Planului Urbanistic Zonal al staţiunii Mamaia îi lipsesc avizele de specialitate ale autorităţilor centrale pentru turism. De asemenea, documentaţia de urbanism "PUZ Mamaia" nu conţine delimitarea zonei costiere, aşa cum se impune. Pentru toate acestea, Inspectoratului Teritorial de Construcţii Constanţa a dispus suspendarea utilizării HCLM ca suport tehnic şi legal în vederea eliberării autorizaţiilor de construire în staţiunea Mamaia. Primăria Constanţa nu a completat documentaţia de aprobare a HCLM cu avizele care lipseau. Cu toate acestea, au fost emise în continuare autorizaţii de construcţie pentru diverse firme, au declarat reprezentanţii Ministerului dezvoltării Regionale şi Tursimului (MDRT).
Conform aceloraşi surse, la Mamaia, se refuză autorizarea construcţiilor Beach-barurilor şi zonelor de agrement, conform PUZ plajă amenajată staţiunea Mamaia, deşi acesta este legal aprobat de Consiliul Local.
În urma controalele efectuate de MDRT în staţiunea Mamaia, s-a constatat că numeroase unităţi de primire turistică nu deţineau autorizaţii de construire, ulterior controlului fiind eliberate certificate de urbanism, autorizaţii de construire. S-au constatat şi cazuri de unităţi care, după operaţiunile de desfiinţare şi-au reconstruit locaţiile dezafectate. Toate aceste situaţii de ilegalitate au fost fie generate de primărie, fie au fost tolerate de primăria Constanţa, care este singura instituţie cu atribuţii în eliberarea autorizaţiei de construcţie, au mai declarat reprezentanţii MDRT.
Staţiunea Turistică Mamaia se află în administrarea Primăriei Municipiului Constanţa, iar zona de plajă este administrată de Administraţia Bazinală Apele Române Dobrogea Litoral.
