Conform analizei www.imobiliare.ro cu privire la dinamica preţurilor de strigare la apartamentele vechi cu două camere, în trimestrul trei 2009, în cele mai mari oraşe din România, cu excepţia municipiului Cluj-Napoca, au fost înregistrate scăderi semnificative. În ciuda primelor semne de revenire sub influenţa programului Prima Casă, proprietarii şi agenţiile imobiliare îşi reduc aşteptările.
Bucureşti - 69.000 euro, preţul cerut la sfârşitul trimestrului trei pentru un apartament cu două camere
www.imobiliare.ro arată că în Bucureşti, preţul mediu de strigare, cerut de vânzători pentru un apartament cu două camere situat în blocurile construite înainte de Revoluţie cu o suprafaţă de 54 mp, a scăzut cu peste 8.000 de euro, coborând de la o medie de 77.385 euro (1.443 euro/mp), înregistrată la începutul lunii iulie, până la 69.008 euro (1.277 euro/mp) la sfârşitul lunii septembrie. Dacă în continuare preţul de strigare se menţine destul de ridicat, preţul de tranzacţionare este considerabil mai mic. Pe piaţă există oferte garantate de agenţiile imobiliare sub preţul mediu în cartierele Drumul Taberei, Militari, Brâncoveanu sau Rahova.
Braşov - preţul mediu de strigare coboară sub pragul de 1.000 euro/mp
Piaţa imobiliară din Braşov continuă să înregistreze scăderi considerabile: la sfârşitul lunii septembrie, preţul mediu de strigare pentru un apartament vechi cu două camere şi o suprafaţă de 53 mp a fost cu peste 8.000 de euro mai mic decât la începutul lunii iulie, urmând o evoluţie asemănătoare cu cea a Capitalei. Astfel, la sfârşitul trimestrului trei, pentru un apartament cu două camere, agenţiile imobiliare şi proprietarii cereau un preţ mediu de 52.795 de euro (998 euro/mp) faţă de 61.395 euro (1.145 euro/mp). Cel mai mic nivel, 50.500 euro, a fost atins la sfârşitul lunii august. În zone precum Tractorul, Astra, Gemenii sau 13 Decembrie, există pe piaţă numeroase oferte sub preţul mediu.
Cluj-Napoca - apartamentele vechi cu două camere se scumpesc uşor
După mai multe luni de scădere, preţul mediu cerut pentru un apartament cu două camere din Cluj-Napoca a înregistrat o tendinţă de uşoară creştere în intervalul analizat, oscilând foarte puţin în jurul valorii de 56.500 euro (1.086 euro/mo). Cea mai mare valoare medie, 57.223, a fost atinsă la jumătatea lunii septembrie, iar valoarea medie minimă, 55.033 euro, a fost înregistrată la mijlocul lui iulie.
Constanţa - ritmul de scădere s-a accelerat
În ceea ce priveşte Constanţa, ritmul de scădere al preţului mediu cerut pentru apartamentele vechi cu două camere s-a accelerat în intervalul analizat. Astfel, la sfârşitul trimestrului trei, preţul mediu de strigare pentru o astfel de categorie imobiliară cu o suprafaţă de 52 mp, a fost de 55.376 euro (1.115 euro/mp) faţă de valoarea înregistrată la începutul lunii iulie de 63.429 euro (1.299 euro/mp). În Constanţa, există apartamente cu două camere mai ieftine în zonele Tomis II sau Tomis Nord.
Iaşi - preţurile au luat-o la vale în a doua jumătate a lunii septembrie
Dintre cele şase oraşe analizate, în Iaşi, preţul apartamentelor cu două camere este cel mai accesibil. Dacă la începutul intervalului analizat, preţul mediu cerut pentru un apartament vechi cu două camere şi o suprafaţă de 52 mp era de 53.705 euro (1.020 euro/mp), la sfârşitul lunii septembrie, preţul mediu cerut pentru acelaşi tip de proprietate a coborât la 46.629 euro (915 euro/mp). Chiar şi în aceste condiţii, cererea este în continuare foarte redusă, semnalele din piaţă indicând că există în continuare un potenţial de scădere.
Timişoara - preţurile apartamentelor cu două camere ating noi minime
În Timişoara, preţurile cerute pentru apartamentele vechi cu două camere au continuat să scadă constant pe parcursul trimestrului trei, apropiindu-se la finalul intervalului de pragul psihologic de 1.000 euro/mp. Astfel, preţul mediu de strigare a scăzut de la 60.000 euro (1.107 euro/mp), valoare înregistrată la începutul lunii iulie, până la 54.313 euro (1.017 euro/mp), la sfârşitul intervalului analizat. În zonele Bucovina, Girocului, Steaua sau Aradului, există oferte garantate de agenţiile imobiliare sub preţul mediu.
Există în continuare un potenţial de scădere
În prezent, din cauza lipsei unei mase critice de cumpărători cu potenţial de finanţare, nivelul aşteptărilor proprietarilor poate scădea în continuare. "Şi în trimestrul trei, trendul de scădere a fost resimţit în oraşele analizate, mai puţin în Cluj-Napoca. Prima Casă nu a impulsionat vânzările, iar rezultatele nu s-au ridicat la nivelul aşteptărilor proprietarilor şi agenţiilor imobiliare. În condiţiile în care cererea rămâne mică, celor care sunt presaţi să vândă nu le rămâne decât să scadă preţurile în continuare. Mai devreme sau mai târziu, proprietarii îşi vor da seama că nu are sens să aştepte prea mult şi vor duce preţurile acolo unde există cerere.", susţine Adrian Erimescu, directorul general www.imobiliare.ro.
