Cu peste 60 de proiecte livrate la nivel naţional, compania românească "Oasis Development" are un protofoliu de peste 1,5 milioane mp de teren şi o valoare totală a investiţiilor de peste 800 milioane euro. "Portofoliul actual al companiei include peste 200.000 mp spaţii comerciale în construcţie. Pentru următorii trei ani, avem în plan realizarea a peste 10 centre şi parcuri comerciale în întreaga ţară", ne-a declarat Klaus Reisenauer, partener al "Oasis Development".
Din anul 2002, Kurt Wagner şi Klaus Reisenauer au devenit responsabili pentru proiectele greenfield care vizau expansiunea naţională a retailer-ului Kaufland în România. În anul 2006, cei doi parteneri au înfiinţat compania "Oasis Development", cu sediul central în oraşul Sibiu, şi au organizat un punct de lucru în Bucureşti. În scurt timp, compania a devenit unul dintre cei mai importanţi jucători pe piaţa de dezvoltare şi consultanţă în domeniul retail-ului din ţara noastră.
Klaus Reisenauer ne-a declarat: "Până în prezent, compania noastră a dezvoltat, în România, proiecte care ocupă în jur de 1,5 milioane mp de teren. Am fost ajutaţi în a obţine rezultate bune de experienţa realizării unor importante proiecte în ţări precum Austria, Cehia, Slovacia şi Ungaria, pentru branduri precum Takko, Deichman sau DM Drogerie. În România, această experienţă ne-a ajutat să nu avem rateuri şi să ocolim posibile greşeli".
"Oasis Development" lucrează cu partenerii săi pe termen lung, companii puternice pe piaţa imobiliară, precum Kaufland, Plus/Lindl, C&A, Deichman, Takko, Real4YImmobilien GmbH, care au contribuit la proiecte din portofoliul dezvoltatorului. Mari companii româneşti ca Altex, Flanco şi Domo au devenit parteneri de afaceri ai "Oasis Development".
Locaţia - element cheie în proiectele de succes
Klaus Reisenauer ne-a detaliat: "Activitatea privind dezvoltarea pentru Kaufland - peste 50 de locaţii - a demarat în anul 2002 şi o continuăm şi astăzi. Valoarea investiţiilor care s-au făcut în aceste locaţii se ridică la 800 milioane euro. Noi cumpărăm un teren bine poziţionat, îl oferim unui retailer, obţinem toate autorizaţiile necesare construcţiei dorite şi apoi îl vindem către client sau îl închiriem unui client sau mai multora. În cazul închirierii, proprietatea ne aparţine".
Peste jumătate din terenurile selecţionate erau ocupate de clădiri, pe care compania le-a dezafectat, construind noi imobile cu dotările cerute de clienţi sau viitori chiriaşi.
Domnul Reisenauer ne-a menţionat: "Noi, ca dezvoltatori specializaţi pe retail, avem trei puncte care ne interesează: locaţia, locaţia, locaţia. Dezvoltăm sistemul nostru după sistemul Bach. Când a fost întrebat cum reuşeşte să realizeze compoziţii atât de bune, Bach a răspuns că trebuie făcute la momentul potrivit, să apeşi pe clapa potrivită şi cu intensitatea potrivită".
În ultimii doi ani, din cauza crizei, "Oasis" a lucrat proiecte mai mici, cu suprafeţe între 4000 şi 6000 mp, amânând proiectele mari. Totuşi, compania a continuat lucrul la proiectul Prima Shopping Center din Oradea, care are 25.000 mp şi care va fi realizat în acest an. Gradul de ocupare al acestui centru este, în prezent, de 50%.
Un suflu nou de la sfârşitul anului 2010
În 2010, cu cei 18 specialişti ai săi, "Oasis Development" a fost singurul dezvoltator din ţara noastră care a deschis patru proiecte: Retail Parc la Reghin, la Botoşani, la Giurgiu şi magazinul de bricolaj OBI de la Sibiu. Suprafaţa totală a acestor parcuri este de 25.000 mp cu o valoare de piaţă de 30 milioane euro.
Oficialul "Oasis" ne-a mai declarat: "Simţim, încă de la sfârşitul anului trecut, că multor lanţuri de magazine le-a revenit < pofta > de a se extinde. Totodată, au intrat în ţară noi firme, cu reţele importante în Europa şi acesta este un factor bun pentru piaţa de retail. Deşi nu avem încă calculat bugetul consolidat pe anul trecut (va fi gata în luna mai), pentru anul 2011 ştim că va fi un volum de investiţii de 80 milioane euro din care cel mai mare este proiectul Prima Shopping Center din Oradea cu un volum de investiţii de 50 milioane euro. În rest, vom realiza alte 5 proiecte mai mici".
Domnia sa apreciază că perioada de criză a condus piaţa de retail spre maturizare: "Acum este momentul în care se fac proiecte sus-tenabile pe termen lung. Ceea ce a fost până în 2008 nu se poate repeta. Nu s-a ţinut cont de locaţii, de concept, de experienţa dezvoltatorilor. Pur şi simplu s-a construit. Majoritatea proiectelor au fost realizate în afara oraşelor şi, pe viitor, cred că vor rămâne cu spaţii neînchiriate. Astăzi, atenţia firmelor de retail se îndreaptă spre locaţii centrale". Klaus Reisenauer ne-a dat ca exemplu Prima Shopping Center din Oradea, care se realizează în centrul oraşului şi este mărginit de două cartiere intens populate, cu o infrastructură utilă şi posibilitatea amenjării a 1000 de locuri de parcare.
În încheiere, domnul Reisenauer ne-a precizat că portofoliul propriu al "Oasis Development" este de 25.000 mp, investiţia totală fiind de 40 milioane euro. Spaţiile respective sunt închiriate şi au un grad de ocupare de 100%. Cu acest grad de ocupare compania a trecut cu bine prin criză.
"Pentru anul 2011 vom avea un volum de investiţii de 80 milioane euro, din care cel mai mare este proiectul Prima Shopping Center din Oradea cu un volum de investiţii de 50 milioane euro. În rest, vom realiza alte 5 proiecte mai mici".
Klaus Reisenauer apreciază: "Atenţia marilor companii este de acum pe locaţie şi apropierea de client. Acest nou concept este accelerat din cauza costurilor carburanţilor şi de timpul intens de lucru al oamenilor. Aceştia au dorinţa să găsească să cumpere ce-şi doresc din apropierea casei. Tot ceea ce lucrăm în prezent şi în viitor este în acest sistem".
