Aceste chirii sunt calculate ca procent din cifra de afaceri
Conducerea casei de avocatură "Cozmaciuc Puiu & Oprea" a anunţat, ieri, că negociază, pentru marile companii de retail - locatarii "ancoră" ai centrelor comerciale - trecerea, pe o perioadă limitată în timp (până când vor depăşi efectele crizei), de la sistemul chiriilor fixe, la acela calculat ca un procent din cifra de afaceri realizată prin intermediul spaţiului comercial respectiv. "Derulăm aceste negocieri invocând criza economică, respectiv fluctuaţiile economice şi financiare care conduc la situaţii ce nu au putut fi anticipate la încheierea contractului", a declarat Etienne Oprea, avocat partener al "Cozmaciuc Puiu & Oprea". Domnia sa a explicat: "Sistemul de chirii variabile are ca scop refacerea echilibrului contractual, protejând părţile de efectele negative ale crizei economice pe termen scurt. În plus, această soluţie avantajează atât locatarii - deoarece pot corela principalele cheltuieli fixe cu veniturile obţinute, cât şi proprietarii sau operatorii centrelor comerciale, care sunt scutiţi de riscul de a rămâne cu spaţii neocupate şi de a suporta pierderi până la încheierea unui nou contract".
Potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei, chiriaşii care ocupă spaţiile comerciale au trecut la ofensiva renegocierii chiriilor, întrucât acestea au atins cote alarmante ca pondere în cifra de afaceri lunară realizată, ajungând, în unele cazuri, la 50-80%. "În reprezentarea clienţilor de retail în procesul de renegociere a acestui sistem de calcul al chiriilor, principala problemă cu care ne confruntăm o reprezintă reticenţa proprietarilor şi a operatorilor de centre comerciale de a accepta preluarea unei părţi (sau în tot, după caz) din riscurile aduse de actuala criză economică, sub forma lipsei de performanţă a locatarului şi a dificultăţilor financiare cu care se confruntă acesta", a mai spus avocatul Etienne Oprea.
Lipsa de flexibilitate a proprietarilor este, însă, de înţeles, având în vedere obligaţiile acestora faţă de finanţatori, condiţiile contractelor de finanţare contractate în vederea realizării proiectelor imobiliare respective, angajamentul de a genera veniturile prognozate din închiriere, cesionate finanţatorilor etc. În cazul locatarilor "ancore", renunţarea la o locaţie poate avea "efect de domino" în ceea ce priveşte respectarea angajamentelor operatorului centrului comercial sau a proprietarului faţă de ceilalţi locatari, cu privire la menţinerea unui anumit grad de ocupare a tuturor spaţiilor închiriabile (caz aplicabil mall-urilor). Astfel că proprietarii de centre sunt mai flexibili în negocieri.
O soluţie care ar putea contracara reticenţa locatorilor faţă de sistemul chiriilor variabile ar fi stabilirea unui prag minim fix al chiriei rezultate ("floor"), negociat şi acceptat de către locatari.
