Activitatea investiţională în Europa Centrală continuă să crească, în prima jumătate a anului 201 fiind investite aproape 2,09 miliarde de euro în pieţele din Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria şi România, conform unui raport Cushman & Wakefield. Acest volum îl depăşeşte pe cel de 1,83 miliarde de euro, investiţii realizate în a doua jumătate a anului 2010, ceea ce sugerează faptul că volumul total al investiţiilor în regiune ar putea ajunge la o valoare de 4,8 miliarde de euro până la sfârşitul anului 2011.
"Activitatea tranzacţională se aşteaptă să crească mai departe în T3 şi T4 2011, iar investiţiile în toate pieţele se aşteaptă să depăşească valorile din 2010. În vreme ce activitatea din prima jumătate a anului 2011 sugerează faptul că preferinţele investitorilor sunt îndreptate către clădiri de birouri, activitatea investiţională restrânsă pe retail este mai mult legată de existenţa limitată a ofertei. În timp ce yieldurile proprietăţilor prime scad, există vânzători şi există un apetit sănătos al investitorilor. Ne aşteptăm ca activitatea de retail să domine până la sfârşitul anului şi anunţul recent al Unibail Rodamco referitor la intenţia de a achiziţiona 50% din acţiunile rămase de la galeria mokotov, arată interesul continuu în dezvoltările de retail al investitorilor", a declarat Charles Taylor, Partener Cushman & Wakefield.
Tranzacţiile cu portofolii de proprietăţi au fost dominante în 2011, în comparaţie cu tranzacţiile cu proprietăţi unice. Această situaţie este aplicabilă în toate pieţele şi reprezintă mai mult de 60% din totalitatea volumelor tranzacţionate. Achiziţia de către CA Immo a Europolis a ajuns la o valoare tranzacţionată de 850 milioane Euro. De asemenea, VGP/ AEW Europe este un joint venture cu proprietăţi de industrial la o valoare de 300 milioane de euro. În total, au fost tranzacţionate 69 proprietăţi în prima jumătate a anului 2011.
Preferinţele investitorilor, în această primă jumătate a anului pentru regiunea Europei Centrale, au fost clădirile de birouri. Totuşi, aşteptările pentru această tendinţă sunt slabe, deoarece a existat o creştere a investiţiilor în sectorul de retail care s-a accelerat în perioada ultimelor două trimestre ale anului trecut, pe măsură ce tranzacţiile au fost finalizate. Volumul investiţiilor de retail pentru primele şase luni ale anului 2011 au scăzut la 623 milioane de euro, de la 1,12 miliarde de euro, valoare care a reprezentat investiţiile în dezvoltări retail din a doua jumătate a anului 2010. În schimb, valoarea investiţiilor în clădiri de birouri a crescut la 947 milioane de euro, în creştere de la o valoare de 466 milioane de euro pentru aceeaşi perioadă a anului trecut. De asemenea, a crescut substanţial şi valoarea investiţiilor în sectorul industrial, de la 128 milioane de euro, la 511 milioane de euro.
Valoarea medie a yieldurilor a crescut, în sectorul de retail, de la 7,2% în a doua jumătate a anului 2010, la 7,5%, în prima jumătate a anului 2011, reflectând creşterea investiţiilor în oraşele secundare din Polonia.Yieldurile in retail se aşteaptă să scadă în continuare ca urmare a vânzării câtorva proprietăţi prime în Cehia şi Polonia, în a doua jumătate a anului, astfel yieldurile ajungând la o valoare de 6%. În sectorul de birouri, yieldurile au scăzut de la 7,4% la 7,1% pentru aceeaşi perioadă. Yieldurile în sectorul industrial au scăzut, de asemenea, de la 8,5%, la 8,2%.
"În ceea ce priveşte România, volumul tranzacţiilor înregistrate în prima jumătate a lui 2011 l-au egalat şi chiar depăşit pe cel înregistrat pentru tot anul 2010, dacă luăm în calcul şi ultima tranzacţie majoră anunţată recent între Immofinanz şi Adama. Există un interes din ce în ce mai crescut al investitorilor pentru piaţa imobiliară din România. Cel mai atractiv segment al pieţei este cel al spaţiilor de birouri din Bucureşti, însă, în următoarele 12 luni, probabil că vor fi inregistrate şi unele tranzacţii pe segmentul spaţiilor de retail. Am observat şi o creştere a interesului pentru terenuri, dar la valori ale preţurilor mult reduse faţă de vârful din 2007 - 2008.
În concluzie, regiunea Europei Centrale are un caracter neomogen, Polonia fiind preferata investitorilor. Cu toate acestea, ne aşteptăm la o intensificare a activităţii investiţionale în intervalul T3 - T4 2011 şi în piaţa imobiliară din România", a afirmat Costel Florea, Partener Cushman & Wakefield România.
