Piaţa de birouri dă semne de îmbunătăţire, iar interesul chiriaşilor este în creştere. În anul 2010 chiria prime a rămas la un nivel stabil, după ce coborâse cu peste 10% în anul precedent. Cererea la nivelul clădirilor ce fac parte din stocul competitiv (clasa A şi B) a crescut cu 40% faţă de nivelul atins în 2009, atingând 177.000 mp, ne-a declarat doamna Laura Bencze, research manager CB Richard Ellis Romania.
De asemenea, numărul tranzacţiilor pe segmentul de renegociere şi prelungire de contract a crescut simţitor faţă de anii anteriori. Astfel un plus de aproape 75.000 mp au fost tranzacţionaţi pe această piaţă.
În perspectivă, nivelul chiriilor nu va suferi modificări importante: "În general chiria va fi stabilă, cu posibile tendinţe de o uşoară creştere pentru sfârşitul anului 2011. Această eventuală ajustare a chiriei este o consecinţă a nivelului scăzut de spaţii de birouri preconizat a fi livrat în 2011, în jur de 135.000 mp, precum şi de creşterea cererii pe fondul îmbunătăţirii factorilor macro-economici", argumentează doamna Bencze.
Conform celor mai recente studii ale DTZ Echinox, piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti a relevat perspectivele celei mai mari creşteri raportate de un sector imobiliar de pe piaţa locală, bazate nu numai pe creşterea volumului închirierilor de la un an la altul, ci şi pe tendinţa de scădere previzionată a ratei de neocupare.
La sfârşitul anului 2010, stocul total de birouri a ajuns la peste 1,72 milioane mp, ca urmare a unor livrări anuale de aproximativ 200.000 mp, în scădere cu 38% faţă de anul anterior, precizează domnul Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox.
Pe de altă parte, piaţa este în continuarea a chiriaşilor, iar proprietarii trebuie să ofere stimulente pentru a limita ponderea spaţiilor vacante. Chiar dacă în trimestrul IV din 2010 chiriile prime au rămas stabile comparativ cu primele trei trimestre din an, acest lucru ar putea să se schimbe datorită livrării pe piaţă în viitorul apropiat a unor noi spaţii, fapt ce ar putea crea presiune în sensul reducerii chiriilor, subliniază reprezentanţii Cushman & Wakefield.
