Chiriaşii sunt atraşi de facilităţi, de chiriile mai mici şi de spaţiile mai generoase
Pentru imobilele individuale de birouri, preţul de închiriere variază între 16 - 22 de euro/mp/lună. În cazul parcurilor de afaceri, chiria scade până la valori cuprinse între 15 şi 17 euro/mp/lună. În plus, parcurile de afaceri au o serie de facilităţi care atrag din ce în ce mai mulţi chiriaşi, arată un studiu realizat de compania imobiliară "Esop".
Mirela Raicu, director departament birouri în cadrul "Esop", a declarat: "Un alt avantaj este şi faptul că proiectele ample de spaţii de birouri au o dispunere predominant pe orizontală. Suprafeţele pe etaj variază între 1.000 şi 4.000 mp. Astfel, spaţiul satisface dorinţa chiriaşilor de întindere a birourilor pe cât mai puţine etaje. Clădirile individuale, din cauza amplasării lor în zonele centrale, au o mai mare concentrare pe verticală. Etajele acestor construcţii au suprafeţe între 500-1.500 mp".
Deşi, în anumite situaţii, clădirile individuale pot avea locaţii mai vizibile sau centrale , percepţia locaţiei se realizează, în prezent, într-un mod uşor diferit. Astfel, cel mai important atu al locaţiei este timpul de acces la şi dinspre birou. Esenţială în acest sens este existenţa unei staţii de metrou, ceea ce se confirmă în cazul majorităţii parcurilor de afaceri aflate deja în execuţie sau care sunt funcţionale.
Astfel, parcurile de afaceri surclasează clădirile individuale de birouri, concluzionează specialiştii "Esop" în studiul menţionat. În timp ce o companie beneficiază de săli de protocol în imediata apropiere, angajaţii săi au la îndemână restaurante, centre de relaxare, spaţii verzi, zone de shopping, grădiniţe sau centre medicale. Mai mult decât atât, din lipsă de timp şi raportat la nevoile utilizatorilor, dezvoltatorii vin cu multe oferte de proiecte integrate, care înglobează, pe lângă zona extinsă de birouri, şi alte funcţiuni, precum zone rezidenţiale, comerciale, hoteluri, obiective de interes cultural sau chiar instituţii sociale şi culturale.
Deşi companiile multinaţionale rămân principalul client vizat de proiectele ample, 2007-2008 a marcat perioada unei mai mari deschideri către suprafeţele medii, între 800-1.500 mp, în loc de suprafeţele solicitate de 1.500-3.000 mp.
Mirela Raicu a mai spus că începutul este deocamdată timid, dar merită apreciat pentru că este o tendinţă care va continua să se dezvolte în următorii ani. Un alt factor ce sprijină această evoluţie este deschiderea companiilor, chiar şi a celor locale, către contracte de închiriere pe perioade mai lungi, de 3-5 ani (conform solicitărilor business park-urilor). Aceste durate, în trecut, erau percepute ca un obstacol, un angajament dificil, a precizat domnia sa.
Peste 65% din IMM-uri îşi doresc un spaţiu de 1.000 - 1.200 mp într-un parc de afaceri, cu acces uşor la mijloacele de transport. Doamna Raicu a menţionat: "Este o evoluţie firească, după ce, în ultimii trei ani, IMM-urile au cunoscut o dezvoltare şi stabilizare semnificativă. Multe dintre IMM-uri fac pasul către sedii de o calitate mai bună. Bugetele de chirii pe care acestea le alocă sunt între 14-18 E/mp, cu 15-20% mai ridicate decât în 2005-2006".
Dacă majoritatea companiilor aveau, în trecut, drept criterii existenţa unor spaţii deschise (tip "open space") cât mai generoase şi o poziţionare bună în termeni de timp de acces, acum cerinţele acestora sunt mult mai complexe. În prezent, se ţine cont de aspecte precum posibilitatea creşterii companiei (adică extinderea spaţiului în locaţia respectivă) precum şi de facilităţile oferite angajaţilor. Posibilitatea efectivă de a fi satisfăcute aceste criterii este materializată, cu precădere, în cadrul proiectelor de dimensiuni mai mari, de genul parcurilor de afaceri sau proiectelor integrate.
De regulă, parcurile de afaceri sunt construite pe foste platforme industriale, astfel încât beneficiază de un acces foarte bun la mijloacele de transport în comun şi de locuri de parcare suficiente. În plus, orice companie are nevoie de spaţii deschise, neamenajate, cât mai generoase, care să permită o extindere viitoare. Chiriaşii au nevoie şi de facilităţi care să reducă lista de probleme organizatorice ale firmei şi de preţuri cât mai mici pentru întreţinere.
