Gradul de atractivitate al pieţei imobiliare din Europa a crescut. Randamentul de investiţii trecând de la scorul de 49 în trimestrul al doilea al acestui an la 55 în trimestrul al treilea. Cu toate acestea Europa rămâne la nivel global mai puţin atractivă decât alte pieţe, potrivit unui studiu realizat de DTZ Fair Value Index (FVI).
"Deşi scorurile FVI pentru Europa s-au îmbunătăţit în T3, valorile înregistrate rămân inferioare celor din Statele Unite şi Asia Pacific, unde investitorii beneficiază de perspective mai bune de creştere pentru următorii cinci ani. Pieţele principale din Europa prezintă preţuri ridicate, întrucât investitorii caută proprietăţi de calitate, în contextul actual, al unor venituri mici fără riscuri. Această practică a dus la comprimarea randamentelor pe multe pieţe europene şi, în consecinţă, investitorii vor fi mai interesaţi de veniturile generate de proprietate decăt de capitalizarea obţinută în urma evoluţiei yield-ului în următorii doi ani." , a declarat Tony McGough, Global Head of DTZ Forecasting & Strategy Research.
În Europa numărul pieţelor "fierbinţi" a crescut de la 20 la 23, în timp ce numărul pieţelor "reci" s-a redus, de la 21 la 14. Şase pieţe au trecut de la stadiul de "calde" la "fierbinţi": piaţa de retail din Varşovia, piaţa industrială din Manchester, pieţele de birouri din Varşovia, London West End şi Madrid şi piaţa industrială din Copenhaga. În plus, 10 pieţe au trecut de la stadiul de "reci" la "calde", semnificative în acest sens fiind patru pieţe regionale de birouri din Marea Britanie, precum şi pieţe din Lyon, Oslo şi Barcelona.
De asemenea, numeroase pieţe importante din Europa şi-au păstrat atractivitatea, menţionând piaţa birourilor din London City, piaţa de retail din Milano şi piaţa industrială din Antwerp, clasificate în continuare "fierbinti".
Creşterea FVI este semnificativă pe sectorul de birouri, crescând de la 32 în trimestrul 2 la 46 în trimestrul 3. Pieţele de birouri din Varşovia, London West End şi Madrid sunt acum considerate "fierbinţi", fapt datorat în mare parte previziunilor legate de creşterea chiriilor.
Segmentul industrial a devenit de asemenea mai atractiv, FVI indicând valoarea de 63, reflectând revigorarea pe alocuri a pieţelor europene. Pieţele din Antwerp şi Hamburg sunt considerate "fierbinţi" iar cele din Rotterdam, Varşovia şi Heathrow Londra rămân "calde". Marea Britanie şi Germania, în mod special, au experimentat o revigorare a producţiei industriale.
Perspectivele pentru investiţii în sectorul de retail sunt asemănătoare cu cele din trimestrul precedent, cu un index de 62. În ciuda diminuării vânzărilor, chiriile spaţiilor de retail au înregistrat o creştere, deşi aceasta este limitată la 2% pe an, pentru perioada 2010 - 2014.
Pieţele de retail din Europa sunt clasificate în funcţie de factorul de risc, cele mai dezvoltate fiind cele din Europa centrală, cu randamente ridicate în prezent. Pe măsură ce capitalizarea se apreciază, se aşteaptă ca anumite locaţii din Europa de est să aducă un randament anual semnificativ în intervalul de referinţă: Moscova (25.8%), Bucureşti (19.1%), Varşovia (13.6%) şi Istanbul (13.5%).
DTZ Fair Value Index măsoară gradul de atractivitate pe care îl prezintă pieţele comerciale în lume şi a fost lansat în trimestrul 2 al anului 2010.
