DTZ Research, consultant imobiliar, previzionează în 2011 şi 2012 un interes crescut din partea investitorilor faţă de oportunităţile de creştere a valorii investiţiilor, pe pieţele de centre comerciale mai mari şi mature din Europa, conform celui mai recent studiu Property Times European Shopping Centre.
Întrucât compresia yield-urilor va fi probabil una limitată în Europa, în cadrul segmentului de retail, în viitorul apropiat, interesul investitorilor va fi menţinut de veniturile din operare ale proprietăţilor. Segmentul de prime retail şi în special centrele comerciale s-au dovedit relativ rezistente în timpul recesiunii. Sectorul de retail a reprezentat 34% (31,3 miliarde de euro) din totalul investiţiilor din Europa în 2010, acesta fiind cel mai înalt nivel înregistrat din cel puţin ultima decadă. Investiţiile în centrele comerciale au atins valoarea de 12 miliarde de euro în 2010, comparativ cu valoarea modestă de 6,5miliarde de euro înregistrată în 2009; nivelul actual poate fi comparat cu perioada de vârf cuprinsă între 2004 şi 2006.
De asemenea, DTZ previzionează o creştere a stocului de centre comerciale noi ce urmează a fi livrate în 2011 şi 2012. Acest fenomen va fi cu precădere simţit în Europa Centrală şi de Est, fiind determinat de o creştere puternică a cheltuielilor de consum şi de actualul deficit de centre comerciale. În România, stocul de retail modern la mia de locuitori se situa la nivelul de 64 mp la finele anului 2010, aproape de 4 ori sub media europeană de 238 mp.
"În România, stocul de retail modern la mia de locuitori se situa la nivelul de 64 mp la finele anului 2010, aproape de 4 ori sub media europeană de 238 mp. O analiză realizată de DTZ Echinox în trimestrul al treilea din 2010 estimează că piaţa românească mai poate absorbi 784.000 mp de spaţii moderne de retail până la saturaţie, luând în calcul stocul la zi, veniturile medii ale populaţiei, rata şomajului, nivelul consumului şi statisticile principalelor ţări din regiune.
Dacă în ţările din CEE, având media salariului mediu net de 618 euro - media stocului la 1.000 locuitori este de 204 mp, în România (unde salariul mediu net este de aproximativ 50% din cel înregistrat în ţările comparabile) atunci şi nivelul de saturaţie al pieţei spaţiilor moderne de retail va fi înregistrat în momentul atingerii unui nivel de 100 mp la 1.000 locuitori". a declarat Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox.
