Primul trimestru din 2010 a înregistrat în Bucureşti o activitate de închiriere a spaţiilor de birouri mai crescută comparativ cu 2009, aceasta fiind susţinută de relocările chiriaşilor. Comparativ cu trimestrul I din 2009, volumul închirierilor a crescut cu 20%, ajungând la aproximativ 63.000 mp, potrivit reprezentanţilor BNP Paribas Real Estate.
Sursele citate menţionează că randamentele pentru proprietăţile de clasa A au crescut de la 8,5% în trimestrul I din 2009 până la aproximativ 9% în trimestrul I din 2010, după ce pe parcursul anului 2009 au avut tendinţa de creştere până la un nivele de 9,5%. Pe de altă parte, chiriile au avut o evoluţie puternic descendentă, în special în prima parte a anului trecut, astfel că în perioada T1 2009-T1 2010 acestea au scăzut cu 15-25%, în functie de calitatea, localizarea şi gradul de ocupare al proprietăţii.
La nivel european, pieţele imobiliare comerciale au depăşit cea mai grea perioadă de până acum, iar primul trimestru din 2010 marchează începutul unei creşteri. Astfel, Indicele European al Investiţiilor a înregistrat o creştere de 9% în trimestrul I din 2010, continuând astfel trend-ul ascendent iniţiat în semestrul II din 2009. Investitorii revin pe pieţe pentru a profita de oportunităţile apărute, în special pe piaţa proprietăţilor de calitate, unde preţurile se află foarte aproape de minim, precizează reprezentanţii BNP Paribas Real Estate.
Conform surselor citate, Indicele European al Randamentelor a scăzut însă pentru al treilea trimestru consecutiv. Competiţia dintre cumpărători şi lipsa de pe piaţă a proprietăţilor determină scăderea randamentelor pentru clădirile de birouri de clasa A. Pe de altă parte, acesta nu este şi cazul pieţelor secundare, care sunt încă afectate.
Reprezentanţii BNP Paribas Real Estate mai spun că Indicele European al Ratei de Ocupare a Birourilor a crescut cu 8,6% pentru al doilea trimestru consecutiv. Activitatea de închiriere a crescut pe aproape toate pieţele europene comparativ cu anul trecut. Totuşi nu a mai fost atins nivelul ridicat din trimestrul IV din 2009. Deoarece companiile sunt încă afectate de criza economică, suprafaţa ocupată nu se va mari în următoarele câteva luni, închirierile fiind susţinute de relocările efectuate cu scopul reducerii costurilor.
Indicele European al Chiriilor pt birouri de clasa A a crescut semnificativ, cu 3,9%, însă chiriile medii din zonele secundare se afla încă în scădere.
