Doar 10% dintre cei mai mult de 50 dezvoltatorii care au solicitat un credit au primit finanţare în primul semestru al anului 2010, însă această situaţie ar putea să se îmbunătăţească începând cu anul 2011.
Cauzele gradului mic de creditare din primul semestru al anului 2010 se regăsesc în noile condiţii restrictive impuse de bănci, potrivit unui studiu realizat de Departamentul Building Surveying din cadrul Colliers International.
Astfel, băncile solicită ca dezvoltatorul să aibă o contribuţie proprie între 50% şi 80% din valoarea totală a costurilor de constructii, dar şi asigurarea unui procent de preînchirieri de 70-80% (unele bănci preferă ca acest procent al preînchirierilor să fie raportat la valoarea generată de eventualele chirii, şi nu doar la suprafaţa efectiv precontractată).
Totuşi dacă există dezvoltări imobiliare în condiţii favorabile, băncile pot să mai renunţe la unele cerinţe.
Faptul că piaţa din România este încă riscantă se reflectă în marjele mari ale dobânzilor, între 4% şi 6% peste Euribor, şi în orientarea băncilor către proiectele imobiliare de mici dimensiuni, între 3 şi 10 milioane lei.
Este estimată o creştere interesului pentru finanţări de spaţii comerciale de tip Food, Do It Yourself, Discount. În ciuda acestui fapt băncile au avut preferinţe uniforme pentru proiecte cu destinaţii diferite: clădiri de birouri, dezvoltări comerciale, hoteluri cât şi clădiri rezidenţiale.
Pe segmente de finanţare s-a remarcat o atenţie sporită pentru sectorul de sănătate. De asemenea, s-a înregistrat o creştere în ceea ce priveşte cererile de refinanţare pentru proiecte aflate în dificultate.
În ciuda situaţiei grele, datorită faptului că fiecare instituţie bancară urmăreşte o politică proprie pentru finanţările imobiliare, au existat puţine sindicalizări în vederea co-finanţării de către mai multe bănci a unui proiect imobiliar. Puţinele cazuri de cerere de sindicalizare au vizat finanţările prin Fonduri Europene.
Building Surveying prevede posibilitatea ca piaţa să înregistreze o schimbare pozitivă începând cu 2011, având în vedere numărul mare de proiecte care ar putea să îndeplinească condiţiile solicitate de către bancile finanţatoare, cât şi posibilitatea ca entităţile bancare să accepte şi să se adapteze la condiţiile pieţei.
În această perioadă dezvoltatorul trebuie să aibă în vedere optimizarea consturilor pentru a îşi menţime profitul. Astfel, costurile medii de construcţii stabilite pe baza proiectelor analizate de Colliers pentru 2009-2010 sunt următoarele: spaţii de birouri 700 euro/mp, centre comerciale 600 euro/mp, rezidenţial 450 euro/mp, industrial 350 euro/mp. Aceste costuri medii sunt mai scăzute cu circa 20% decât cele din anii 2006-2008, cu toate acestea însă reducerile de cheltuielilor de construcţie nu compensează lipsa finanţării.
