Trendul descendent al preţurilor la apartamente s-a menţinut pe tot parcusul anului 2010. Scăderile au atins chiar şi 18,5% în cazul apartamentelor vechi din Satul Mare, luând ca referinţă anul 2009.
Cea mai stabilă piaţă a fost cea a apartamentelor vechi din Arad, unde preţurile au scăzut cu doar 2,6% comparativ cu anul 2009, potrivit unui studiu realizat de compania Darian.
Anul 2011 nu va marca o nouă creştere a pieţei imobiliare, în schimb va creştere încrederea de pe piaţă, un element important în relansarea sectorului. Transparenţa va sta la baza dezvoltării, potrivit domnului Adrian Crivii, Director General al companiei Darian.
Capitală
Preţurile de tranzacţionare a apartamentelor vechi din Capitală a scăzut cu 11,1% în al doilea semestru al anului 2010 faţă de primul semestru, ajungând la valoarea medie de 1089 Euro/mp.
De asemenea preţurile s-au aflat în scădere şi în cazul apartamentele noi. În semestrul 2 2010 înregistrându-se o ieftinire cu 11,5% faţă de primul semestru.
Preţurile de achiziţie pentru apartamentele noi rămân mai ridicate în Bucureşti decât cele pentru apartamentele vechi, medie pentru acestea din urmă fiind aproximată la 1309 Euro/mp.
Faţă de anul 2009 preţurile pentru apartamentele vechi s-au redus cu 13,5%, iar cele pentru apartamentele noi cu 11,5%.
Cele mai mari scăderi s-au înregistrat unde au existat cele mai mari "buble-uri", cum a fost cazul Capitalei, consideră domnul Crivii. În schimb în provincie, unde pieţele sunt mai stabile, modificările preţurilor au fost mai puţin importante. "Tot ce creşte foarte tare, scade foarte tare", a apreciat domnul Crivii.
Cele mai importante oraşe din ţară
În primele cele mai mari 15 oraşe ale ţării preţul mediu de tranzacţionare al unui apartament vechi a fost evaluat la 863 Euro/mp în al doilea semestru al anului 2010. Această valoare este cu mai bine de 200 Euro/mp mai ridicată faţă de preţul mediu înregistrat în oraşele mici, cu până la 150 mii de locuitori, de 662 Euro/mp.
Scăderea preţurilor a fost mai puţin accentuată pe parcursul anului 2010 în oraşele mari decât în Capitală, diferenţa dintre semestrul 1 şi semestrul 2 fiind de doar 6,7%, pentru apartamentele vechi.
În cazul apartamentelor noi în semestrul 2 al anului 2010 s-a înregistrat o valoare medie a preţurilor de 950 Euro/mp, cu 6,6% mai mică decât în semestrul 1. Preţurile medii înregistrate în oraşele mici au fost de 705 Euro/mp în semestrul 2 al anului.
Comparativ cu anul 2009 preţurile de tranzacţie au scăzut cu 9,6% în cazul apartamentelor vechi şi cu 9,5% în cazul celor noi în principalele oraşe din ţară.
Cel mai scump oraş, atât în ceea ce priveşte preţurile la apartamentele vechi cât şi la cele noi, a fost Cluj-Napoca, unde un apartament vechi a fost achiziţionat la un preţ mediu de 1,045 Euro/mp, iar un apartament nou la un preţ mediu de 1,026 Euro/mp în semestrul 2 al anului 2010. Preţurile au înregistrat şi aici o scădere, de 1,9% în semestrul 2 faţă de semestrul 1 atât în cazul apartamentelor vechi cât şi a celor noi.
Pe de altă parte cele mai mici preţuri medii pentru apartamentele vechi au fost înregistrate în semestrul 2 al anului 2010 la Reşiţa, 529 Euro/mp, în stagnare faţă de semestrul 1.
În privinţa apartamentelor noi cele mai mici preţuri au fost înregistrate în semestrul 2 al anului 2010 la Baia Mare, 585 Euro/mp, cu 4,7% mai puţin decât în semestrul 1.
Potrivit domnului Crivii după criză de vor deschide oportunităţi mari pentru afaceri în domeniul imobiliar în afara Capitalei.
Nivel naţional
La nivelul întregii ţări preţul mediu de tranzacţie pentru un apartament vechi a fost de 774 Euro/mp în ultimul semestru al anului 2010, cu 5,7% mai mic decât în semestrul 1.
Preţurile în cazul apartamentelor noi au scăzut în acelaşi procent, înregistrându-se un preţ mediu de 845 Euro/mp în semestrul 2 al anului 2010.
În anul 2010 faţă de 2009 preţurile de tranzacţionare pentru apartamentele vechi au scăzut cu 10%, iar cele pentru apartamentele noi cu 9,5%.
Previziuni 2011
În acest an vor continua executările silite ale unor proprietăţi, ceea ce va duce la creşterea numărului de tranzacţii. În cazul executărilor silite preţurile de achiziţie pot fi cu în jur de 30% mai mici faţă de valoarea piaţei, a precizat domnul Adrian Popa Bochiş, Director - Evaluare companii Damian.
De asemenea se va trece la o restructurare a creditelor neperformante, în vederea salvării portofoliului de credite.
Minimul preţurilor pentru proprietăţile imobiliare va fi atins la finalul anului 2011. Cu toate acestea în oraşele mari vor reporni proiectele de dezvoltare birouri.
Oricum piaţa va trebui să se relanseze datorită lipsei de oferte, ceea ce va duce la apariţia unei presiuni asupra cererii, este de părere domnul Crivii.
Cele 15 oraşe evaluate, considerate cele mai reprezentative, sunt: Cluj-Napoca, Braşov, Timişoara, Oradea, Sibiu, Arad, Târgu Mureş, Reşiţa, Deva, Alba Iulia, Bistriţa, Miercurea Ciuc, Baia Mare, Satu Mare.
În anul 2010 compania de consultanţă Darian a înregistrat o cifră de afaceri de 11,12 milioane lei, în creştere cu 8% faţă de 2009.
Pentru acest an compania estimează o creştere de 10-15 procente.
În 2011 Darian a lansat ce-l de-al treilea studiu "Evoluţia pieţei imobiliare", cuprinzând cei mai importanţi poli de dezvoltare şi cele mai semnificative pieţe locale.
