Asigurarea finanţării pentru sectorul imobiliar din Europa Centrală şi de Est (ECE) rămâne neclară în contextul în care băncile sunt rezervate în privinţa posibilităţii ca sectorul imobiliar să cunoască o revenire rapidă, posibile excepţii în regiune putând fi Plolonia şi Republica Cehă, relevă studiul "Barometrul ECE privind Creditarea Imobiliară în 2010", realizat de compania de audit şi consultanţă KPMG.
"Înainte de recesiune, investitorii priveau fiecare ţară din ECE mai degrabă ca parte dintr-o regiune. Ca reacţie la criza financiară, investitorii tind să analizeze fiecare ţară şi economia sa în mod individual", explică domnul Andrea Sartori, Partner, Head Real Estate, KPMG în CEE.
În privinţa situaţiei din România, domnul Ori Efraim, Partner al KPMG în România, coordonatorul Serviciilor Imobiliare, subliniază următoarele aspecte: "În perioada recesiunii ţările ale căror sectoare imobiliare au suferit cel mai mult au fost cele în care până în 2008 au avut loc investiţii speculative, cum este de exemplu cazul României. Dar România are un potenţial crescut pe termen lung şi perspectivele pentru o dezvoltare susţinută în 2011 sunt bune. Aceasta va avea un efect pozitiv asupra sectorului imobiliar pe măsură ce încrederea va reveni. În timp ce finanţarea datoriilor este încă problematică pentru mulţi dezvoltatori, nu a avut loc o lichidare a unui mare număr de portofolii de active. Deşi pieţele şi încrederea au crescut în 2010, starea economiei în SUA şi în Zona Euro a condus la o dezbatere privind probabilitatea unei recesiuni duble. Înainte de 2008 am fost martorii unei creşteri uriaşe a ofertei ca reacţie la cererea ridicată. În prezent, numărul proiectelor care sunt lansate a scăzut, în special datorită lipsei finanţării".
În opinia domnului Efraim, finanţarea furnizată de bănci poate juca un rol vital în dezvoltarea sectorului imobiliar în regiune: "În general, rezultatele arată că există finanţe disponibile pentru proiecte imobiliare de calitate superioară, şi atitudinea în mediul financiar este mai bună în ţările care au dovedit că pot face faţă provocărilor puse de recesiunea globală".
Potrivit studiului KPMG, în cazul României, băncile ar prefera mai curând să finanţeze sectorul de birouri. Dintre criteriile ce trebuie îndeplinite în vederea asigurării finanţelor, reprezentanţii băncilor participante au menţionat că un model puternic de afaceri şi calitatea ridicată a activelor sunt cele mai importante considerente împreună cu nivelul capitalului propriu asigurat de dezvoltator sau investitor.
