Simţul proprietăţii influenţează negativ piaţa muncii
Sectorul rezidenţial va ieşi ultimul din criză
Închirierea unităţilor locative reprezintă o piaţă preponderent neagră, ne-a spus Ioan Bejan, secretarul general al Patronatului Proprietarilor de Clădiri din România (RABO). Potrivit domniei sale, în ţara noastră nu există ofertă pe piaţa chiriilor: "Pe acest segment nu avem o ofertă suficient de diversificată, cele mai multe apartamente închiriate fiind ale proprietarilor de apartamente vechi, iar aceştia nu formează o piaţă. Majoritatea dintre ei nu încheie contract de închiriere sau, în caz contrar, nu trec în contract valoarea reală a chiriei, iar chiriaşul este tot timpul la mâna proprietarului. Nu avem statistici credibile referitoare la acest sector. Este, aşadar, o piaţă preponderent neagră".
Nici locuinţele construite de stat în vederea închirierii şi nici cele pe care dezvoltatorii doresc să le închirieze, din cauză că nu au reuşit să le vândă, nu acoperă numărul de unităţi locative accesibile necesare pentru închiriat, ne-a precizat, în cadrul unui interviu, Ioan Bejan. Potrivit domniei sale, numărul locuinţelor construite de stat pentru închiriere a fost din ce în ce mai mic, întrucât fondurile alocate în acest sens s-au diminuat de la an la an. Cele mai multe astfel de unităţi (4.000-4.500) au fost realizate în anul 2004. De asemenea, companiile private au construit apartamente mai mult pentru vânzare, în ultimul timp fiind ofertate pentru închiriere unităţile locative rămase nevândute. Acestea, însă, au preţuri destul de ridicate.
Cele mai multe locuinţe noi au fost recepţionate, în ţara noastră, în anul 2008, respectiv 64.000 de unităţi, care înseamnă un număr de trei locuinţe noi la mia de locuitori. Anul trecut, au fost înregistrate 2,3 locuinţe noi pe mia de locuitori, fiind recepţionate circa 48.000 de astfel de unităţi, potrivit lui Ioan Bejan. Domnia sa ne-a spus că media europeană este de 5,2 locuinţe noi pentru o mie de locuitori: "Ţinta noastră ar trebui să fie de 4,8 unităţi locative noi la o mie de locuitori, în următorii câţiva ani, şi eu cred că vom reuşi să atingem această ţintă, însă trebuie să acordăm atenţia necesară pieţei locuinţelor, atât din punct de vedere legislativ, cât şi economic".
Reglementarea sectorului chiriilor ar scoate la suprafaţă piaţa neagră
Ioan Bejan este de părere că segmentul chiriilor ar putea aduce foarte mulţi bani la bugetul statului, dacă ar fi o piaţă reglementată: "Ar fi un plus pentru România dacă ar avea loc o reformă a legislaţiei locuirii, care să aibă ca efect o diversificare a resurselor financiare pentru locuinţe. Reglementarea acestui sector ar scoate la suprafaţă piaţa neagră şi ar aduce sume mari de bani la buget, din taxe şi impozite, care ar putea fi utilizaţi pentru construirea altor unităţi locative". Actuala legislaţie în domeniu datează din anul 1996 şi a fost modificată de mai mult de zece ori, ne-a mai spus domnul Bejan, adăugând că există o serie de discuţii la nivel european pentru regândirea reglementărilor din sectorul locuinţelor.
Dezvoltarea de unităţi locative prin parteneriate public - privat ar fi o altă metodă de îmbunătăţire a ofertei pe piaţa chiriilor, în opinia reprezentantului RABO.
România - ţara cu cel mai ridicat procent de proprietăţi private
Cei mai interesaţi de închirierea unui apartament sunt tinerii, potrivit lui Ioan Bejan, care ne-a spus că România are cel mai ridicat procent de locuinţe care se află în proprietate privată din întrega Europă. Astfel, peste 96,5% din fondul locativ al ţării se află în proprietate privată, după noi situându-se Ungaria şi Bulgaria. Pentru comparaţie, în Germania, mai mult de 55% din locuinţe sunt destinate închirierii. Ioan Bejan ne-a spus că, în marile oraşe, în jur de 15% din locuinţele vechi proprietate privată sunt închiriate.
Potrivit domniei sale, după anul 1990, 2,2 milioane de locuinţe, respectiv 27% din fondul locativ, au fost trecute din proprietatea statului în proprietate privată, contra unor sume modice. În prezent, sub 2,5% din actualul fond locativ se mai află în proprietatea autorităţilor. În România nu există statistici credibile referitoare la piaţa chiriilor, ultimul raport în acest sens fiind realizat în anul 1992, a subliniat domnul Bejan, adăugând că următoarea statistică în domeniu va fi întocmită în toamna acestui an.
Mobilitatea locurilor de muncă depinde de piaţa chiriilor
Faptul că majoritatea dintre noi suntem proprietari influenţează negativ piaţa locurilor de muncă şi, implicit, economia ţării, susţine reprezentantul RABO, adăugând că mobilitatea pe piaţa muncii este foarte importantă, atât pentru dezvoltarea acestui sector, cât şi pentru revigorarea economiei.
Actuala criză economică a început în sectorul locativ şi, după ce s-a extins la nivel internaţional, a afectat şi afectează acest segment într-o mult mai mare măsură decât alte ramuri economice. La noi, impactul crizei a fost mult mai accentuat, opinează Ioan Bejan: "În România, faţă de celelalte ţări europene, şi riscurile sunt mai mari. Pe o piaţă matură, în care oferta satisface toate necesităţile, şocul este mai uşor de suportat, fapt care la noi nu s-a întâmplat, întrucât sectorul imobiliar nu ajunsese la maturitate".
Domnul Bejan ne-a spus că încep să apară semne pozitive din segmentele nerezidenţiale, cum ar fi cel logistic, office sau comercial, considerând că sectorul rezidenţial va fi ultimul care-şi va reveni din criză.
