Paralizată timp de un an de falimentul băncii americane Lehman Brothers, piaţa imobiliară de lux internaţională începe să se redreseze, datorită vânzătorilor care au devenit mai rezonabili şi cumpărătorilor tentaţi de căderea spectaculoasă a preţurilor, estimează analiştii, citaţi de AFP.
La Londra, "prăbuşirea Lehman Brother a fost ca o undă de şoc", spune Alexandre Terrasse, avocat la cabinetul Jeffrey Green Russell. "Imobiliarul de lux crescuse la niveluri incredibile în cartierele chic", iar preţurile au îngheţat practic de la o zi la alta, după scăderea "dramatică" a vânzărilor, a explicat Terrasse.
Potrivit lui Fabienne Lenfant, directoarea filialei londoneze a cabinetului imobiliar Barnes, piaţa a început să-şi revină încă din aprilie. "Tranzacţiile de calitate s-au reluat după şase luni", clienţii fiind încurajaţi de scăderea preţurilor cu 30% de după vârful atins în vara lui 2007 şi deprecierea lirei sterline - care nu mai valoarează decât 1,10 euro, faţă de 1,50 euro la jumătatea lui 2007 -, ce a tentat numeroşi cumpărători străini, a spus Lenfant.
Tendinţa este confirmată şi de cabinetul Knight Frank, care a observat o creştere cu 90% a volumului tranzacţiilor pe sectorul imobiliar de lux londonez între aprilie 2008 şi august 2009.
În acest context, imobilele de excepţie încep să reapară la vânzare pe piaţa londoneză. Cum este, de exemplu, St Saviour House, o biserică transformată în reşedinţă de lux (800 de metri pătraţi, 6 camere, piscină şi saună la subsol), aflată aproape de Harrods, în centrul cartierului Knighstbridge. Această locuinţă, cumpărată în 2003 cu peste 8 milioane de lire sterline de Alain Boublil, coautor al comediei muzicale Mizerabilii, a fost scoasă la vânzare la un preţ estimativ de 15 milioane lire.
Şi la Paris, piaţa a început să se dezgheţe, asigură Thibault de Saint Vincent, preşedintele cabinetului imobiliar Barnes. "Încrederea a revenit şi, începând din ianuarie, nu mai există mişcări de panică, vânzătorii au devenit mai rezonabili", iar preţurile au scăzut cu 10% faţă de aceeaşi perioadă din 2008 în centrul Parisului şi cu 30% în frumoasele cartiere din vestul oraşului.
Pe Coasta de Azur, o piaţă care devenise "caricaturală", cumpărătorii şi vânzătorii s-au întors. Ruşii sau celebrităţile, precum Brad Pitt, au umflat valorile, iar piaţa ajunsese la exces", dar criza "a readus totul la normal", a spus Saint Vincent.
Potrivit patronului Barnes, cabinet fondat în urmă cu 15 ani şi care a realizat vânzări de 208 milioane euro în cursul ultimelor 12 luni, schimbarea este vizibilă şi la New York, unde "proprietarii oferea bunuri la preţuri inimaginabile în urmă cu doar câteva luni", regula fiind, potrivit acestuia, că există un preţ de la care vânzările repornesc şi unul la care acestea rămân îngheţate.
Se pare însă că nu toţi vânzătorii au înţeles acest aspect. De exemplu, hotelul particular londonez situat pe Belgrave Square nr. 10, scos în vânzare în aprilie pentru 100 milioane lire sterline (peste 110 milioane euro) nu şi-a găsit încă un cumpărător.
