Întregul perimetru metropolitan al Bucureştiului poate fi cumpărat cu aproximativ 7 miliarde euro, potrivit unui nou studiu realizat de "Impact Developer & Contractor", care vizează o zonă amplă aflată în vecinătatea Bucureştiului, constituită sub forma a trei inele definite prin alăturarea ariilor administrative ale diverselor localităţi (comune, sate sau chiar oraşe ce intră în componenţa judeţelor Ilfov, Giurgiu, Călăraşi, Ialomiţa şi Dâmboviţa).
Totalitatea datelor analizate relevă faptul că primul inel are la vânzare o valoare de 2,27 miliarde euro, inelul al doilea valorează 653 milioane euro, în timp ce al treilea inel se ridică la valoarea de 486 milioane euro. Intravilanul oraşului Bucureşti are la vânzare terenuri în valoare totală de 3,34 miliarde euro.
Preţul mediu cu care se vinde metrul pătrat de teren, indiferent de suprafaţa totală a acestuia, este de 82 euro, dacă ne referim la primul dintre inele, localitatea în care întâlnim cel mai ridicat preţ mediu fiind Pipera, cu 326 euro/mp. Cel mai scăzut preţ mediu din această zonă este în Vidra - 33 euro/mp.
În cel de-al 2-lea inel, preţul mediu cu care este vândut metrul pătrat de teren este de 35 de euro. În comuna Afumaţi întâlnim cel mai ridicat preţ mediu din întreaga zonă (106 euro/mp), iar în localităţile Grădinari şi Frumuşani pe cel mai scăzut (10 euro/mp).
În cadrul inelului al treilea, terenurile se vând cu un preţ mediu de 25 euro/mp. Aici, Snagovul este localitatea fruntaşă, cu un preţ mediu de 107 euro/mp, iar localitatea Goştinari - cea mai depreciată, deoarece aici poate fi achiziţionat un teren cu preţul mediu de 2 euro/mp.
În funcţie de suprafaţa terenului pe care doresc să îl achiziţioneze, cei interesaţi au la îndemână ca instrument de evaluare şi preţul mediu pentru fiecare categorie de teren (Categoria I: 0-500 mp, Categoria II: 501-2.000 mp, Categoria III: 2.001-10.000 mp, Categoria IV: 10.001 mp-5 ha, Categoria V: peste 5 ha). Spre exemplu, un teren cu o suprafaţă de maxim 500 mp poate fi achiziţionat în inelul 1 la un preţ mediu de 118 euro/mp, în inelul 2 cu 46 euro/mp, iar în inelul 3 cu 36 euro/mp.
În funcţie de diferenţa dintre preţul maxim şi cel minim înregistrat într-o anumită zonă, ne putem da seama care sunt localităţile cu cel mai mare potenţial speculativ sau, din contră, care sunt cele mai omogene.
În cadrul inelului 1, localităţile cele mai discrepante sunt: Pipera, cu o diferenţă de 930 euro/mp, Otopeni, cu 655 euro/mp, Voluntari, cu 435 euro/mp, Chitila, cu 290 euro/mp şi Bragadiru, cu 230 euro/mp, iar cele mai omogene - Vidra, cu o diferenţă de doar 76 euro/mp, Dragomireşti Vale, cu 80 euro/mp, Berceni, cu 82 euro/mp, Domneşti, cu 92 euro/mp şi Măgurele, cu 93 euro/mp.
În cadrul inelului 2, cele mai mari diferenţe de preţuri le găsim în localităţile: Afumaţi (346 euro/mp), 1 Decembrie (246 euro/mp), Cernica (235 euro/mp), Corbeanca (198 euro/mp) şi Baloteşti (170 euro/mp), iar cele mai mici diferenţe le găsim în localităţile: Grădinari (14 euro/mp), Găneasa (16 euro/mp), Frumuşani (33 euro/mp), Adunaţii Copăceni (34 euro/mp) şi Joiţa (38 euro/mp).
În inelul al treilea, localităţile cu cel mai mare potenţial speculativ sunt: Snagov, cu o diferenţă de 295 euro/mp, Ciolpani, cu 192 euro/mp, Fundeni, cu 173 euro/mp, Tâncăbeşti, cu 108 euro/mp şi Călugăreni, cu 98 euro/mp. Localităţile cele mai omogene ale acestei zone sunt: Gostinari, cu o diferenţă de doar 2 euro/mp, Bucşani, cu 13 euro/mp, Valea Dragului, cu 17 euro/mp, Mihai Bravu, cu 18 euro/mp şi Dorobanţu, cu 20 euro/mp.
