansului de 20% îşi pot finaliza proiecte începute în 2006 şi 2007 şi vor obţine ceva profit chiar dacă reduc preţurile la 1.000 de euro/mp construit.
Tranzacţii slabe şi pe piaţa terenurilor
Şi piaţa terenurilor din Capitală şi împrejurimi a înregistrat tranzacţii slabe în a doua jumătate a anului. Cumpărătorii aşteaptă ieftiniri, iar proprietarii ţin la preţ. Directorul "Euroest" susţine că s-au tranzacţionat numai acele loturi bine plasate, cu PUZ şi proiect aprobate de autorităţi. Dar şi în aceste cazuri, proprietarii au trebuit să lase din preţ. Cele mai mari reduceri în urma negocierilor au fost de circa 30% faţă de preţul de listare. În rest, preţurile de vânzare ofertate pentru terenuri nu au înregistrat ieftiniri deosebite în lunile septembrie şi octombrie.
Călin Clinciu ne-a spus: "Cu siguranţă că preţurile terenurilor nu mai pot fi practicate la un nivel nejustificat. Anul 2007 a fost sălbatic din acest punct de vedere. Proprietarii măreau preţurile şi de la o zi la alta, fără justificări suplimentare. Acum a venit şi vremea cumpărătorilor, care au mare putere de negociere".
În afara Capitalei, s-au mai vândut, în perioada menţionată, doar loturile de teren de care firmele au avut neapărată nevoie pentru construcţia de hale de producţie sau de depozitare.
