Străinii care muncesc sau investesc în România au decis că preţurile locuinţelor de lux de pe piaţă sunt atât de mici încât în loc să închirieze mai bine cumpără, potrivit statisticilor agenţiei imobiliare Vission House.
"..Astfel, peste alţi câţiva ani, poate chiar 10 ani, când pleacă din ţară, vor vinde şi vor face şi un profit." spune Andrei Rusu, director Vission House.
Calculul străinilor este simplu: chiriile de lux au scăzut cu cel mult 15-20% în ultimii ani, pe când preţurile de vânzare s-au înjumătăţit.
"Apartamentele care satisfac pretenţiile unui expat sau ale unui om de afaceri străin sunt destul de rare în ansamblurile rezidenţiale noi. Ei caută mai mult în zona de nord, apartamente, nu case. Majoritatea sunt familii cu un copil, şi atunci se orientează spre 3 camere. Iar cele mai multe proiecte din Herăstrău sunt finalizate şi ocupate. Tocmai de aceea, proprietarii nu lasă la preţ.", continuă Andrei Rusu.
Companii au alocat bugete între 1.500 -2.000 euro/lună pentru închirierea unui apartament trei camere pentru un angajat străin. "Mai jos de aceste sume, nu merge nimeni. Pragul inferior este şi aşa foarte jos. Un apartament de 3 camere dorit de străini are o valoare de piaţă de cam 300.000 euro. Dacă închiriezi mai ieftin de atât, nu rentează investiţia.", spune Andrei Rusu.
Astfel, pentru închirierea unui apartament de trei camere (120 mp) în zona Aviatorilor din Capitală clientul trebuie să scoată din buzunar lunar 1200 de Euro/lună. În cartierul Primăverii un apartament de patru camere este închiriat pentru valoarea de 1.500euro/lună, în timp ce închirierea unei vile (300 mp) în Aviatorilor presupune plata unei chirii de 3000euro/luna.
În cazul în care clientul preferă să cumpere proprietatea preţul solicitat pentru un apartament de două camere în cartierul Aviatorilor din Bucureşti (80mp) este de 125.000 Euro. În Primăverii preţurile pentru apartamentele de 3 camere (115mp) se ridică la 245.000 Euro, în timp suma solicitată pentru apartamentele de 4 camere (185mp) se ridică la 420.000 Euro. Dacă clientul optează pentru achiziţionare unei vile (900mp), tot în cartierul Primăverii, va trebui achite valoarea de 2,2 milioane Euro.
