IMOBILIARPiaţa de birouri iese din recesiune la nivel global

Cererea de spaţii de birouri a crescut în cursul anului 2010 pe fondul creşterii activităţii companiilor, situaţie ceea ce a determinat creşterea chiriilor în multe ţări, apreciază un raport al companiei Cushman & Wakefield.

Această revenire are loc cu preponderenţă în regiunea Asia Pacific unde chiriile au crescut cu 8% în 2010 faţă de 2009. Hong Kong, cea mai scumpă piaţă din lume, precum şi Beijing-ul au avut creşteri foarte mari ale chiriilor: cu 51%, respectiv cu 48%.

Creşterea în întreaga lume a fost foarte variată. Unele dintre cele mai mature pieţe, incluzând Londra şi New York-ul, au avut creşteri importante. În acelaşi timp şi unele dintre marile pieţe emergente au avut creşteri asemănătoare sau chiar mai mari.

Creşterea chiriilor în Europa a fost pozitivă. Londra a avut cea mai importantă revenire atât districtul financiar City şi West End-ul având creşteri ale încrederii ocupanţilor înregistrând anul trecut cele mai mari creşteri ale chiriilor în timp ce oferta de spaţii de birouri a scăzut. Cea mai scumpă locaţie din Europa la nivel global a fost Londra (West End). Moscova (CBD) s-a plasat pe locul doi în Europa şi pe locul şapte la nivel global.

În cele două Americi a avut loc o creştere excepţională a chiriilor, cu aproximativ 50% în Rio de Janeiro. De asemenea, o creştere importantă a avut loc în New York. Aceste două oraşe au fost cele mai scumpe locaţii din cele două Americi, fiind clasate pe locul patru, respectiv cinci la nivel global.

Michael Creamer, Directorul Client Solutions EMEA, Cushman & Wakefield, spune: "Condiţiile rămân mai mult favorabile chiriaşilor decât proprietarilor spaţiilor de birouri. În orice caz balanţa începe cu siguranţă să se încline, cu o revenire mai lentă a ţărilor din Europa comparat cu oraşele din Asia. Într-un număr crescut de ţări oportunitatea chiriaşilor de a renegocia chiriile lor sau relocarea business -urilor va începe să scadă în cursul anului 2011."

James Young, Director Cushman & Wakefield regiunea City, Londra "Londra se detaşează faţă de Europa cu o creştere importantă a chiriilor de aproximativ 25% pentru ultimele 12 luni. Este în continuare cel mai popular oraş din punct de vedere al atractivităţii pentru localizarea unui business, aceasta datorită avantajelor culturale, geografice, dar şi datorită limbii engleze."

ROMANIA

Raportul Cushman & Wakefield apreciază că există câteva semnale pozitive pentru 2011: an în care se aşteaptă o creştere economică şi un alt factor este datorat faptului că multe companii au amânat analiza necesarului de spaţii de birouri până în anul acesta.

La nivel ocupaţional (chiriaşii) cererea nu este încă foarte mare şi va dura până când această cerere va depăşi oferta de spaţii.