Costurile medii de ocupare a spaţiilor de birouri în Europa vor creşte cu 2% pe an până în 2015, conform celui de-al pasiprezecelea studiu emis anual de DTZ - "Global Occupancy Costs: Offices", publicat săptămâna trecută.
Creşterea nivelului chiriei pentru spaţiile de birouri determină o creştere a costurilor de ocupare în Europa. Şi celelalte cheltuieli, cum ar fi taxele de proprietate şi costurile de mentenanţă, urmează, de asemenea, un trend ascendent. Cu toate acestea, chiriaşii vor beneficia în continuare de economii substanţiale, în multe pieţe din Europa.
Studiul DTZ evaluează principalele componente ale costurilor de ocupare pentru 121 districte de afaceri din 47 de ţări/teritorii din întreaga lume, clasând fiecare locaţie în funcţie de costurile anuale per post de lucru, valoarea fiind calculată în dolari americani/USD. Costurile anuale includ chiriile şi costurile adiţionale, cum ar fi cele de mentenanţă şi impozitul pe proprietate.
Districtul West End din Londra va cunoaşte cea mai rapidă creştere din Europa în următorii cinci ani. Revenirea cererii, combinată cu diverse constrângeri legate de ofertă, în urma unei activităţi reduse în ceea ce priveşte noile dezvoltări, vor continua să ridice nivelul chiriilor. Costurile de ocupare sunt prognozate să crească cu 5.1% (5,730 USD) pe an, atingând valoarea de 25,890 USD pe post de lucru, până în 2015.
Pieţele din Europa Centrală şi de Est, vor experimenta de asemenea, o creştere peste medie a costurilor de ocupare. Se aşteaptă ca piaţa de birouri din Moscova să înregistreze cea mai mare creştere a costurilor de ocupare în 2015, cu o majorare de 3.8% pe an, urmată de Varşovia şi Kiev.
Dintre pieţele europene stabile, costurile de ocupare sunt prognozate să crească într-un ritm mai accelerat în Munchen (2.8% pe an) şi în Paris CBD,zona centrală de afaceri, (2.7% pe an), unde cererea va depăşi în scurt timp stocul limitat de spaţii de birouri de tip prime. Aceast fenomen va determina ca nivelul costurilor de ocupare în Paris CBD să se situeze apropae de cele din Geneva, considerată a fi cea mai scumpă locaţie de birouri din Europa continentală. Aici, costurile de ocupare pentru spaţiile de birouri sunt estimate să atingă valoarea de 19,220 USD pe unitate de lucru, până în 2015. Pieţele de birouri din Budapesta şi Bucureşti vor cunoaşte, de asemenea, o majorare peste medie în costurilor de ocupare, marcând o creştere cu 2.4%, respectiv cu 2.7% pe an, până în 2015, dar vor rămâne cele mai ieftine pieţe din Europa. Ocupanţii/Chiriaşii spaţiilor de birouri din Geneva şi Benelux vor beneficia de cele mai mici creşteri ale costurilor de ocupare înregistrate în cadrul pieţelor din Europa în următorii cinci ani,valoarea sitaundu-se sub 1% pe an, datorită perspectivelor limitate de creştere a chiriilor.
"Ne aşteptăm ca creşterea costurilor de ocupare în Europa să fie determinată de majorarea nivelului chiriilor, dar acest fenomen este la rândul său susţinut de mai mulţi factori. Revenirea producţiei globale şi a nivelului cheltuielilor de consum vor determina o mărire a chiriilor în cadrul pieţelor de birouri din Europa de est. În cazul West End din Londra sau a Paris CBD, creşterea nivelului chiriilor are drept cauze cererea în creştere, alături de livrările limitate de noi clădiri de birouri, în urma unei activităţi reduse a dezvoltatorilor în timpul recesiunii." a declarat Magali Marton, Preşedinte CEMEA Research al DTZ.
