Pe piaţa imobiliară există aproape 8 milioane de proprietari de locuinţe vechi şi un milion de potenţiali cumpărători, afirmă Dan Ioan Popp, preşedintele firmei imobiliare Impact, într-un comunicat remis joi Agerpres.
"Înainte de 1989 cei mai mulţi aveam o locuinţă. S-a ajuns astfel ca după 20 de ani de capitalism să ajungem aproape 8 milioane de proprietari de locuinţe vechi şi un milion de potenţiali cumpărători. Anual, doar 4-6 la sută din prima categorie încheie tranzacţii efective şi numai 30-40 la sută din a doua categorie reuşesc să cumpere. În tot acest tablou, ponderea dezvoltatorilor (locuinţele noi) este mult sub 10 la sută din totalul tranzacţiilor imobiliare din aceşti 20 de ani, explică Dan Ioan Popp.
Preţurile de dinainte de 1989 nu erau fixate de piaţă, ci erau artificial administrate de guvernul comunist. După anii "90, ca urmare a "împroprietăririi" a aproape 4 milioane de familii prin vânzarea la preţuri simbolice de 1.000-2.000 dolari a apartamentelor în care locuiau, aproximativ 97% din populaţia urbană a căpătat statutul de proprietar. "Aşa am avut dintr-o dată 8 milioane de proprietari, care au început să joace după regulile capitaliste - cerere şi ofertă - fixând practic preţul locuinţelor. Adică şi-au asumat rolul de market-makers. Astăzi, pe acestă bază, 90% din fondul actual de locuinţe sunt cele vechi, circa 85 la sută din acestea fiind tranzacţionate de proprietari-persoane fizice, ceea ce înseamnă că formatorul preţului mediu este, de fapt, marea masă a populaţiei, şi nu o entitate sau un grup de entităţi comerciale care practic sunt dispersate şi de fapt nesemnificative. În realitate, dezvoltatorii imobiliari au avut o influenţă inexistentă în primii 10 ani, iar recent cumulează sub 10 la sută din totalul tranzacţiilor anuale cu locuinţe", afirmă Dan Ioan Popp, care se întreabă în ce măsură preţurile de astăzi sunt însă corecte.
Pe piaţa rezidenţială sunt trei forţe care formează opinia publică: cei 4-6% din totalul celor 8 milioane de proprietari, care fac tranzacţii efective într-un an de zile, cei 30-40% dintr-un milion de interesaţi, care reuşesc într-un an efectiv să cumpere, şi restul participanţilor la economie în calitate de furnizori de produse sau servicii asociate. 90% dintre ofertele pe care le primeşte un cumpărător sunt ale vânzătorilor persoane fizice.
Dan Ioan Popp consideră că statul ar putea contribui la dezvoltarea pieţei imobiliare prin stimularea iniţiativei private.
