Cererea pe piaţa imobiliară din Sibiu acoperă aproape toate segmentele, dar volumul este mult redus faţă de perioada 2007-2008. Cererea cea mai mare se adresează însă apartamentelor situate valoric între 35.000 euro-45.000 euro. "Cererea a început să scadă începând cu toamna anului 2008, ca urmare a instaurării crizei economice globale. Totodată, cererea a scăzut şi datorită posibilităţilor reduse de finanţare şi a creşterii costurilor cu acestea. În condiţiile în care nu se anticipează o relaxare a creditării persoanelor fizice şi juridice, coroborat cu amplificarea dezechilibrelor legate de puterea de cumpărare a populaţiei generate de criza financiară, anticipăm o continuare a scăderii cererii pentru proprietăţile imobiliare de orice tip", ne-a declarat doamna Carmen Olăreanu, administrator al agenţiei imobiliare Paltinul, din Sibiu.
În opinia domniei sale, Programul Prima Casă a avut un mare impact asupra cererii:
"Cerere este influenţată de Programul Prima Casă, care este accesibil prin avansul de 5% şi dobânzii mult mai mici decât a creditelor ipotecare normale. Criteriile cele mai importante de selecţie a unei proprietăţi sunt preţul şi zona. Practic, Programul Prima Casă a deblocat piaţa imobiliară, reuşind să urnească şi celelalte segmente: case, terenuri", precizează doamna Olăreanu.
Potrivit aceleiaşi surse, în cadrul Programului Prima Casă I a fost un volum mare de solicitări, care încet-încet a saturat cererea. Spre deosebire de acesta, "Programul Prima Casă II este mult mai eficient, dosarele sunt aprobate mult mai rapid, dar este un număr mai mic de dosare", argumentează doamna Carmen Olăreanu.
Domnia sa precizează că singurele credite avantajoase în acest moment sunt prin Programul Prima Casă. Astfel, în prezent, cu 45.000-48.000 euro poate fi achiziţionat un apartament cu două camere, confort I, decomandat, în zona centrală sau cu 22.000-28.000 euro, tot un apartament cu două camere, dar confort III, amplasat în zonă mai limitrofă.
În privinţa tranzacţiilor cu terenuri, doamna Olăreanu afirmă: "La nivelul municipiului Sibiu, la acest moment, nu se poate vorbi de o piaţă imobiliară funcţională pe care să se efectueze tranzacţii regulate şi care să poată oferi suficiente informaţii în ceea ce priveşte preţurile de tranzacţionare ale acestui tip de imobile". Totuşi, dacă pentru un teren amplasat în zona centrală a municipiului Sibiu se cerea anul trecut 600 euro pe mp, anul acesta este oferit cu 350 - 400 euro pe mp.
Pe segmentul spaţiilor industriale, chiriile pornesc de la 3 euro pe mp pe lună, până la 5 euro pe mp pe lună, iar pentru spaţiile administrative de la 4 euro pe mp pe lună până la 7 euro pe mp pe lună. "Spre limita maximă a acestor intervale se situează spaţiile cu dimensiune mică, dar cu stare tehnică bună, amplasate în zone cu acces favorabil. La cealaltă extremă se află spaţiile cu dimensiune mare, greu partajabile pentru cererea existentă", explică doamna Carmen Olăreanu, administratorul agenţiei imobiliare Paltinul.
