ÎN ULTIMUL AN,Locuinţele din Arad s-au scumpit cu circa o treime

După o perioadă de acalmie care a dominat piaţa imobiliară din Arad pe perioada verii, toamna a adus o creştere semnificativă a preţurilor. Analiştii imobiliari locali îşi explică majorarea prin cererea foarte mare de locuinţe existente pe piaţă

Piaţa imobiliară arădeană a cunoscut o explozie în ultimii doi ani, în contextul în care majorarea salariilor şi accesul mai uşor la un credit bancar i-a convins pe oameni să inves-tească în locuinţe. Proiectele imobiliare continuă să fie declarate investiţii de succes în Arad, iar cererea mare păstrea-ză preţurile la un nivel ridicat. Astfel, preţul unei garsoniere se situează, în prezent, între 20.000-25.000 euro, iar apartamentele cu o cameră se vând la preţuri cuprinse între 25.000 şi 35.000 euro. Cine doreşte să cumpere un apartament cu două camere trebuie să aibă între 35.000 şi 50.000 euro. Cea mai spectaculoasă creştere se înregistrează în cazul apartamentelor cu trei şi patru camere, care se vând cu preţuri cuprinse între 40.000 - 70.000 euro, respectiv între 55.000 - 80.000 euro.

"Preţurile pentru apartamente şi case au crescut, în ultimul an, cu aproximativ 20-30%", ne-a declarat directorul de divizie al "Casadomi" Arad, Gabriela Bej. O casă veche, cu două camere, se vinde la preţuri cuprinse între 50.000 şi 70.000 euro, în timp ce pe un imobil cu trei camere se pot obţine între 70.000 şi 100.000 euro. În cazul caselor cu patru camere, preţurile pot atinge şi 120.000 de euro. Pentru vile noi, mai generoase, preţurile se situează între 200.000 şi 700.000 euro.

Au crescut şi chiriile cu 30-50%

Cererea de închiriere pentru apartamente de lux sau vile mobilate şi utilate la nivel occidental a cunoscut, de asemenea, o creştere simţitoare. Se caută atât apartamentele de lux din zona centrală sau ultracentrală a oraşului, cât şi vilele noi din cartiere. Gabriela Bej ne-a mai precizat: "Nivelul chiriilor a crescut faţă de anul trecut cu 30-50%. Chiriile pentru spaţiile de lux variază între 500-2.500 euro/lună. Cele mai căutate zone rezidenţiale au rămas, în continuare, Centru, Pârneava, Micălaca, Aradul Nou, Grădişte şi Aurel Vlaicu".

Şi în ceea ce priveşte chiriile spaţiilor locative vechi s-a înregistrat o creştere faţă de anul trecut. Astfel, o garsonieră confort I se poate închiria acum cu 100-150 de euro/lună faţă de 100 de euro în aceeaşi perioadă a anului 2006. Chiria unui apartament cu o cameră este cuprinsă între 150 şi 250 euro/lună, în timp ce, pentru un apartament cu două camere, se percepe o chirie între 200 şi 350 de euro/lună. Pentru un apartament cu trei camere, chiria este între 250 şi 400 de euro/lună.

În opinia doamnei Bej, nu s-au înregistrat, în ultimul an, schimbări importante în ceea ce priveşte chiriile pentru spaţii comerciale şi industriale. Dar, există cerere mare pentru cumpărare în cazul spaţiilor comerciale, apartamentelor şi terenurilor.

Preţul terenurilor rezidenţiale creşte galopant

În acest an, a fost demarat un proiect rezidenţial mai amplu, care presupune construirea, în termen de trei ani, a 16 blocuri în zona UTA. Gabriela Bej ne-a spus: "Un alt proiect important este construirea unor blocuri în cartierul Micălaca, de către firma în parteneriat cu Primăria Municipiului Arad. În afară de acest proiect, au mai fost construite blocuri pe suprafeţe mai mici de teren în diferite cartiere precum Micălaca, Pârneava, Alfa, Grădişte. Apariţia acestor proiecte era o necesitate pe piaţă, fapt dovedit şi de timpul scurt în care au fost vândute noile apartamente".

Vânzarea rapidă a acestor prime proiecte a sporit interesul investitorilor în achiziţionarea de terenuri pentru cons-truirea de blocuri. Acest lucru a dus, implicit, la o creştere a preţurilor terenurilor rezidenţiale. Zonele cele mai căutate sunt cele centrale şi cartierele Pârneava, Micălaca, Grădişte şi Vlaicu. Suprafeţele solicitate sunt de minim 500 până la zeci de mii de metri pătraţi. "Dacă avem în vedere că aceste proiecte sunt doar la început de drum în Arad şi dacă luăm în considerare cererea ascendentă pentru apartamente în imobile noi, probabil, şi în anul 2008 se va înregistra o creştere substanţială a preţurilor la terenurile care se pretează pentru dezvoltarea unor asemenea proiecte", apreciază reprezentantul "Casadomi" Arad.

Noile vile se vând mai greu

Au apărut proiecte noi de cartiere rezidenţiale cu vile şi chiar au fost finalizate câteva ansambluri în diferite zone ale oraşului. Dar vânzarea acestor locuinţe s-a dovedit a fi mai dificilă. Cererea nu este atât de importantă ca şi în cazul apartamentelor noi.

Proiectele mai mari lansate pe piaţa arădeană sunt ansamblurile Axa 1 şi Axa 2, investiţie a companiei "Bermo" în cartierul Aradul Nou, Cartierul Verde lângă Livada, ansamblul San Remo în cartierul Aradul Nou, cartierul Europa, investiţia în derulare a companiei "Ariola" în zona Vladimirescu.