Cererea investitorilor în Europa Centrală pentru dezvoltări retail de cea mai bună calitate a crescut. Conform companiei Cushman & Wakefield, acest interes al investitorilor este, în prezent, la cel mai înalt nivel din 2008, momentul căderii pieţei.
Potrivit companiei, investitorii caută o expunere cât mai mare în Europa Centrală, fiind vizate, în primul rând, Polonia şi Cehia. Acest fapt conduce la o creştere a performanţei acestor ţări, depăşind multe din ţările Europei de Vest în ceea ce priveşte procentul de creştere al PIB-ului în următorii trei ani.
"Acele proprietăţi "best of class" care au fost livrate recent în piaţa din Europa Centrală au fost licitate în mod agresiv de către fondurile instituţionale, proprietăţi cu valori de portofoliu variind între 50 şi 200 de milioane de euro (...). Având în vedere că yieldurile pentru dezvoltări de retail de cea mai bună calitate sunt de 5.5% în Londra şi între 5% şi 5.5% în Franţa şi Germania, Europa Centrală continuă să ofere discounturi atractive cu yielduri de 6.5%; în Polonia yieldurile sunt între 6% - 6.25% şi 6.25% în Cehia", comentează Charles Taylor, partener Cushman & Wakefield.
Referitor la România, Costel Florea, Partener, Director Departament Investiţii Cushman & Wakefield declară că "(...) în comparaţie cu celelalte ţări din Europa Centrală, prognoza pentru creşterea PIB -ului în perioada 2012 - 2014 este prognozată să fie între 3.9% pentru 2012 şi 4.7% pentru 2014, deci chiar mai mare decât prognoza pentru Polonia. În prezent, însă, randamentele pentru proprietăţile, inclusiv pentru cele de retail, de cea mai bună calitate, aşa zise "prime", sunt cu 150 - 200 puncte procentuale de bază mai mari decât cele ale proprietăţilor din Europa Centrală. În România, valorile sunt între 8% şi 9% pentru proprietăţi "prime" în oraşele importante. Comparativ cu Cehia şi Polonia, numărul investitorilor interesaţi să cumpere proprietăţi în România este mult mai mic, nu există o concurenţă propriu-zisă între investitori. Pe termen scurt, acest fapt va determina o relativă stabilitate a preţurilor cu tendinţe de creştere foarte modeste."
